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500EFK

IMWRC – Radevormwald bietet Resthof zum naturnahen Leben für Mensch und Tier!

Sie suchen Immobilien in Radevormwald?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Dieses im Grünen gelegene Anwesen lässt das Herz jedes Natur- und Tierliebhabers höher schlagen!
Mit seinen ca. 3.000 m² Grund und ca. 30.000 m² zupachtbarem Land, Stall, Scheune und einem ca. 175 m² großen Wohnhaus steht hier einem Leben mit Hund, Katze, Pferd ...nichts im Wege!

Ein zweites, kleineres Fachwerkhaus mit einer ca. Wohnfläche von 121 m² ist angeschlossen und vermietet.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieser Bauernhof in Fachwerkbauweise ca. 1925 auf einem ca. 3.000 m² großen Grundstück.
Das Hauptgebäude weist eine annähernd L-förmige Form auf und zeigt sich mit zum großen Teil verputzter Fassade; einzelne Abschnitte, wie z.B. der obere Teil des Giebels sind verschiefert. Es hat ein Satteldach und ist unterkellert. Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen in Doppelisolierverglasung.
Das Haus hat einen kleinen Gewölbekeller.Der Hauseingang mit moderner, weißer Haustüre liegt an der Schmalseite des Winkels und führt in ein Treppenhaus mit gestrichenen Holztreppen, einem gemusterten Zementfliesenboden und weißen Holztüren.

Die Räume sind hell und einfach ausgestattet und bedürfen durchweg einer Renovierung; die Bäder sind teilweise schon modernisiert und zeigen sich mit weißem Sanitär, Fliesen, Einbaustrahlern und Handtuchheizung zeitnah und frisch.

Es stehen ca. 120 m² Wfl. zu gleichen Teilen verteilt auf EG und OG zur Verfügung sowie weitere ca. 55 m² Wfl., die sich an der Längsseite des Winkels im OG über darunter befindlichen Nutzräumen anschließen. Im EG ist Platz für 3 Zimmer, Diele und Treppenhaus, oben liegen weitere 3 Zimmer und Flurbereiche, die angeschlossenen 55 m² Wfl. verteilen sich auf 5 mittelgroße bis kleinere Räume.
Der darüber liegende Dachboden bietet enormes Ausbaupotential.

Der angrenzende Stall und die Scheune wurden ca. Mitte der 60er Jahre nach einem Brand in massiver Bauweise (massives Mauerwerk) wieder aufgebaut und haben eine Nutzfläche von ca. 120 m² .
Eine große Garage gehört dazu.

An den Stall angrenzend liegt ein zweites Gebäude in schwarz-weißem Fachwerk mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 121 m², verteilt auf 4 Räume, Treppenhaus, Bad zuzüglich einer geräumigen Abstellkammer.
Hier bietet sich im OG noch die Sanierung von zwei bisher ungenutzten Räumen an.

Beheizt wird über Gas-Etagenheizungen, gespeist durch einen Flüssiggastank(LPG).
Ein Kanalanschluss ist erfolgt.
Es sind ca. 30.000 m² Land zupachtbar.

AUFTEILUNG

Haus 1

  • EG
  • ca. 59 m² Wfl.
  • OG
  • ca. 61 m² Wfl.
  • OG angrenzend über Nutzräumen
  • ca. 55 m² Wfl.
  • angeschlossen: Stallung/Scheune mit ca. 120 m² Nutzfläche
  • Garage
  • das Haus ist frei
  • renovierungsbedürftig

Haus 2

  • EG
  • ca. 65 m² Wfl. zuzüglich große Abstellkammer
  • OG
  • ca. 56 m² Wfl.
  • zuzüglich zwei Reservezimmer
  • das Haus ist vermietet

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

AUSSTATTUNG

Resthof, Baujahr ca. 1925
zwei Häuser

Haus 1

  • teilunterkellert, Gewölbe
  • Fachwerkbauweise
  • Putzfassade und Schiefer
  • Satteldach
  • weiße Fenster in Doppelisolierverglasung
  • moderne, weiße Eingangstüre
  • Holztreppenhaus
  • ca. 59 m² Wfl./EG; ca. 61 m² Wfl./OG zuzüglich ca. 55 m²/OG über den Nutzräumen liegend
  • Gesamtwohnfläche ca. 175 m²
  • angrenzende Stallung/Scheune mit ca. 120 m² Nutzfläche; Wiederaufbau ca. Mitte der 60er Jahre in massiver Bauweise (massives Mauerwerk)
  • Garage
  • Gas-Etagenheizung über Flüssiggastank (LPG)
  • Kanalanschluss
  • Ausbaureserve im Dachboden
  • renovierungsbedürftig
  • frei

Haus 2

  • schwarz-weißes Fachwerk
  • Satteldach
  • weiße Fensterrahmen
  • Holztreppenhaus
  • ca. 65 m² Wfl./EG zuzüglich Abstellkammer, ca. 56 m² Wfl./OG
  • Gesamtwohnfläche ca. 121 m²
  • Option: Sanierung zweier ungenutzter Räume im OG
  • Gas-Etagenheizung über Flüssiggastank (LPG)
  • Kanalanschluss
  • vermietet

FAZIT

Tierliebhaber aufgepasst!

Dieser schöne Resthof bietet viel Platz zum Wohnen und Leben mit Tieren. Umliegendes Weideland ist vorhanden; ca. 30.000 m² Land ist zupachtbar.

Eingebettet in eine herrliche Landschaft findet man hier Ruhe und Muße und Raum für die persönliche Entfaltung!

LAGE

Man findet dieses Angebot in Radevormwald in einem herrlichen Grüngürtel gelegen. Das Zentrum ist aber leicht in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und alle wichtigen Einrichtungen, wie z.B. Schulen und Ärzte in ausreichender Zahl.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: 380.000 €

Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Haustyp: Bauernhof/Resthof;
zwei Häuser

Wohnfläche ca.: 295 m²

Grundstück ca.: 3.000 m²

Garten: Garten, Weideland

Garage: 1 Garage

bezugsfrei: sofort

Zimmer: 13

Baujahr: 1925

Objektzustand:
renovierungsbedürftig

Heizungsart: Etagenheizungen

Energieträger: Flüssiggas

Energieausweis: Verbrauchsausweis
119,4 kWh/(m²*a)