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285WK

IMWRC – Hoch hinaus! 2-Zimmer-ETW mit Balkon und Aufzug auf den Wuppertaler Nordhöhen!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Diese ETW liegt in einem gepflegten MFH und bietet gut geschnittene 57 m² Wohnraum.
Der Personenaufzug bringt sie leicht und problemlos in Ihre Etage.
Der überdachte, loggiartige Balkon verspricht durch seine Westausrichtung laue Sommerabende im Freien, perfekt für jeden Berufstätigen!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Man findet die hier angebotene ETW in einem massiv gebauten MFH, Bj. 1968. Das Haus hat ein Flachdach und erstreckt sich über 8 Geschosse. Es ist voll unterkellert und zeigt sich gepflegt mit einer Schieferfassade und einem massiven, hellen Steintreppenhaus. Den Hauseingang mit moderner Eingangstüre mit großen Glaseinsätzen erreicht man über eine gepflasterte Zuwegung; die Briefkastenanlage ist innenliegend.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.
Dank Personenaufzug sind alle Etagen leicht zugänglich.

Die ETW liegt im 6.OG, links und weist eine Größe von ca. 57 m² Wfl. auf und hat zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon; alle Räume sind von der Diele aus begehbar.
Die Küche ist dank des Balkonzuganges schön hell und bietet noch Raum für einen kleinen Frühstückssitzplatz. Der zur West-Seite ausgerichtete Balkon ist loggiaartig angelegt, überdacht und mit schützenden Seitenwänden. Die Brüstung ist massiv und blickdicht; der Boden hat einen pflegeleichten Estrichbelag.
Das Wohnzimmer ist ebenfalls groß genug um einen weiteren Essplatz zu ermöglichen und mit zwei großen Fenstern sehr hell.
Die Diele ist über Eck geschnitten und hat genügend Stellwand für eine kleine Möblierung.
Das innenliegende Bad hat einen gefliesten Boden und ist mit einer Wanne ausgestattet; ein Lüfter sorgt für Abluft.
Alle Wohnbereiche einschließlich Küche sind mit einem hellen Laminatfußboden versehen, die Innentüren sind weiß.
Zur Wohnung gehört ein ordentliches Kellerabteil.
Zusätzlich ist ein Wasch-Trockenraum zur Allgemeinnutzung vorhanden.

Der Fernsehempfang wird über Kabelanschluss gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung.

Diese ETW ist vermietet.
Die Räume bedürfen der üblichen Renovierungsarbeiten.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 282 €.

AUFTEILUNG

ETW

  • zwei Zimmer / Küche / Diele / Bad / Balkon
  • ca. 57 m² Wfl.
  • Kellerabteil

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

AUSSTATTUNG

Lage in

  • MFH, Bj. 1968
  • 8-geschossig
  • massive Bauweise
  • voll unterkellert
  • Flachdach
  • Schieferfassade
  • massives Steintreppenhaus
  • Personenaufzug
  • 14 Parteien
  • Kunststofffenster, doppelisolierverglast
  • fortlaufend renoviert
  • Kabelanschluss
  • Öl-Zentralheizung von 2011

ETW

  • Lage in 6.OG, links
  • 2 Zimmer / Küche / Diele / Bad
  • Balkon mit Westausrichtung, wettergeschützt, massiv
  • ca. 57 m² Wfl.
  • Böden in Laminat, Fliesen
  • Wände:Tapete
  • weiße Innentüren
  • vermietet
  • leicht renovierungsbedürftig

FAZIT

57 m² heller Wohnraum mit großem Balkon für das Abschalten in der Abendsonne nach Feierabend – was will man mehr?

Die ETW ist vermietet, so dass sie sich auch gut zur Anlage anbietet.

LAGE

Man findet dieses Objekt in Wuppertal, im Stadtteil Barmen/Oberbarmen auf den Nordhöhen.
Es hat gute Anbindungen an den ÖPNV und eine überaus gute Anbindung an die nächste BAB-Auffahrt. Die City von Barmen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und Ämtern, Banken, Ärzten und Apotheken ist schnell erreicht.
Umliegend sind fußläufig erreichbar mehrere Discounter.
Das Naherholungsgebiet Nordpark mit seinen bewaldeten Spazierwegen liegt nur etwa 1,3 km entfernt und lädt zum Verweilen ein.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: 51.500 €

Provisionshinweis: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 6

Etagenanzahl: 7

Wohnfläche ca: 57 m²

bezugsfrei: nach Absprache
die ETW ist vermietet

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Balkon: massiv, mit Westausrichtung

Baujahr: 1968

Objektzustand: übliche Renovierungsarbeiten

Ausstattung: normal

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Öl

Energieausweis: Verbrauchsausweis
128 kWh/(m²*a)