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511EFK

IMWRC – Langerfeld bietet Reihenend- oder Mittelhaus in ruhiger Wohnlage!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Sie planen erst in ein paar Jahren einen Umzug in ein gemütliches Eigenheim?
Dann sind diese Reihenhäuser für Sie das Richtige!
Eine Eigennutzung kann erst 2024 erfolgen – sie können aber bereits jetzt das Haus Ihr Eigen nennen und die Erträge aus Vermietung für sich verbuchen!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht aus einem Portfolio von 4 Objekten wahlweise ein Reihenend- oder Mittelhaus mit identischen Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen.
Das REH verfügt über 1-2 Stellplätze und zusätzlich über eine Garage.

Die Objekte sind vermietet mit € 675,21 bzw. € 625,21 und unterliegen als öffentlich geförderte Objekte der Mietpreisbindung bis zum 30.11. 2024.
Danach ist eine Eigennutzung möglich.

Die Grundstücksgrößen variieren leicht, die Endhäuser haben, bedingt durch ihre Randlage und die zugehörige Garage etwas größere Grundstücke von ca. 210 m². Die Mittelhäuser weisen ca. 140 m² auf und verfügen über eine Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus.
Die Garagen haben eine rückwärtige Tür zum Garten.
Die Gärten grenzen an ihren Enden an die Gärten der gegenüberliegenden Häuserreihe und bilden so eine optisch breites, grünes Areal.

Die Häuser haben weiße Putzfassaden und Satteldächer mit dunkler Pfanneneindeckung und sind nicht unterkellert.
Die Haustüren haben Wetterschutzdächer.
Alle Häuser haben eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf EG,OG und DG.
Die Aufteilung ist gelungen und bietet viel Platz, auch für Familien mit Kind.

Im EG liegt der Wohn-Essbereich, die Küche, Diele und ein Gäste WC mit Fenster. Der Treppenauf- und abgang liegt integriert im Wohn-Essbereich. Der Gartenzugang führt auf eine ca. 12 m² große gepflasterte Terrasse (eingerechnet zu 25 %) .
Im OG verbleiben neben Flurbereichen das Hauptbad mit Tageslicht, zwei Schlafräume und ein als Kellerersatz dienender Abstellraum von ca. 8m².
Das DG bietet zwei Schlafzimmer, Flur und ein kleiner Abstell-/Heizungsraum.

Zur Gartenseite weisen die Häuser im EG bodentiefe Fenster auf; im DG liegen Dachflächenfenster.
Beheizt werden die Reihenhäuser über Gas-Zentralheizung (Kombitherme).
Der TV- Empfang erfolgt über SAT-Schüsseln.

WICHTIGER HINWEIS:
Die Häuser sind vermietet und können frühestens Ende 2024 einer Selbstnutzung zugeführt werden.
Die Miete ist preisgebunden und liegt bei den Reihenendhäusern bei € 675,21 und den Mittelhäusern bei € 625,21.

AUFTEILUNG

EG

  • Wohnen/Essen
  • Küche
  • Diele
  • Gäste-WC
  • Terrasse

OG

  • Flur
  • Bad
  • zwei Zimmer
  • Abstellraum (Kellerersatz, ca. 8 m²)

DG

  • Flur
  • zwei Zimmer
  • kleiner Abstellraum/Heizungsraum
  • Gesamtwohnfläche ca. 110 m²

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

AUSSTATTUNG

  • Reihenendhaus/Reihenmittelhaus
  • Bj. 2009
  • nicht unterkellert
  • Grundstücke: Endhäuser ca. 210 m²; Mittelhäuser ca. 140 m²
  • Endhäuser mit seitlich angebauten Garagen und Stellplatzmöglichkeit
  • Mittelhäuser mit Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
  • helle Putzfassaden
  • Satteldächer, dunkle Pfanneneindeckung
  • moderne Haustüren mit Wetterschutzdächern
  • ca. 110 m² Wfl. verteilt auf EG/OG/DG
  • Fenster in Kunststoffrahmen; Isolierverglasungen
  • rückwärtige im EG bodentiefe Fenster; im DG Dachflächenfenster
  • alle Häuser bieten:
  • K/D/B/Gäste-WC/Wohn-Esszimmer/ 4 weitere Zimmer
  • Gäste-WC und Bad mit Tageslicht
  • großer Abstellraum von ca. 8 m² im OG als Kellerersatz
  • gepflasterte Terrasse von ca. 12 m² (zu 25% eingerechnet)
  • moderne Innenausstattung in zeitgemäßer Form
  • Treppen mit gleicher, durchgehender Stahlkonstruktion und massiven Holzstufen
  • TV über SAT
  • Gas-Zentralheizung
  • vermietet

FAZIT

Wäre das nicht was für Sie?

Erwerben Sie eines oder mehrere dieser hübschen Reihenhäuser und erfreuen sich an regelmäßigem Mieteingang!
Oder möchten Sie für sich selbst planen?
Dann nutzen Sie jetzt die Zeit der Niedrigzinsen für den Erwerb ihres zukünftige Eigenheims!

LAGE

Man findet diese 4 Reihenhausangebote in Wuppertal, im Stadtteil Langerfeld.
Das Haus ist ruhig an einer Sackgasse in einer hübschen Eigenheimsiedlung gelegen.
Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut und Langerfeld-Mitte bietet alles für den täglichen Bedarf. Ins benachbarte Schwelm bedarf es lediglich gute 10 min Fahrzeit. Über die Talachse sind aber auch alle Wuppertaler Stadtteile gut und leicht zu erreichen, der Bus- Bahn- und Schwebebahnbahnhof Oberbarmen liegt nur 5 min Fahrzeit entfernt.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 330.000,- Reihenendhaus

€ 310.000,- Reihenmittelhaus

Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Haustyp: Reihenendhaus/
Reihenmittelhaus

Grundstück: ca. 210 m²/ca. 140 m²

Wohnfläche: ca. 110 m²

bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 5

Stellplatz: 1 Garage,1-2 Stellplätze/Stellplatz

Baujahr: 2009

Balkon: Garten, Terrasse

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor