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509EFK

IMWRC – Zwei EFH auf parkähnlichem Grund im Norden von Wuppertal! Auch als 2-Familienhaus nutzbar!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Ist dies ein 2-Familienhaus oder doch eher 2 Einfamilienhäuser?
Zwei separate Eingänge und in sich geschlossene Wohneinheiten und doch eine Verbindung beider Häuser über das Souterrain möglich.
Beide thronen auf einem wunderschönen, weitläufigen Hanggrundstück mit Parkcharakter und haben ganz eigene Qualitäten!

Eine Realteilung des Objektes in den unteren Teil = Neubau/Unterhaus und den oberen Teil = Altbau/Oberhaus ist denkbar, ebenso wie ein EINZELERWERB.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das ältere und höher gelegene der beiden Häuser datiert von 1957 und erstreckt sich über EG und ausgebautem DG. Zur Hangseite weist das Haus einen oberirdischen Keller/Souterraingeschoss auf.
Es hat eine helle Putzfassade und ein Satteldach mit Pfanneneindeckung; die Schornsteine und Gauben sind verschiefert.
Die Fenster haben Holzrahmen (1985) und sind doppelverglast.
Der Hauseingang liegt an der Giebelseite und wird durch einige Stufen erreicht; ein vorgesetztes Sicherheitsgitter bietet Schutz. Im OG der Giebelseite erstreckt sich ein langer Balkon, der zugleich wie ein Wetterschutzdach über dem Hauseingang liegt.


Das Oberhaus (Altbau) verfügt über ca. 166 m² Wfl., verteilt auf EG/OG und zwei Flachdachanbauten, die ca. 1985 hinzugekommen sind.
Der Hauseingang führt in eine Art Windfang, der mit einer Glastüre vom Wohnraum abgeteilt ist. Zur Rechten liegt der Treppenaufgang ins OG und daneben die Kellertüre.
Der wie ein T geformte Flur führt nach links in einen großen , L-förmigen Raum mit viel Licht durch mehrere, große Fenster, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Den Zugang zur Dachterrasse findet man hier.
Nach rechts abzweigend vom T-Flur liegt eine Essdiele mit bodentiefen Panoramascheiben, von wo man in das angrenzende Kaminzimmer und zum Gäste-WC gelangt.
Die Böden zeigen hier alle die selben Bodenfliesen, die Decken sind weitestgehend mit Holz verkleidet.
Das Kaminzimmer liegt in einem der beiden Flachdach-Anbauten, hat graue Bodenfliesen, einen gemauerten Kamin und große Panoramascheiben, die zur Terrasse und zum Swimmingpool zeigen.
Der ansehnliche Pool ist von gepflasterten Flächen umgeben, die mit verschieden Sitzecken zum Verweilen einladen.
Im zweiten Flachdachanbau ist die Küche untergebracht. Sie ist mit Holz verkleidet und die EBK gehört zum Angebotsumfang dazu.
Vom Kaminzimmer aus gelangt man des weiteren in die zu Sauna und Dampfbad umgebaute erste Garage. Die zweite Garage wird als solche genutzt.
Im OG liegen ein Wannen- und Duschbad älterer Bauart, eine separate Toilette, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang.
Über eine Luke gelangt man auf den verbleibenden Spitzboden.

Die zum Oberhaus führende lange, gekieste Auffahrt, die vor den Garagen endet, hat auf halber Höhe einen Abzweig nach links, der zum Eingang des zweiten Hauses führt, welches als Flachdachbungalow konzipiert ist und in Souterraingeschosshöhe an das Haupthaus angebaut ist. Dieses Unterhaus datiert von ca. 1971.


Hier stehen ca. 139 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Besonders schön ist das große, helle Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse und einem angrenzenden, offenen Essbereich. Der freistehende gemauerte Kamin aus dunkelrotem, gebrannten Klinker unterteilt die große Scheibenfront.
Die Terrasse ist gepflastert und hat einen weiteren gemauerten, großen Gartenkamin.
Die Küche ist mit einer schlichten, weißen EBK ausgestattet, die zum Angebotsumfang dazu gehört.
Es gibt ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Schlafzimmer, welches über einen kleinen Flur zu erreichen ist.
Ihm gegenüber liegt ein modernes Duschbad, welches ganz in weiß gehalten ist.
Neben diesem Badezimmer führt ein großer, geräumiger Flur, der viel Stauraum bietet, in den Keller/Souterrainbereich des Oberhauses und bietet dort Waschküche und Heizungs- und Lagerräume. Die Umwälzanlage für den Swimmingpool ist ebenfalls hier untergebracht.
Hierher führt auch die Kellertreppe des Oberhauses.

Beheizt werden die Häuser über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung von 2018.
Der Fernsehempfang wird über SAT gewährleistet.
Neben der Einzelgarage des Oberhauses stehen noch reichlich Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grund zur Verfügung.
Die gesamte zur Verfügung stehende Wohnfläche beläuft sich auf ca. 305 m².

Umgeben ist dieses Ensemble von einem großen, weitläufigen und parkähnlichen Gartengrundstück in Hanglage mit wunderbarem Baumbestand und großen Wiesenflächen.
Holzunterstände, Terrassenbereiche und Gartenhäuschen verteilen sich über den Garten.

AUFTEILUNG

Oberhaus (Altbau)

  • ca. 166 m² Wfl.

UG/Souterrain

  • Heizung/Vorrat/Waschräume
  • derzeit Übergang in das angebaute zweite Haus; bei Bedarf auch trennbar

EG

  • ca. 124 m² Wfl.
  • Treppenauf- und abgänge
  • Flurbereiche
  • 3 Zimmer/K/Essdiele/Gäste-WC
  • Dachterrassenzugang
  • Zugang zum Saunabereich

OG

  • ca. 42 m² Wfl.
  • Flurabsatz
  • zwei Zimmer /Bad/separates WC
  • Balkon
  • Luke zum Spitzboden
  •  
  • Gesamtwohnfläche ca. 166 m²

Unterhaus/Bungalow (Neubau)

  • ca. 139 m² Wfl.
  • Flurbereiche
  • 5 Zimmer/K/ 2x Bad
  • Durchgang in Keller/Oberhaus mit Waschraum etc.

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

AUSSTATTUNG

  • Grundstück ca. 1.821 m²
  • ein Baugrundstück ggf. abteilbar
  • Hanglage
  • eingezäunt

Einfamilienhaus, Bj. ca. 1957 (Oberhaus/Altbau)

  • massive Bauweise
  • EG und OG=DG
  • zuzüglich hangseitig oberirdisches Souterrain
  • Satteldach mit Pfanneneindeckung
  • verschieferte Schornsteine
  • verschieferte Gauben
  • helle Putzfassade
  • Fenster in Holzrahmen, Doppelverglasungen
  • Hauseingang giebelseits, Stufen
  • Sicherheitsgittertüre vorgesetzt
  • gesamte Wfl. ca.166 m²
  • EG ca. 124 m² Wfl.:
  • Flurbereiche
  • großes L-förmiges Zimmer (2 Zimmer) und Dachterrassenzugang
  • Gäste-WC
  • Wohndiele mit Terrassenzugang und Kaminzimmerzugang
  • Küche in Flachdachanbau, Bj. ca. 1985; mit EBK
  • Kaminzimmer in Flachdachanbau, ebenfalls Bj. ca. 1985; gemauerter Kamin
  • bodentiefe Fenster/Terrassentüren
  • Zugang zur Terrasse und zum Pool
  • Zugang zu Sauna und Dampfbad (umgebaute Garage)
  • OG ca. 42 m² Wfl.:
  • Flurabsatz
  • zwei Zimmer
  • Dusch- und Wannenbad älterer Bauart
  • separates WC
  • Balkon
  • Luke zum Spitzboden
  • Im UG/Souterrain:
  • Heizung /Lagerräume/Waschräume
  • Durchgang/Verbindung zum Neubau
  • Fliesenböden, Parkett
  • holzverkleidete Decken
  • mehrere Terrassenbereiche
  • Swimmingpool
  • eine Garage
  • Stellplätze
  • gekieste, lange Auffahrt

Neubau/Bungalow, Bj. ca. 1971 (Unterhaus)

  • ca. 139 m² Wfl.
  • massive Bauweise
  • nicht unterkellert
  • Flachdach
  • Fenster in Holzrahmen; doppelverglast
  • helle Putzfassade
  • Flurbereiche
  • großes Wohnzimmer mit gemauertem Kamin
  • offen zum Essbereich
  • Küche mit EBK
  • ein Zimmer
  • zwei Schlafzimmer
  • innenliegendes, modernes Duschbad
  • mit weißem Interieur; begehbare Dusche
  • geräumiger Flur mit Stauraum
  • weiteres Duschbad älterer Bauart, innenliegend
  • Durchgang zum Keller/Souterrain des Oberhauses
  • mit Wasch- und Lagerräumen
  • Durchgang ohne Kellerraum-Verlust ggf. verschließbar
  • Böden gefliest
  • holzverkleidete Decken
  • Terrasse mit gemauertem Außenkamin
  • schön gestaltete Zuwegung
  • von der Hauptauffahrt abzweigend
  •  
  • gesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche ca. 305 m²
  • davon Altbau ca. 166 m² und Neubau ca. 139 m²
  • beide Häuser umgebender, weitläufiger Garten mit Parkcharakter
  • eingezäunt
  • Gartenhäuschen, Holzlagerstände, Terrassenbereiche
  • eine gemeinsame Öl-Zentral-Heizung für beide Häuser (von 2018)
  • SAT für TV
  • renovierungsbedürftig

FAZIT

Residieren Sie zukünftig auf den grünen Nordhöhen und lassen Ihren Ideen freien Lauf.

Sie möchten ein Mehrgenerationenhaus mit Freiraum für jung und alt?
Hier perfekt umsetzbar!

Sie möchten nur eines der beiden Häuser für sich selbst nutzten und das Zweite vermieten?
Hier perfekt umsetzbar!

Sie möchten sich noch erweitern?
Hier perfekt umsetzbar!

Sie möchten nur eines der beiden Häuser?
Ein Einzelerwerb ist denkbar!

Im Zuge der anstehenden Renovierungsarbeiten lassen sich Ihre Gestaltungswünsche direkt einarbeiten und leicht umsetzen.
Genießen SIE schon bald die herrliche Weitläufigkeit dieser grünen Gartenlandschaft – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und wir zeigen Ihnen, wie Ihre Zukunft aussehen kann!

LAGE

Man findet dieses außergewöhnliche Ensemble auf den Wuppertaler Nordhöhen in ruhiger Lage an einer Spielstraße und mit guter Anbindung ans Tal und in unmittelbarer Nähe zum wunderbar grünen Umland.
Die Mittelgebirgsregion Bergisches Land mit seinem Hattinger Hügelland und dem Erholungsgebiet der Elfringhauser Schweiz liegt nahe bei.
Die Anbindung an die nächste BAB ist ausgezeichnet. Dinge des täglichen Bedarfs können in der näheren Umgebung erworben werden.
Zu den benachbarten Gemeinden Schwelm oder Hasslinghausen bedarf es gerade mal ca. 10 Fahrminuten; die City von Barmen ist in knapp 15 min erreicht.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 695.000,-
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Haustyp: 2 EFH;
1 EFH mit EG/DG, Satteldach
1 EFH/Bungalow, Flachdach

Grundstück: ca.1.821 m²

Wohnfläche: ca.305 m²
1 EFH mit ca. 166 m²
1 EFH mit ca. 139 m²

bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 11
6 + 5

Stellplatz: eine Garage,
mehrere Stellplatzmöglichkeiten

Baujahr: ca. 1957;
Anbauten ca. 1985
Bungalow ca. 1971

Balkon: Balkon, Dachterrasse,
Terrassen, Garten

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Öl

Energieausweis: Bedarfsausweis
250,7 kWh/(m²*a)