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269WK

IMWRC – Wohlfühlen auf 95 m²! Schicke ETW in Barmen!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Diese schöne ETW hat einiges zu bieten: mit 95-96 m² Wfl. und3,5 Zimmern in einer gehobenen Ausstattung ist sie ein ernst zu nehmender Kandidat für Ihr neues Wohlfühl-Zuhause!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier angebotene ETW liegt in einem voll unterkellerten, in massiver Bauweise errichteten MFH von ca. 1920. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und hat eine Putzfassade mit altbautypischen Gliederungselementen. Die Fenster haben Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen.

Die ETW liegt in der dritten Etage und hat eine Wohnfläche von ca. 95-96 m² in einer guten Aufteilung. Es stehen ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder/Arbeitszimmer, ein modernisiertes Bad mit Wanne und Handtuchheizung, eine halboffene Küche mit angrenzendem Esszimmer und wohnliche Dielenbereiche zur Verfügung.

Die Wohnung hat durchgehend hell geflieste Böden mit schönen Musterbändern in den Wohnbereichen und die Wände sind verputzt. Die dunklen Holzinnentüren, die dezenten Stuckleisten als Wandabschlüsse und die teilweise als Rundbögen angelegten Durchgänge geben dieser Wohnung ein gediegenes Ambiente.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, die Nutzung eines extra Wasch-und Trockenraumes ist ebenfalls möglich.
Der Fernsehempfang ist über SAT und/oder Kabelanschluss gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 350 €.

Ein Rücklagenanteil von ca. 6.000 € ist derzeit vorhanden.

AUFTEILUNG

ETW

  • dritte Etage
  • ca. 95-96 m² Wfl.
  • 3,5 Zimmer / Küche / Diele / Bad
  • großes Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • halboffene Küche mit angrenzendem Essplatz
  • Bad mit Wanne und Handtuchheizung; modernisiert 2013
  • Kellerabteil

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.
 

AUSSTATTUNG

Lage der ETW in der 3. Etage eines

  • MFH, Bj. ca. 1920
  • massive Bauweise
  • voll unterkellert
  • Putzfassade mit Gliederungselementen
  • Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasungen
  • gepflegter Objektzustand

ETW mit

  • ca. 95-96 m² Wfl.
  • 3,5 Zimmer / Küche / Diele / Bad
  • halboffene Küche mit angrenzendem Essplatz
  • modernisiertes Bad (ca. 2013) mit Wanne und Handtuchheizung
  • gehobene Ausstattung mit gemustertem Fliesenboden, Holzinnentüren, Rundbögen und Stuckleisten
  • Kellerabteil
  • SAT und Kabelanschluss
  • Gaszentralheizung; Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
  • Hausgeld ca. 350 €

FAZIT

Diese rund 96 m² Wfl. bieten durch Zuschnitt und Ausstattung ein gepflegtes Wohnerlebnis!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich vor Ort von der gediegenen Ausstrahlung dieser attraktiven Eigentumswohnung.

LAGE

Man findet dieses attraktive Angebot in Wuppertal- Barmen, ganz citynah gelegen und mit guter Anbindung und Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des tägliche Bedarfs sind in Reichweite, einschließlich Kindergärten,Schulen, Ärzte, Apotheken und Ämter.
Die Fußgängerzone mit ihren Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, die Anbindung an den ÖPNV, einschließlich Schwebebahn, ist gut.
Über die Talachse erreicht man alle anderen Stadtteile und die nächste BAB- Auffahrt liegt nur ca.7 Fahrminuten entfernt.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: 89.000 €

Provisionshinweis: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Wohnungstyp: Etagenwohnung

Wohnfläche ca: 95-96 m²

bezugsfrei: nach Absprache

Zimmer: 3,5

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Baujahr: 1920

Objektzustand: gepflegt

Ausstattung: gehoben

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: Verbrauchsausweis
253 kWh/(m²*a)