1-2-familienhauser kaufen Haben Sie Interesse an dem vorgestellten Objekt? Dann nehmen Sie doch bitte Kontakt zu uns auf!
Sollten Sie kein Objekt gefunden haben, das Ihren Wünschen entspricht, beraten wir Sie gern persönlich und helfen Ihnen bei der Suche.

Telefon: 0202-75943676
info@imwrc.de

Unsere Öffnungszeiten:
Montag-Freitag 9:00-18:00h
und nach Vereinbarung

Oder über das:
Kontaktformular
Anfrage senden

506EFK

IMWRC – Repräsentatives EFH in Kalkar mit 250 m² Wfl. und Spielraum für individuelle Wünsche!

Sie suchen Immobilien in Kalkar?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Lassen Sie Ihren Traum wahr werden und genießen Sie dieses großzügige und elegante Wohnerlebnis auf ca. 250 m² Wfl.

Dieses freistehende EFH bietet geschmackvolle Innen- und Außengestaltung, 9 Zimmer, zwei Bäder, Gäste-Bad sowie ein wohntaugliches, helles Souterrain.

Vereinzelt noch durchzuführende Restarbeiten zur Fertigstellung bieten die einzigartige Möglichkeit, dieses Traumhaus dem eigenen Lifestyle anzugleichen!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses freistehende, voll unterkellerte EFH 1995 in massiver Bauweise auf einem 881 m² großen Grundstück.
Es erstreckt sich über UG/EG/DG und hat ein gedämmtes Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung sowie ein massives, ebenfalls pfannengedecktes Eingangsvordach.
Die Fassade ist mit weißen Klinkern versehen, alle Dachkanten, Schornsteine und Fensterbänke sind aus Schiefer, die Fallrohre aus Kupfer.
Zur Eingangsseite geradlinig, zeigt sich die Fassade zum Garten hingegen durch wunderschöne Erker, Terrassenfläche, Balkon und Loggia aufgelockert.
Die linksseitig direkt angebaute große Garage bildet durch die Verwendung des gleichen Klinkers und mit eigenem Walmdach eine harmonische Einheit mit dem Wohnhaus.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast; vielfach sind sie bodentief und zeigen sich in den ebenerdigen Wohnräumen mit eleganten Sprossen.

Die weiße, dreiflügelige Haustüranlage im Landhausstil mit bleiverglasten Schmuckscheiben liegt wettergeschützt unter einem säulengestützten, massiven Vordach und hat eine mit Steinplatten ausgelegte Vorfläche.
Die eigentliche Zuwegung ist derzeit schlicht mit Kies gestreut.

Im EG dieser Villa wird man von der imposanten, luftigen Diele empfangen, die den Blick frei gibt auf breite, geschwungene Steintreppen mit schmiedeeisernen, aufwendig verzierten Geländern und den offenen Rundbogendurchbruch zu den angrenzenden Wohn- Essräumen, die ebenfalls offen ineinander übergehen und durch die zahlreichen bodentiefen Erkerfenster und mehrere Terrassenzugänge geprägt sind.
Auf dieser Etage liegen zudem ein modernes Gäste-WC, ein Schlafzimmer, das große, außergewöhnlich gestaltete Hauptbad und ein weiteres Zimmer.
Die extravagante Badelandschaft mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne und Bidet harrt – ebenso wie das 4. Zimmer – noch seiner endgültigen Fertigstellung.

Im OG/DG liegen insgesamt 5 weitere Zimmer, von denen zwei hintereinander liegen und miteinander verbunden sind; ein Zimmer ist nicht fertiggestellt und kann einer beliebigen Nutzung zugeführt werden.
Das Studio beeindruckt durch großflächige, in die Dachform eingepasste Fensterfronten, einer komplett geschützt liegenden, geräumigen Loggia. Zuletzt gibt es einen weiteren Schlafraum mit eigenem Balkon, der auf dem Erkervorbau des Esszimmers sitzt.

Im äußerst hellen und wohntauglichen Souterrain liegen neben den übliche Nutzräumen wie Heizung, Vorratsraum und Wasch-Trockenraum noch ein Wohnraum, ein weiteres unfertiges Zimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche und umfassender Ausstattung mit Urinal und Bidet, ein derzeit als Sportraum genutzter schöner Raum mit Parkettboden und die wohnliche, helle Küche, die noch Platz für eine Essecke hat.
Überall sorgen hier tiefe Lichtschächte für viel Lichteinfall.

Von hier gelangt man über eine Treppe direkt in die große Garage, die neben dem Garagentor zwei Türen und zwei Fenster aufweist.

Bis auf die noch fertig zustellenden Räume sieht man sich einer durchweg sehr gehobenen und geschmackvoll aufeinander abgestimmten Innengestaltung gegenüber.
Weiße Kassetteninnentüren, Hochglanz-Granitböden, helle Wände und Deckeneinbaustrahler geben dem ohnehin schon großzügigen Raumkonzept eine zusätzliche Weite und Transparenz.
Für eine modernere Küchenlösung bietet sich der noch unbenutzte Raum im EG einladend an, so wäre eine größere Nähe zum Essbereich gegeben.

