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501EFK

EFH in Aufderhöhe! Entspanntes Wohnen in Solinger Hofschaft!

Sie suchen Immobilien in Solingen?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Hier werden Sie nichts vermissen:

eine eigene 90 m² große Wohneinheit, eine weitere WE vermietet, Balkon, Gärten, Stellplätze,
Garagen …..............

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses Fachwerkhaus ca. 1900 auf einem ca. 380 m² großen Grundstück in einer typischen Solinger Hofschaft.
Das Haus zeigt sich mit einer hübschen Putzfassade in zarten Gelb- und Blautönen; die Fassaden sind mit einem WDV-System gedämmt.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.
Die vorgelagerte Auffahrt ist großzügig bemessen und aufwendig gepflastert.
Die weiße Hauseingangstüre im Landhausstil wird von einem geschwungenen Vordach überspannt und ist sehr schön mit Leuchten und passendem Briefkasten gestaltet. Eine mit kleinem Beet verzierte Mauer trennt zur Rechten einen Carport räumlich ab, zu Linken steht eine massive Garage mit einem zweiten, vorgelagertem Carport.

Das Objekt ist als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen aufgeteilt.
Insgesamt stehen hier ca. 135 m² Wfl. zur Verfügung.

Im Haupthaus liegt eine WE mit ca. 90 m² Wfl. über zwei Ebenen.
Vom Flur, der mit einem hübschen Rundbogen einmal unterteilt ist, gelangt man direkt rechts in einen großen Wohnraum, der einen Gartenzugang besitzt. Gegenüber liegt das hell geflieste Wannen- und Duschbad mit großem Fenster und Handtuchheizung.
Am Ende des Flurs liegt zur Linken eine offene Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke. Die moderne, weiße EBK (von 2011) kann mit erworben werden, der angesetzte Preis von € 3.500,- ist im Kaufpreis inkludiert.
Geradeaus liegt ein Schlafzimmer mit ausreichendem Platzangebot und zwei Fenstern.
Über eine stabile Wendeltreppe mit verziertem Geländer und massiven Holzstufen gelangt man ins OG. Hier steht ein weitere, großer Raum zur Verfügung, der nicht nur über ein Fenster, sondern auch durch einen Lichtschacht in der Decke erhellt wird.
Hier liegt der Zugang zum Balkon, der überdacht, mit einem Steinfliesenboden und einem modernen Geländer versehen ist.
Von hier hat man einen schönen Blick auf den Innenhof mit Pavillon, Steingrill und kleiner Rasenfläche. Außerdem steht dort ein separater Hauswirtschaftsraum und ein Zugang zur Garage zur Verfügung.

Der Anbau fügt sich optisch nahtlos ans Haupthaus an; den Eingang erreicht man über eine seitliche Zuwegung.
Der hier zugehörige separate Eingang hat ebenfalls eine weiße Landhaustüre mit praktischem Wetterschutzdach.
Insgesamt stehen im Anbauteil ca. 45 m² Wfl. zu Verfügung, verteilt auf zwei Zimmer, kleine Küche und Bad.
Die kleine Kochecke ist offen und liegt direkt im Eingangsbereich, der sich anschließende Wohnraum ist hübsch mit den sichtbaren Deckenbalken und einem Kaminofen.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung und einem Waschmaschinenanschluss.
Eine Wendeltreppe führt in den zweiten Raum, der wunderbar luftig und hell durch den offenen, mit warmem Holz verkleideten Dachstuhl ist.

Diese WE ist für eine Kaltmiete von € 255,- vermietet.

Beheizt wird dieses 1-2 Familienhaus über Gas-Heizungen.

Ein besonderes Plus ist der hausnahe Garten von weiteren ca. 270 m² Fläche mit kleinem Baumbestand, Rasenfläche, einem großzügigen, stabilen Gartenhaus und einem Werkstattgebäude, der im Angebotsumfang mit enthalten ist.
Er ist über einen Durchgangsweg bequem erreichbar.

AUFTEILUNG

Haupthaus

  • 3 Zimmer/K/D/B
  • Balkon
  • ca. 90 m² Wfl.

Anbau

  • 2 Zimmer/K/B
  • separater Eingang
  • ca. 45 m Wfl.

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Energieausweise liegen vor, datieren jedoch vor der durchgeführten Dämmung der Objekte mit einem WDV-System.

AUSSTATTUNG

  • 1-2 Familienhaus, Bj. ca. 1900
  • Grundstück ca. 380 m²
  • Fachwerkbauweise
  • nicht unterkellert
  • Satteldach/Flachdach
  • Putzfassade in Pastelltönen
  • Fassaden mit WDV-System gedämmt
  • Fenster in weißen Kunststoffrahmen, doppelisolierverglast
  • Haustüren im Landhausstil mit Wetterschutzdächern
  • gepflasterte Auffahrt
  • zwei Stellplätze
  • zwei Carports
  • 1 Garage
  • gesamte Wohnfläche ca. 135 m², verteilt auf
  • ca. 90 m² Haupthaus und ca. 45 m² Anbau

Haupthaus:

  • 3 Zimmer/K/D/B
  • Böden in Fliesen /Teppich
  • Flur mit Rundbogendurchgang
  • offene Küche
  • moderne, weiße EBK von 2011 mit € 3.500,- im KP enthalten
  • neue Gastherme 2014
  • hell gefliestes Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Handtuchheizung
  • stabile Wendeltreppe zum OG-Zimmer mit Fenster und Decken-Lichtschacht
  • von hier Zugang zum Balkon
  • Balkon überdacht, mit Steinfliesenboden, modernem Metallgeländer
  • Innenhof mit Zugang zur Garage und zum separaten Hauswirtschaftsraum
  • mit Steingrill und Pavillon

Anbau

  • separater Eingang
  • zwei Zimmer /K/B
  • ca. 45 m² Wfl.
  • Böden in Fliesen/Teppich
  • Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Gastherme 2018 geprüft/gewartet
  • kleine offene Kochecke
  • Wendeltreppe
  • Wohnraum mit sichtbaren Deckenbalken
  • Kaminofen
  • offener Dachstuhl im OG
  • vermietet für Kaltmiete € 255,- p.m.

hausnaher Garten

  • über Durchgangsweg erreichbar
  • ca. 270 m² Fläche
  • Steingrill
  • Gartenhaus
  • Werkstattgebäude

 

  • Gasheizungen
  • Wegerecht mit Nachbargrundstück

FAZIT

Hier lässt es sich leben!

Entscheiden SIE in welcher Form sie das Platzangebot diese gemütlichen Eigenheims nutzen wollen: weiterhin als Zweifamilienhaus mit abvermieteter Wohneinheit, oder vielleicht doch lieber die kompletten ca. 135 m² in Selbstnutzung genießen?

Bieten Sie ihrem fast erwachsenen Sprößling ein eigenes 45 m²-Nest oder nutzen sie die Räumlichkeiten anderweitig als Gästehaus oder Bürobereich.

Wie auch immer Sie sich entscheiden – diese Eigenheim bietet alles, was man zum entspannt leben braucht – ausreichend Wohnraum, Stellplätze für die PKWs, Garten zur Entspannung.

Das alles in einer Lage, die ein ruhiges, beschauliches Wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung sowohl an die Innenstadt, als auch an alle umliegenden Städte und Gemeinden verspricht!

LAGE

Man findet dieses gemütliche 1-2 Familienhaus in Solingen, der Klingenstadt im Bergischen Städtedreieck. Es ist ruhig gelegen in einer typischen Hofschaft im Zentrum von Solingen-Aufderhöhe.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung leicht und schnell zu erreichen, einschließlich Schulen und Kindergärten.
In der ca. 10 min entfernten Solinger Innenstadt erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Ämter.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut; die nächste BAB-Auffahrt ist schnell erreicht.
Das weitere Umland ist geprägt von viel Grün und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 320.000,-

Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Haustyp: 1-2 Familienhaus

Wohnfläche ca.: 135 m²
Haupthaus ca. 90 m²/Anbau ca. 45 m²

Grundstück ca.: 380 m²

Garten: hausnah, ca. 270 m²
mit Gartenhaus

Garage: 1 Garage/2 Carports
/2 Außenstellplätze

bezugsfrei:nach Absprache

Zimmer: insgesamt 5

Baujahr: ca. 1900

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: Bedarfsausweise
170,5/201,0 kWh/(m²*a)