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490EFK

IMWRC – Bezugsfertige Übergabe: Eigenheim in der Kernsanierung in Barmen!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Dieses interessante Objekt ist ruhig gelegen in zweiter Reihe und ist noch in der Sanierung.
Das 1.OG lässt bereits den neuen Wohnstandard erkennen – hier ist der Sanierungsfortschritt schon deutlich erkennbar.

Projektiert ist ein An-/Vorbau im EG, eine Aufstockung zwecks Anhebung der Decken/Raumhöhe im 2. OG, ein Balkon und/oder Terrassenzubau.

Eine 12cm-Wärmedämmung wird vorgenommen, die im Zusammenspiel mit dem 60 cm dicken Mauerwerk eine hohe Dämmwirkung erzielt.

Bei der innenarchtektonischen Gestaltung und Ausstattung können Ihre eigenen Wünsche noch einfließen!

Die Fertigstellung der Sanierung inklusive der oben genannten Fixpunkte erfolgt bis zur bezugsfertigen Übergabe! Der Kaufpreis bezieht sich auf das bezugsfertige Objekt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses einseitig angebaute Haus datiert von 1946 und steht auf einem ca. 192 m² großen Grundstück.
Es liegt in zweiter Reihe und erstreckt sich über 3 Geschosse. Es hat ein Flachdach und zeigt sich derzeit mit einer Putzfassade mit Klinkerumrahmungen der Fenster. Die Fenster werden erneuert und haben bei Fertigstellung weiße Kunststoffrahmen mit 3-fach Isolierverglasung.

Zur Verfügung stehen hier insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche.
Im EG des Hauses liegt eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang. Sie hat ca. 60 m² Wfl., die noch komplett saniert wird.
Ebenfalls im EG liegen noch ein gefliester Waschraum, der Heizungsraum und eine Abstellkammer.
Der Eingang zu den Obergeschossen legt ebenfalls im EG, über einen zweiten separaten Hauseingang.
In Vorbereitung ist ein Vorbau/Anbau im Bereich der beiden Hauseingangsbereiche im EG. mit einem einzigen Hauseingangsbereich.
Im vorgelagerten Hofbereich entstehen entweder 3 Außenstellplätze oder eine Terrasse – linksseitig zur Einliegerwohnung gehörig – und zwei Außenstellplätze.

Die zweite Wohneinheit verfügt in 1. und 2.OG insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 240 m².
Das 1. OG ist bereits zu ca. 80% saniert, u.a. mit neuen LED-Beleuchtungen, Bodenbeleuchtungen mit Bewegungsmeldern und hochglänzenden Fliesenböden.
Hier ist der Zubau einer Terrasse /Balkon bereits baubehördlich genehmigt und projektiert.

Auf dieser Ebene liegen Küche, Wohnzimmer, Gäste WC und ein weiterer Raum.
Die Küche verfügt über eine maßgefertigte EBK mit hochwertiger Ausstattung und eine eigene kleine Speisekammer.
Im 2. OG liegen zwei weitere Räume und ein großes Badezimmer.

Beheizt wird das Objekt über eine Fußbodenheizung.
Hier bestehen noch folgende Optionen:
Das Haus soll nach Fertigstellung drei Heizsysteme besitzen.
eine Solaranlage – die Leitungen sind bereits vorhanden
einen Kaminofen mit Wassertasche – die Leitung, der Platz und der Kamin sind bereits vorbereitet
eine Brennwert-Öl-Heizung

Alle Heizkreise werden mit einem Kombipufferspeicher von 1500l verbunden.

Das ganze Objekt steht in der Kernsanierung, so dass bei der Fertigstellung Wünsche des Erwerbers bezüglich Innenausstattung berücksichtigt werden können. Der Preis umfasst die beschriebene und geplante Ausführung der Bau- und Sanierungsmaßnahmen.

Zum Objekt gehören 3 Außenstellplätze oder alternativ zwei Außenstellplätze zuzüglich eines Terrassenanbaus für die Einliegerwohnung.