Der Garten ist derzeit noch wenig gestaltet und umgibt das Haus in Gänze. Er ist mit Hecken gesäumt und weist kleinere Bäume, Busch- und Strauchwerk und vereinzelte Rosenbeete auf . Das Highlight ist hier die imposante, mit Steinplatten belegte Terrassenfläche, die sich um den mittleren Erkervorbau schmiegt und viel Platz für ein beeindruckendes Sommerwohnzimmer bietet.

Der Fernsehempfang ist über eine SAT-Anlage gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung in Form einer Fußbodenheizung.

Diese Immobilie ist bezugsfrei nach Absprache.

AUFTEILUNG

UG

  • Heizung, Vorratsraum, Wasch-Trockenraum
  • ein wohnliches Zimmer
  • ein unfertiges Zimmer mit angrenzendem
  • Duschbad mit Urinal und Bidet
  • wohnlicher Raum mit Parkettboden
  • Küche mit Essplatz
  • alle Räume mit Tageslicht durch Fenster an großen Lichtschächten
  • Zugang/Treppenaufgang zur Garage

EG

  • große Empfangsdiele
  • Treppenauf- und abgänge
  • offener Durchbruch zum
  • Wohnzimmer mit Terrassenzugang; offen verbunden durch Durchbruch
  • mit Esszimmer mit Terrassenzugang
  • Gäste – WC
  • Schlafraum
  • ein unfertiges Zimmer
  • Hauptbad mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne, Bidet; unvollendet

OG

  • Diele
  • zwei Zimmer hintereinander als Trakt Wohnen/Schlafen
  • ein unfertiges Zimmer
  • ein Studio mit großer Loggia
  • ein Schlafraum mit Balkon

 

  • eine angebaute Garage
  • verklinkert und mit pfannengedecktem Dach mit
  • Garagentor
  • zwei Türen, nach vorne und hinten
  • zwei Fenster
  • Innenzugang ins Haus

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Die Betreuung vor Ort erfolgt durch unseren Kooperationspartner Verbeek Immobilien, Kleve.

AUSSTATTUNG

  • EFH, Bj. 1995
  • Grundstück 881 m²
  • freistehend
  • voll unterkellert
  • UG/EG/DG
  • massive Bauweise
  • Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung; gedämmt
  • Fassade weiß verklinkert
  • Fenster in Kunststoff weiß; Doppelisolierverglasungen
  • Dachschrägenfenster, Sprossenfenster, bodentiefe Fenster
  • Erker
  • Kupferfallrohre
  • verschieferter Schornstein; verschieferte Dachkanten
  • zahlreiche Lichtschächte für Fenster im Souterrain
  • dreiflügelige Haustüre, weiß, Landhausstil; mit Bleiverglasungen
  • säulengestütztes Vordach, pfannengedeckt
  • Zuwegung Kies ohne weitere Befestigung
  • Garten komplett das Haus umschließend
  • einfach gestaltet; mit Hecken gesäumt, kleiner Baum und Strauchbestand
  • angebaute massive Garage mit pfannegedecktem Dach; identisch verklinkert
  • Garage mit Garagentor, zwei Türen, zwei Fenstern, Innenzugang ins Haus
  • Wohnfläche in EG und OG ca. 250 m²
  • zuzüglich wohntaugliches Souterrain
  • mit Heizung/Vorratsraum/Wasch-Trockenraum
  • mit 2 wohnlichen Räumen, einem unfertiges Zimmer mit angrenzendem Duschbad
  • Küche mit Essplatz
  • alle Räume im UG mit Fenster
  • EG mit 4 Zimmern, Empfangsdiele, Gäste-WC und Hauptbad
  • ein Zimmer und Bad EG nicht fertiggestellt
  • OG mit 5 Zimmern
  • Loggia und Balkon mit schmiedeeisernen Geländern
  • Granitböden
  • weiße Landhaustüren
  • Deckeneinbaustrahler
  • massive Steintreppen mit schmiedeeisernen Geländern
  • Fußbodenheizung; Gas
  • Restarbeiten von Nöten
  • bezugsfrei nach Absprache

FAZIT

Machen Sie dieses Haus zu Ihrem ureigensten TRAUMHAUS!
Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen, repräsentieren mit Stil!

Quadratmeter und Zimmeranzahl ermöglichen variantenreiche Familienmodelle – vom Ehepaar bis zur Großfamilie ist alles denkbar!

Die noch notwendigen Restarbeiten bieten die Chance, eigene Ideen und Wünsche einfließen zu lassen – Sie möchten eine Küche im EG? – eine Sauna?– ein Ankleidezimmer? – eine aufwendige Gartengestaltung?
Vervollständigen Sie dieses exklusive Anwesen nach Ihren Bedürfnissen und geben ihm Ihre eigene Note!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

LAGE

Man findet diese exklusive Immobilie am Niederrhein, in Kalkar, im Stadtteil Appeldorn.
Ruhig gelegen und dennoch nur ca. 8 min Fahrzeit von der Innenstadt Kalkars entfernt. Hier findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich diversen Discountern, Banken und Ämtern.
Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, ein Gymnasium liegt ca. 10 min Fahrzeit entfernt.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 495.000,-
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Haustyp: EFH, freistehend

Grundstück: ca. 881 m²

Wohnfläche: ca. 250 m²

bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 9

Stellplatz: 1 Garage

Baujahr: ca. 1995

Objektzustand: gepflegt; Restarbeiten

Balkon: Garten; Loggia; Balkon; Terrasse

Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: Bedarfsausweis
102,3 kWh/(m²*a)