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499EFK

IMWRC – Komfort auf den Südhöhen Wuppertals! Schicke DHH in Cronenberg!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Ruhig gelegen und über eine Anliegerstraße (Sackgasse) zur erreichen, erwartet Sie hier eine gepflegte DHH mit viel Komfort und Platz!Eine aufgelockerte Raumaufteilung mit gehobener Ausstattung sowie Balkone und Garten mit Terrasse machen es Ihnen leicht, Ihre Wohnwünsche umzusetzen!
Eine massive Doppelgarage und Stellplätze für zwei PKW am Haus stehen außerdem zur Verfügung!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde diese massive DHH 1984 mit einer Satteldachkonstruktion mit Pfanneneindeckung auf einem ca. 445 m² großen Grundstück mit leichter Hanglage. Der Dachboden ist gedämmt und ausbaufähig, der Schornstein ist verschiefert und zur Rückseite sitzt im Dach eine große Spitzgaube, die einen schönen Balkon überdacht, der einen spektakulären Weitblick bietet.
Die Fassade ist weiß verputzt; in schönem Kontrast dazu stehen die dunklen Holzfenster mit Doppelisolierverglasung und Klinkerfensterbänken.
Die Haustüranlage ist aus dunklem Holz mit einem feststehenden Seitenteil mit Glaseinsätzen und wird über wenige Steinstufen erreicht. Der Vorgartenstreifen ist dunkel gekiest und mit kleiner, dekorativer Bepflanzung versehen.

Insgesamt stehen hier ca. 182 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf UG, EG und DG.
Von Hauseingang gelangt man in einen gefliesten Windfang, von dem man über einen Rundbogendurchgang in den Wohnbereich gelangt. Der sich hier anschließende geräumige Flurbereich ist bereits mit massivem Dielenboden ausgestattet; helle, geschwungene Steintreppen mit schmiedeeisernen Geländern führen in die weiteren Etagen. Von hier gelangt man in die Küche, die zum angrenzenden Essbereich offen ist. Der Essplatz ist sehr luftig und hell dank eines großen Fensters und dem sich über Eck ebenfalls offen angelegten Wohnzimmers mit bodentiefen Balkontüren. Der Wohnbereich ist mit einem leistungsstarken Kaminofen (6 KW) der Firma Skantherm ausgestattet. Die angrenzende Balkonterrasse ist gefliest, mit einem dunklen Holzgeländer versehen und bietet viel Platz für eine Sommermöblierung.
Das Wohnzimmer hat dann wiederum einen Zugang zum wohnlichen Flur. Hier liegt außerdem die Gäste-Toilette mit Fenster, die mit weißen Fliesen und Sanitär, anthrazitfarbenen, großen Bodenfliesen, Fenster und Deckeneinbaustrahlern zeitgemäß und schick gestaltet ist.

Über die Treppe aufwärts gelangt man zunächst auf einen kleinen Flur, von dem vier Türen abgehen. Links seitlich liegt ein schönes helles Zimmer mit weißer Holzdecke und Balkonzugang.
Links geradeaus desgleichen, ein weiteres Zimmer mit hier dunkel gehaltener Holzdecke und Zugang zum Balkon, der sich über diese beiden Räume erstreckt und von oben durch die tiefgezogene Spitzgaube beschattet wird. Geradeaus rechts liegt ein weiteres Schlafzimmer, rechts seitlich gelangt man in das große Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, welches ganz in weiß gehalten ist.
Außer in den Bädern und im Windfang sind alle Bodenflächen mit hochwertigem Parkett in Eiche und Buche versehen.

Treppabwärts vom EG erreicht man das UG mit gefliesten Kellerräumen mit einem Wasch-Trockenraum, Heizungs- und Vorratsräumen.
Außerdem liegt hier ein kleiner, wohnlicher Raum, welcher Zugang hat zur angeschlossenen Gartenterrasse.
Eingezäunt, mit etwas Rasenfläche, die sich zu einem kleinen Teil über ein Garagendach erstreckt, einem neu angelegten kleinen Teich und großer Terrasse mit massivem Bambusdielenboden, ist hier ein grünes Refugium entstanden.
Auf dieser Ebene liegt zudem eine kleine Wohneinheit mit einem Zimmer mit Kitchenette, einer Diele und einem Bad. Der Raum hat ebenfalls Zugang zur Gartenterrasse.
Der eigene Eingang zu diesem etwa 30 m² großen Apartment liegt an der Hausschmalseite und ist stufenlos erreichbar. Begünstigt durch diesen separaten Eingang ergibt sich hier die Perspektive, mit wenig baulicher Veränderung eine Einliegerwohnung zu schaffen.
Die vor diesem Eingang liegende Auffahrt ist gepflastert und bietet zwei zusätzliche PKW-Stellplätze zur links sich anschließenden, massiven Doppelgarage mit Sektionaltor.

Der Fernsehempfang ist über eine SAT-Anlage gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt komplett über Fußbodenheizungen gespeist durch eine Ölheizung. Der Öltank ist außerhalb untergebracht.
Das Haus wurde fortlaufend renoviert; zuletzt 2018.

