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508EFK

IMWRC – Beliebte Wohnlage an den Barmer Anlagen! DHH mit viel Gestaltungspotenzial!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Diese DHH bietet soviel mehr Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, als man auf den ersten Blick vermutet! Bis zu 6 Zimmer lassen sich hier einrichten und gestalten!
Die Einheit von Wohnraum, Essbereich und Kochen avanciert leicht zum Lebensmittelpunkt des Hauses und die moderne EBK mit grauen Hochglanzfronten kann optional die Ihre werden!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde diese massive DHH ca. 1955 voll unterkellert auf einem 250 m² großen Hanggrundstück.
Es hat ein Satteldach mit Ziegeldeckung; die im OG nach vorne und hinten groß ausgebauten Gauben haben Flachdächer.
Das Haus ist rechtsseitig angebaut, während sich an seiner linken Seite direkt die Garage anschließt. Die hier sichtbare Giebelseite ist verschiefert.
Frontseitig zeigt sich die DHH mit einer weißen Putzfassade, die durch Fensterumrahmungen, Dachrinne und Sockelbereich in einem kräftigen Blau akzentuiert wird. Es erstreckt sich hier über EG und OG=DG; rückwärtig ist das Haus in einem hellen Terracotta-Ton gestrichen und hat durch die Hanglage ein Souterraingeschoss mit Wohnqualität. Im Bereich dieser Geschosshöhe ist die Fassade grau gefliest.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und Doppelisolierverglasungen; fast alle Fenster verfügen über Außenrollläden.
Die Haustüre liegt wettergeschützt leicht zurückversetzt und hat ein modernes Design in weiß mit Glaseinsatz.

Insgesamt stehen hier ca. 154 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Souterrain, EG und DG.
Im UG/Souterrain liegen neben Flur und einem Kellerraum zwei mögliche Zimmer, eines davon mit Terrassen- und Gartenzugang.
Im EG liegt das Herz des Hauses mit Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche mit großem Essbereich, die Diele und ein hochwertiges Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Die moderne EBK (neuwertig) liegt ganz im Trend mit Hochglanzfronten in grau und bietet sehr viel Stauraum und Arbeitsfläche. Diese EBK kann optional dazu erworben werden.
Das OG beschließt das Wohnangebot mit drei Schlafzimmern und einem ebenfalls modernen Gäste-WC .

Das Familienbad mit großem Fenster weist eine schicke Gestaltung mit großformatigen Fliesen in schwarz-weiß auf; die Dusche ist technisch aufwendig ausgestattet. Eine Nische versteckt geschickt Waschmaschine und Zubehör.
Die Böden sind im EG weitestgehend gefliest, im OG liegt Laminat in Holzoptik. Die Zimmerdecken sind alle mit Holzverkleidungen in unterschiedlicher Farbgebung versehen.

Das Souterrain erreicht man über eine Wendeltreppe.
Ein heller Wohnraum öffnet sich hier zur gepflasterten Terrasse, die ausreichend Platz für eine Sommermöblierung bietet. Über ein paar Stufen gelangt man in den geradlinig angelegten, eingezäunten Garten mit Randbepflanzung, Wiese und einem kleinen Gerätehaus.

Aus Blickrichtung Garten liegt rechts neben dem Terrassenbereich, über ein paar Stufen erreichbar, die nach hinten offene, kleine Garage mit weiteren Stauraumöglichkeiten; die Böden sind hier komplett gefliest.

Sowohl Kabelanschluss, als auch SAT stehen zur Verfügung.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung.

Diese DHH ist bezugsfrei ab 01.07.2020.

AUFTEILUNG

UG/Souterrain

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2 mit Terrassenzugang
  • Flur
  • Kellerraum (zählt nicht zur Wfl.)
  • Wohnfläche ca. 41 m²

EG

  • Flur
  • Wohnzimmer
  • mit angrenzender offener Wohnküche mit Essbereich
  • großes Tageslichtbad
  • Treppenaufgang
  • Wendeltreppe abwärts
  • Wohnfläche ca. 56 m²

OG = DG

  • Flur
  • drei Schlafzimmer
  • ein Gäste-WC
  • Wohnfläche ca. 57 m²

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

AUSSTATTUNG

  • DHH Bj. ca. 1955
  • Grundstück 250 m²
  • rechtsseitig angebaut
  • Satteldach mit Ziegeldeckung
  • Gauben mit Flachdach
  • Giebelseite verschiefert
  • Frontfassade weißer Putz mit blauen Akzenten
  • Rückfassade terracottafarbener Putz/graue Fliesen
  • Fenster Kunststoff weiß, Doppelisolierverglasungen
  • Außenrollläden
  • linksseitig angebaute Garage mit Schwenktor
  • kleine Garage nach hinten offen
  • moderne Haustüre in weiß mit Glas; zurückversetzt, wettergeschützt
  • straßenseitig EG + OG
  • rückwärtig zuzüglich Souterraingeschoss
  • insgesamt ca. 154 m² Wfl.
  • 5-6 Zimmer
  • großes Tageslichtbad, modern, mit Dusche und Wanne
  • zeitgemäßes Gäste -WC
  • offener Übergang von Wohnen zur Küche mit Essplatz
  • neuwertige (1,5Jahre alt) EBK mit Hochglanzfronten in grau optional erwerbbar
  • Böden gefliest, Laminat
  • Decken mit Holzverkleidungen
  • dunkle Zimmertüren
  • Wendeltreppe ins UG
  • Terrassenzugang vom Wohnraum im UG
  • Terrasse gepflastert
  • Garten eingezäunt, Wiese, Randbepflanzung
  • Gerätehäuschen
  • Garagenvorfläche gartenseits gefliest
  • Kabelanschluss
  • SAT
  • Gas-Etagenheizung
  • frei werdend
  • bezugsfrei ab 01.07.2020

FAZIT

Wer möchte nicht in dieser gepflegten und beliebten, stadtnahen und dennoch ruhigen Wohnlage ein Zuhause erwerben?

Hier sind gleich runde 150 m² geboten, die sich leicht an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen!
Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer? Alles ist machbar,
Dazu eine kleine Garage für Auto und Werkeln und Terrasse und Garten für die Entspannung!
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und machen sich vor Ort selbst ein Bild von den Möglichkeiten, die diese DHH für Sie bereit hält.

LAGE

Man findet dieses Objekt in Wuppertal, im Stadtteil Barmen, im begehrten Komponistenviertel ganz in der Nähe der beliebten Barmer Anlagen mit ihrem hohen Naherholungswert.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, ebenso die an die nächste BAB.
Die Barmer City erreicht man schnell und findet dort alles für die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Ämter, Ärzte, Apotheken, Schulen und Discounter ebenso wie Fachgeschäfte sind nahebei. Über die Talachse erreicht man leicht und bequem alle anderen Wuppertaler Stadtteile.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 349.000,-
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Haustyp: DHH

Grundstück: ca. 250 m²

Wohnfläche: ca. 154 m²

bezugsfrei ab: 01.07.2020

Zimmer: 5-6

Stellplatz: eine kleine Garage

Baujahr: ca. 1955

Balkon: Garten, Terrasse

Heizungsart: Etagenheizung,

Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor