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497EFK

IMWRC – Gepflegtes Wohnen im Komponistenviertel! Außergewöhnliche DHH mit Garten und Garagen!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Diese massive DHH hat mit seiner außergewöhnlichen Architektur einen imposanten Auftritt!

Das 3-geschossige Wohnhaus mit hohem Krüppelwalmdach zeigt rechtsseitig eine vorspringende Mittelachse mit eigenem Sattel-Walmdach und angeschlossenem gemauerten Durchgang mit Rundbögen und darauf liegender Dachterrasse. Balkone, Erker, gepflegte Gärten und Garagen verstärken die Ausstrahlung dieses markanten Hauses.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde die DHH in massiver Bauweise und voll unterkellert 1933 auf einem ca. 556 m² großen Eckgrundstück und ist an seiner linken Seite angebaut.
Es erstreckt sich über EG/OG und ausgebautem DG. Zu Rückseite zeigt sich das Erdgeschoss in Hochparterrelage und der Keller liegt hier oberirdisch und hat Fenster.
Das Dach hat eine ordentliche Pfanneneindeckung (ca. 5 Jahre alt); der Schornstein ist verschiefert.
Die Fassade ist verputzt und hat einen hellen Beige-Farbton; Sockel und Fensterbänke sind in einer dunkleren Nuance abgetönt.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppel- und teilweise dreifachverglast.

Das Haus liegt etwas zurückversetzt von der Straße, Garten und Zuwegung sind von einer Hecke umgeben, die guten Sichtschutz bietet.
Zum durch ein Vordach wettergeschützten Hauseingang, der rechtsseitig im Bereich des Hausvorsprunges liegt, gelangt man über eine gepflasterte Zuwegung; die Haustüre ist weiß mit Glaseinsätzen.
Neben dem Hauseingang liegt der übermauerte, mit Rundbögen versehene, gepflasterte Durchgang zur Rückseite. Er führt zum rückwärtigen Ausgang und zur massiven Doppelgarage mit weißen Sektionaltoren, die in das Erdreich des Gartengrundstückes eingelassen ist. Ein schmaler Pflanzstreifen mit niedriger Mauer fasst hier die Rückfront ein.
Auf dem Durchgang liegt eine Dachterrasse mit Blick auf den sich hier rechtsseitig erstreckenden Garten, der zur Allgemeinnutzung vorgesehen ist. Die Dachterrasse ist vom Flur des Hauses zu begehen.
Ein Teil des frontseitig liegenden Gartenbereiches ist mit Terrasse versehen und mit einem Zaun abgegrenzt und gehört allein zur EG-Wohnung.
Der Keller ist groß und hat neben den üblichen Nutzungsarten auch Platz für Hobbyraum und Fahrradkeller.

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 269 m².
Derzeit verteilt auf drei Wohneinheiten; davon eine Wohneinheit im DG vermietet.

Im EG liegt eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 95 m²Wfl. Sie hat ein hell gefliestes Bad mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein weißes Gäste-WC. Das Schlafzimmer hat ein schönes Erkerfenster, das Wohnzimmer ist mit einer großräumigen Nische und einem Kaminofen schön gestaltet.
Die Küche, die man vom Wohnzimmer aus betritt, weist eine große, über Eck verlaufende Buche-EBK in moderner Formgebung auf und hat Raum für einen Essplatz. Von hier gelangt man auf die wohnungseigene Terrasse und in den kleinen Gartenbereich.

Im Obergeschoss liegt eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 97 m² Wfl.
Das große Bad ist in weiß gehalten, hat eine Wanne, Handtuchheizung und Platz für eine Möblierung. Die Küche verfügt über eine EBK in roter Hochglanzoptik und hat eine kleine Frühstückstheke für zwei. Das Wohn- und das Esszimmer sind über einen großen Durchbruch miteinander verbunden. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen und den Zugang zum mit dunklen Holzplanken versehenen Balkon mit Blick auf den Garten mit kleinem Gerätehaus.
Die ganze Wohnung ist durchgehend mit anthrazitfarbenen, großen Fliesenplatten ausgelegt.

Im DG liegt die derzeit vermietete Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche, geräumiger Diele und Bad mit Wanne. Sie hat eine ca. Wohnfläche von 77 m².
Für die Zukunft ergibt sich als mögliche Option ein weiterer Ausbau der DG-Fläche, wobei dann inklusive der 77 m² der vorhandenen Wohnung eine Gesamtfläche von ca. 109 m² zu erzielen ist.

