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507EFK

IMWRC – Sie werden es lieben! Exklusives Traumhaus im grünen Norden von Wuppertal!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Dieses Schmuckstück zeigt sich nach umfassender Sanierung, Renovierung und Umgestaltung in komplett neuem Gewand, welches Sie begeistern wird!
Großzügige Raumaufteilungen, moderne Fassadengestaltung, geradlinig gestaltete Hof- und Gartenflächen, viel Sinn für Details bei Innenausbau – dieses EFH liegt absolut im Trend!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das freistehende EFH ursprünglich ca. 1930 (Wiederaufbau ca.1946) in massiver Bauweise (Zwischendecken Holz) auf einem 854 m² großen Grundstück.
Im Jahr 2018 erfolgte eine Kernsanierung mit umfassenden Um- und Neugestaltungen.
Es hat einen weitläufigen, komplett gepflasterten Vorplatz mit Stellplatzmöglichkeiten und ist mit einem modernen Metallzaun mit vereinzelten Gabioneneinsätzen umschlossen. Die Zufahrt wird von einem massiven Metalltor in schicker Ausführung verschlossen; die Toreinfahrt wird über Fernbedienung gesteuert; eine Überwachungskamera bietet zusätzlichen Schutz.
Das gedämmte Dach hat eine neue Eindeckung mit lasierten Pfannen und zeigte eine Walmform mit einem kleinen Zwerchhaus über dem linksseitig liegenden Eingang. Frontseitig mittig sitzt eine große, verschieferte Gaube; der Schornstein ist ebenfalls mit Schiefer verkleidet.
Die Fassade ist in einem hellen Grauton gehalten, der vorspringende Zwerchhausteil und der frontseitig liegende Erker im EG ist davon mit einem dunkleren Grau abgesetzt.
Sehr schön zur Geltung kommen die ebenfalls grau gerahmten Fenster durch die kontrastierende weiße Laibung; französische Balkone in Milchglas-Edelstahlkombinationen harmonieren mit der Farbpalette. Die Fenster sind mit einer Schallschutz-Isolierverglasung ausgestattet.

Der Hauseingang liegt an der linken Hausseite und besitzt einen vorgelagerten Windfang; die Haustüre gliedert sich mit ihrem Grau-Glas-Edelstahl-Design hervorragend ein.
Die gepflasterte Vorfläche zieht sich beidseitig um das Haus herum, links führt sie zum Eingang und weiter zu den zwei massiven Garagen. Rechts gelangt man zu einer kleineren Rasenfläche und zu der sich hinter dem Haus fortsetzende,großzügige Terrassenfläche, die mit einem Milchglas-Edelstahlgeländer vom etwas tiefer gelegenen Garten abgegrenzt wird. Ein Tor und wenige Stufen führen hinab auf eine schlicht gehaltene, eingezäunte Rasenfläche.

Insgesamt stehen hier ca. 160 m² Wohnfläche in EG/1.OG/DG zur Verfügung; hinzu kommen ca. 40 m² weitere als Wohnraum nutzbare Fläche im ebenfalls komplett neu gestalteten Kellergeschoss.

Die Haustüre führt zunächst in den Windfang, der sich nach rechts in eine offene, schick gestaltete Diele mit Treppenauf- und abgängen öffnet.
Die Böden sind allesamt mit grauen Fliesen/Steinplatten ausgelegt; desgleichen die Treppen, die hier geländerlos nach oben und unten zu schweben scheinen.
Über die halbe Treppe hinauf ins EG liegen Küche, Essplatz, Wohnzimmer, die in großer L-Form offen ineinander übergehen. Die durchdachte Küche mit großer Kochinsel und das Wohnzimmer sind vom kleinen Flurbereich zugänglich, ebenfalls das neue, sehr elegante Duschbad in anthrazit-creme-Tönen, welches sehr hochwertig ausgestattet ist.
Vom Absatz führt die nächste Treppe mit puristischen Betonstufen, weiß lackiertem Originalhandlauf mit eingesetzten Klarglaswandungen nach oben in das erste OG.
Geradeaus gelangt man in ein großzügiges Ankleidezimmer mit freistehender Badewanne und einem Durchbruch zum angegliederten Schlafzimmer.

Rechts liegt ein freundliches und helles Kinderzimmer; links ein weiteres schickes Duschbad.
Die Böden zeigen sich hier mit hellgrauen Steinfliesen im Dielenbereich und ebenfalls hellgrauem Laminat in Holzdesign in den Wohnräumen.
Das DG birgt eine großzügige Studiofläche mit viel Licht; tragende Stützbalken und Kamine wurden integriert und untergliedern den Raum. Laminat in mittelbraunem Holzton steht im Kontrast zu den weißen Wänden und korrespondiert mit der getönten Mittelfläche der ansonsten ebenfalls weißen Decke.