AUFTEILUNG

EG

  • derzeit separater Eingang
  • Einliegerwohnung von ca. 60 m²
  • wird komplett saniert
  • Abstellraum
  • Heizungsraum
  • Waschraum, gefliest
  • derzeit zweiter Hauseingang zu den Obergeschossen
  • projektiert: Vorbau/Anbau, der sich über die Hausfront erstreckt und über einen einzigen Hauseingang verfügt
  • projektiert: Anbau einer Terrasse /Einliegerwohnung und zwei Stellplätze; alternativ 3 Außenstellplätze

erstes OG

  • Treppenauf- und abgänge
  • Dielenbereiche
  • Küche mit bereits maßgefertigter, hochwertiger EBK
  • Wohnraum
  • Gäste WC
  • ein Schlafzimmer
  • bereits weitestgehend saniert; Sanierung wird fertig gestellt
  • projektiert: Balkonanbau

zweites OG

  • Treppenhaus
  • Dielenbereiche
  • zwei weitere Räume
  • großes, gefliestes Bad
  • Geschoss wird komplett saniert
  • projektiert: Aufstockung zwecks Anhebung der Raum/Deckenhöhe

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

AUSSTATTUNG

Haus im Bau/ Kernsanierung

  • Zwei-Familienhaus, Bj. 1946
  • Grundstück ca. 192 m²
  • massive Bauweise mit 60 cm Mauerwerk; Stahlbetondecken
  • Flachdach
  • Putzfassade
  • Klinkerumrahmungen der Fenster
  • Fenster in weißen Kunststoffrahmen; 3-fach isolierverglast
  • EG/1.OG/2.OG
  • zur Zeit zwei separate Eingänge; projektiert: Vorbau/Anbau, der sich über die Hausfront erstreckt und einen einzigen Hauseingang hat
  • insgesamt ca. 300 m² Wfl.
  • davon ca. 60 m² Wfl. der Einliegerwohnung im EG; wird komplett saniert
  • Heizungsraum, Abstellraum, Waschraum ebenfalls im EG gelegen
  • zweite Wohneinheit mit Eingang über EG und einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² in 1. und 2. OG
  • 1. OG bereits teilsaniert
  • maßgefertigte EBK mit hochwertiger Ausstattung
  • LED-Beleuchtung, Bodenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
  • Fußbodenheizung; Brennwert-Öl-Heizung
  • Vorinstallationen für folgende Maßnahmen:
  • Solaranlage; Leitungen bereits vorbereitet
  • Kaminofen mit Wassertasche; Leitung und Kamin bereits vorbereitet
  • Projektiert: Aufstockung zwecks Anhebung der Decken/Raumhöhe im 2.OG; Baugenehmigung liegt vor
  • Projektiert: Terrassen/Balkonanbau
  • das Haus wird fertig gestellt übergeben: mit Vorbau/Anbau, Aufstockung und Terrassen/Balkonanbau und Sanierung der Räume
  • es wird eine 12 cm-Wärmedämmung durchgeführt
  • Wünsche des Erwerbers werden bei Gestaltung und Ausstattung berücksichtigt
  • projektiert: Terrassenanbau/Einliegerwohnung und zwei Außenstellplätze; alternativ 3 Außenstellplätze

FAZIT

Aus Alt mach Neu!
Hier entsteht eine hochmodernes, kernsaniertes Haus mit einer großen Hauptwohnung über zwei Etagen und einer Einliegerwohnung im EG.

Es warten ca. 300 m² komplett sanierter und umgebauter Wohnfläche mit neuestem Wohnstandard auf Sie! Individuelle Gestaltungswünsche können noch berücksichtigt werden.

LAGE

Man findet dieses interessante Projekt in Wuppertal, im Stadtteil Barmen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Discounter, Ärzte, Apotheken und Schulen liegen nahebei. Zur Barmer City mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebot bedarf es nur weniger Gehminuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, die nächste BAB-Auffahrt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Über die Talachse sind alle Wuppertaler Stadtteile leicht zu erreichen.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: 450.000 € fertig gestellt

Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Haustyp: 1-2 Familienhaus
mit Einliegerwohnung

Etagenanzahl: EG/1.OG/2.OG

Wohnfläche ca.: 300 m²

Grundstück ca.: 192 m²

Zimmer: 6

Baujahr: ca. 1946

Objektzustand: in der
Kernsanierung

Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieträger: Öl

Energieausweis: Bedarfsausweis
58 kWh(m²*a)