AUFTEILUNG

EG

  • Windfang
  • Flurbereich mit Treppenauf- und abgängen
  • Küche mit Fenster, offen zum Essplatz
  • Essbereich, offen zur Küche und zum Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Balkon- und Flurzugang
  • Gäste-WC

OG

  • Flurbereich
  • 3 Zimmer
  • davon zwei mit Balkon
  • großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

UG

  • Kellerräume mit Wasch-Trocken-Raum, Heizungsanlage, Vorratsräume
  • ein wohnliches Zimmer mit Terrassenzugang zum
  • kleinen Garten mit Terrasse, Teich und Rasen
  • Zugang zur
  • separaten kleinen Wohneinheit mit
  • eigenem Eingang von der Hausschmalseite
  • mit Flur, Tageslichtbad mit Dusche
  • einem Zimmer mit Kitchenette und mit Terrassenzugang
  • ca. 30 m² Wfl.

 

  • massive Doppelgarage mit Sektionaltor an der Giebelseite
  • gepflasterte Auffahrt zum Nebeneingang; zwei Stellplätze

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.
 

AUSSTATTUNG

  • DHH, Bj. 1984
  • massive Bauweise
  • Grundstück ca. 445 m²; leichte Hanglage
  • Satteldach mit Pfanneneindeckung
  • große Spitzgaube zur Rückseite
  • verschieferter Schornstein
  • Fassade in weißem Putz
  • Fenster in dunklen Holzrahmen, doppelisolierverglast; Klinkerfensterbänke
  • Vorgartenstreifen gekiest mit dezenter Bepflanzung
  • Steintreppe mit Metallgeländer zum Eingang
  • klassische Haustüranlage aus dunklem Holz, feststehendes Seitenteil mit Glaseinsätzen
  • großer Balkon im EG – rückwärtig Hochparterre; mit Holzgeländer, Fliesenboden
  • großer Balkon im DG unter der tiefgezogenen Spitzgaube; Fliesenboden, massive Holzbrüstung
  • Steintreppen mit schmiedeeisernen Geländern
  • Holzinnentüren, teilweise mit Glaseinsätzen
  • Böden in hochwertigem Parkett (Eiche und Buche)
  • teilweise Holzdecken
  • Kaminofen der Firma Skantherm (6KW)
  • Bad mit moderner Ausstattung, Fenster, Dusche, Wanne
  • schickes Gäste-WC mit Fenster
  • im EG liegen Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
  • im DG liegen drei Zimmer, Bad
  • mit einer ca. Wohnfläche von 152 m²
  • im UG liegen Kellerräume und ein wohnliches Zimmer mit Terrassenzugang
  • Terrasse mit massiven Bambusdielen
  • sowie ein separater Wohnbereich mit einem Zimmer, Kitchenette, Flur und Bad, ca. 30 m² Wfl.
  • eigener Eingang von der Hausgiebelseite
  • Gesamtwohnfläche ca. 182 m²
  • massive Doppelgarage mit Sektionaltor
  • 2 Außenstellplätze
  • Sat-Anlage
  • Fußbodenheizung über Ölheizung von 1997; Öltank außerhalb
  • fortlaufend renoviert; zuletzt 2018

FAZIT

Sie sind auf der Suche nach einem Domizil in ruhiger Lage, mit grünem Umland, herrlichem Fernblick und einem adäquatem Wohnkomfort?

Dann werden Sie dieses Haus mögen!

Licht und viel Platz in einer durchdachten Aufteilung machen gerade den Wohnbereich der Erdgeschossfläche so attraktiv!
Die fließend ineinander übergehenden Koch-Ess- und Wohnräume schaffen Weite und sind doch eine gemütliche Einheit für sich. Das über Eck liegende Wohnzimmer sorgt noch mit seinem hochwertigen Kaminofen für warme Herbst- und Winterstunden.

Die kleine Wohneinheit im UG bietet sich durch den separaten Eingang durchaus als Einliegerwohnung an – eine Perspektive, die sich zu überdenken lohnt!

Genießen Sie Wohnkomfort auf satten 182 m² Wohnfläche mit Blick von den Balkonen über die Dächer der Siedlung hinaus ins Grüne!

LAGE

Man findet diese schöne Wohnhaus in Wuppertal, im Stadtteil Cronenberg.
Dieser südlichste, sehr hoch gelegene Stadtteil ist dicht bewaldet und bietet ein beschauliches Zentrum in typisch bergischem Fachwerkstil und ist ein beliebtes Wohngebiet. Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut, die A46 ist leicht zu erreichen, des gleichen die benachbarten Städte Remscheid und Solingen.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: 395.000 €

Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Haustyp: DHH

Wohnfläche ca.: 182 m²

Grundstück ca.: 445 m²

Garten: mit Terrasse, Balkone

Garage: eine Doppelgarage; zwei
Außenstellplätze

bezugsfrei: nach Absprache

Zimmer: 7

Baujahr: 1984

Objektzustand:
gehoben, gepflegt

Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieträger: Öl

Energieausweis: Bedarfsausweis
157,2 kWh/(m²*a)