Vom Eingangsbereich führt eine Treppe hinab ins Untergeschoss, welches durchgehend mit blanken, schwarzem Fliesen ausgelegt ist.
Neben Heizung und Wasch-Trockenraum steht hier heller, luftiger Platz zur Verfügung, der sich hervorragend als weiterer Wohnraum anbietet; Hobbyraum oder auch Gästebereich sind denkbar, ein modernes Gäste-WC grenzt direkt an.

In allen Etagen und Räumen sind Deckeneinbaustrahler vorhanden. Die Wände wurden mit einem feinen Putz versehen.
Beheizt wird das EFH über Gas-Etagenheizungen; im EG und den beiden Obergeschossen sorgt dabei eine neue Fußbodenheizung für die nötige Wärme.
Der Fernsehempfang ist über SAT gewährleistet.

AUFTEILUNG

UG

  • Flurbereich
  • großer wohnlich nutzbarer Raum
  • Gäste-WC
  • Abstellecke
  • Wasch-Trockenraum
  • Heizung

EG

  • Dielenbereich
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Essplatz
  • Duschbad

erstes OG

  • Dielenbereich
  • Ankleidezimmer mit freistehender Wanne
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Duschbad

DG

  • offenes Studio

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

AUSSTATTUNG

  • EFH, freistehend, Bj. ca. 1930; Wiederaufbau ca. 1946
  • umfassende Kernsanierung 2018/2019
  • Grundstück 854 m²
  • massive Bauweise; Zwischendecken Holz
  • Walmdach mit lasierter Pfanneneindeckung; gedämmt
  • seitliches Zwerchhaus
  • Putzfassade in hellgrau mit dunkelgrauen Akzenten im Bereich der Erker- und Zwerchhausvorbauten
  • Fenster in grauen Rahmen mit Schallschutz-Isolierverglasung; Rollläden
  • massiver Windfang; moderne Haustüre
  • große, gepflasterte Vorfläche; Stellplatzmöglichkeiten
  • separates Tor zur Straße für das Mülltonnenhandling
  • Metalltor mit Fernbedienung
  • Überwachungskamera
  • Gepflasterte Fläche führt komplett um das Haus herum und wird rückwärtig zur großen Terrassenfläche mit kleinem integrierten Rasenstück
  • Abgrenzung zum unteren Garten durch Milchglas-Edelstahlzaun; Zugang über Tor und Stufen
  • Garten schlichte Rasenfläche; eingezäunt
  • zwei massive Garagen mit Schwingtoren
  • gesamte Wohnfläche ca. 200 m²
  • ca. 160 m² Wohnfläche in EG/1.OG/DG
  • zuzüglich wohnraumtaugliche Fläche im UG/Keller von ca. 40 m²
  • rückwärtig zeigt der Keller Souterraincharakter; leichte Hanglage
  • 6-7 Zimmer
  • offene Küche mit Kochinsel
  • Küche, Essplatz, Wohnzimmer in offenem Übergang
  • zwei Tageslicht-Duschbäder mit hochwertiger Ausstattung; Handtuchheizungen, bodenebene Duschen
  • freistehende Wanne im Ankleidezimmer/Schlafzimmertrakt
  • Gäste-WC im UG
  • großes, helles Studio im DG
  • insgesamt hochwertige Ausstattung
  • Deckeneinbaustrahler im gesamten Haus
  • Böden in Fliesen, Steinplatten, Laminat
  • Gas-Etagenheizungen; im EG/1.OG als Fußbodenheizungen
  • TV über SAT

FAZIT

Wer will das nicht?

So ein EFH findet man nicht alle Tage – komplett kernsaniert und geschmackvoll aus den Stilvorgaben seines ursprünglichen Baujahres herausgeführt und in 2019er Traumhaus verwandelt!
Von Kopf bis Fuß – von Dach bis Keller, geschmackvoll, harmonisch und hochwertig!

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück bei einer Besichtigung vor Ort – vereinbaren Sie einfach einen Termin!
 

LAGE

Man findet dieses beeindruckende EFH auf den Wuppertaler Nordhöhen, mit guter Anbindung ans Tal und in unmittelbarer Nähe zum wunderbar grünen Umland. Die Mittelgebirgsregion Bergisches Land mit seinem Hattinger Hügelland und dem Erholungsgebiet der Elfringhauser Schweiz liegt sozusagen vor der Haustüre, aber auch die Anbindung an die nächste BAB ist ausgezeichnet. Dinge des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Umgebung erworben werden.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 690.000,-
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Haustyp: EFH, freistehend

Grundstück: ca. 854 m²

Wohnfläche: ca. 200 m²

bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 7

Stellplatz: 2 Garagen
Außenstellplätze

Baujahr: ca. 1930
Wiederaufbau ca. 1945

Objektzustand: gepflegt, gehoben,
saniert

Balkon: Garten, Terrasse

Heizungsart: Etagenheizung,
Fußbodenheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: Verbrauchsausweis
247 kWh/(m²*a)