Der Fernsehempfang wird über eine Gemeinschafts-SAT-Anlage gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

AUFTEILUNG

EG

  • 3-Zimmerwohnung/K/D/B/Gäste-WC
  • eigener kleiner Garten mit Terrasse
  • Kaminofen
  • moderne EBK
  • ca. 95 m² Wfl.

1.OG

  • 4-Zimmerwohnung/K/D/B/Gäste-WC
  • Balkon
  • Kaminofen
  • moderne EBK
  • ca. 97 m² Wfl.

DG

  • Zwei-Zimmerwohnung/K/D/B
  • sehr geräumige Diele
  • ca. 77 m² Wfl.

auf der Zwischenetage

  • Zugang zur Dachterrasse

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

AUSSTATTUNG

  • DHH, Bj. 1933
  • massive Bauweise
  • linksseitig angebaut
  • voll unterkellert; Fahrradkeller, Hobbyraum, Kellerabteile
  • Krüppelwalmdach/Sattelwalmdach mit Pfanneneindeckung
  • verschieferter Schornstein
  • Fassade in Putz mit Akzenten durch dunkler getönten Sockel und ebenso getönte Fensterbänke
  • Fenster mit weißen Kunststoffrahmen; 2-fach; teilweise 3-fach isolierverglast
  • Erkerfenster
  • EG/OG/DG
  • rückwärtig EG in Hochparterrelage
  • Haus von der Straße zurückversetzt, vorgelagerter Gartenbereich und Zuwegung
  • Abgrenzung durch Hecken
  • seitlicher Hauseingang rechts; Zuwegung gepflastert
  • Haustüre weiß mit Glaseinsätzen, wettergeschützt
  • rechtsseitig liegender übermauerter Durchgang zur Hausrückseite mit Rundbögen und einigen wenigen Stufen
  • darauf liegend eine Dachterrasse mit Blick auf den Garten
  • Garten gepflegt mit Geräteschuppen und Holzlagerstand
  • 3 Parteien, verteilt auf EG/OG/DG
  • insgesamt 9 Zimmer
  • gesamt vermietbare Fläche ca. 269 m²
  • DG-Wohnung vermietet für 350 € p.m.
  • DG weiter ausbaubar; teilweise bereits gedämmt
  • EG-Wohnung mit eigenem Gartenbereich und Terrasse
  • zwei Balkone
  • massive Doppelgarage mit Sektionaltoren
  • Öl-Zentralheizung (von 2000)
  • fortlaufend modernisiert; Elektrik teilweise neu
  • Gemeinschafts-SAT-Anlage

FAZIT

Ein beeindruckendes Arrangement von Dächern, Erkern, Balkonen und Vorsprüngen - massiv und stattlich!
Hier werden in drei Geschossen drei Parteien beherbergt – aber muss das so sein?

Seien Sie kreativ und gestalten nach Ihren Bedürfnissen! Wie wäre es mit einem Mehrgenerationenhaus mit der Jugend unter dem Dach?
Oder erhöhen Sie die Gesamtwohnfläche bei komplettem Dachausbau auf rund 300 m².

Machen Sie sich ein Bild bei einem Besichtigungstermin vor Ort von diesem außergewöhnlichen Haus und erkennen Sie das Raumangebot und die solide Substanz!

LAGE

Man findet diese markante DHH in Wuppertal, im gepflegten Komponisten-Viertel, Richtung Toelleturm mit seiner EFH und Villenbebauung. Der Barmer Wald mit seinem hohen innerstädtischen Erholungswert ist nahebei. Die Barmer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebot erreicht man in nur wenigen Fahrminuten.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: 495.000 €

Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Haustyp: DHH; drei Wohneinheiten

Wohnfläche ca.: 269 m²

Grundstück ca.: 556 m²

Garten: mit Terrasse,Geräteschuppen, Holzlagerstand; zwei Balkone

Garage: Doppelgarage

bezugsfrei: nach Absprache

Zimmer: 9

Baujahr: 1933

Objektzustand: gepflegt

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Öl

Energieausweis: Bedarfsausweis
188,3 kWh/(m²*a)