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282WK

IMWRC – 94 m² - vermietet – 4 Zimmer = Geräumige ETW in Heckinghausen!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Diese hier angebotene ETW ist geräumig und dank großer Fenster mit Oberlichtern in allen Zimmern sehr hell. Der Wohnbereich bietet schöne Gestaltungsmöglichkeiten – ein großer Durchbruch verbindet hier zwei Zimmer!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese ETW liegt in einem zur Gänze denkmalgeschützten MFH von 1912. Das MFH ist in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über 4 Geschosse zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss.
Es hat ein Mansarddach mit straßenseitig drei großen Gauben und ist voll unterkellert. Die Fassade ist schlicht verputzt und weist eine klare Struktur mit Achsen und vertikalen Gliederungselementen auf. Die Holz- Haustüre mit Türfenstern und einem dreigeteilten Oberlicht liegt wettergeschützt zurückversetzt und ist über wenige Stufen erreichbar.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Kellerabteile für die Parteien.


Die ETW liegt in der 3. Etage.
Die Wohnungseingangstüre ist weiß mit großem Sprossenfenstereinsatz und sorgt somit für Helligkeit im angrenzenden Flur.
Es stehen hier 94-95 m² Wfl. zur Verfügung, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad.
Die Böden sind mit Laminat in größtenteils hellen Farbtönen und Fliesen versehen; die Wohnungsinnentüren sind weiß. Das Tageslichtbad verfügt über Wanne und Waschmaschinenstellmöglichkeit.
Die beiden Wohnräume sind mit einem großen Durchbruch verbunden, was eine den Räumen eine Großzügigkeit verleiht. Des weiteren gibt es ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Für alle Räume sind Verschönerungs- und Renovierungsarbeiten angeraten; das Bad ist funktionell, bedarf aber auch einer optischen Auffrischung.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Die ETW ist vermietet für 440 €/Monat.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 238 €.

AUFTEILUNG

  • 4 Zimmer / Küche / Diele / Bad
  • ca. 94-95 m² Wfl.
  • Kellerabteil

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

AUSSTATTUNG

Lage der ETW in einem

  • MFH, Baujahr 1912
  • viergeschossig zuzüglich ausgebautem DG
  • Denkmalschutz, ganzes Gebäude
  • massive Bauweise
  • voll unterkellert
  • Mansarddach
  • gegliederte Putzfassade
  • zurückversetzte Haustüre mit Stufen
  • Fenster in Doppelisoliererglasungen, weiße Kunststoffrahmen mit Oberlichtern, Sprossen

ETW

  • Lage in der 3. Etage
  • 4 Zimmer / Küche / Diele / Bad
  • ca. 94-95 m² Wfl.
  • Wohnungseingangstüre mit großem Glaseinsatz
  • weiße Innentüren
  • helle Laminatböden; Fliesenboden
  • zwei Wohnräume über Durchbruch verbunden
  • Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • Gas-Zentralheizung
  • renovierungsbedürftig
  • vermietet für 440 €/Monat

FAZIT

Diese ETW kann sich mausern!

Nach Auffrischung und mit ein paar kleinen Einrichtungsideen präsentiert sich diese ETW als eine großzügiges, helles Zuhause.
95 m² Wfl. mit gutem Zuschnitt und ein schöner Wohnbereich mit Durchbruch bieten viel Gestaltungsspielraum.

Die günstige Lage mit optimalen Anbindungen und guter Infrastruktur begünstigt die Vermietbarkeit.

Derzeit ist die ETW vermietet und bietet sich somit gut als Anlagemöglichkeit an.

LAGE

Man findet das hier beschriebene Angebot in Wuppertal, im Stadtteil Heckinghausen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet, die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist gegeben. Ärzte, Apotheken und Schulen liegen nahebei.
Die nächste BAB-Auffahrt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und über die Talachse ist man schnell auf direktem Wege in allen Wuppertaler Stadtteilzentren.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: 95.000 €

Provisionshinweis: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Wohnungstyp: Etagenwohnung

Wohnfläche ca: 94-95 m²

bezugsfrei: nach Absprache
die ETW ist vermietet

Zimmer: 4

Badezimmer: 1

Baujahr: ca. 1912

Objektzustand: verschönerungsbedürftig

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: nicht erforderlich
Denkmalschutz