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290WK

IMWRC – Interessante ETW in Elberfeld! 90 m² in citynaher Lage!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Es erwartet Sie ein Extra-Bonus: Zur ETW gehört die Nutzung der EG-Fläche – hier teilen sich die 3 Parteien der Hausgemeinschaft Platz zum Feiern, für Hobbys oder als Stauraum.....von hier ist auch gleich der atriumartige Innenhof begehbar, der ebenfalls von allen genutzt werden kann.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier angebotene ETW liegt in einem MFH Komplex, Bj. ca. 1930 (Wiederaufbau ca. 1950) und der Gebäudeteil der ETW beherbergt 3 Parteien.

Das in massiver Bauweise errichtete Haus hat eine glatte, gedämmte Putzfassade, ein ebenfalls gedämmtes Flachdach und Fenster in weißen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und vielfach mit Oberlichtern.

Die ETW hat eine schöne Größe von ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Dielenbereich, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC.
Die geräumige Diele hat ausreichend Platz für Garderobe und eine kleine Möblierung und kann wohnlich gestaltet werden.
Das Tageslicht-Duschbad hat helle Fliesen und Sanitärelemente.
Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Räume haben Innentüren in warmem Holzton, Laminat in den Wohnräumen und Fliesenböden in Bädern und Küche.

Zur Wohnung gehört die Nutzung der EG-Fläche – hier liegen Räume zur freien Gestaltung – Stauraum, Party, Hobby.
Der Innenhof mit Terrasse und Pflasterung wird von allen gemeinschaftlich genutzt.
Für die ETW liegt bereits eine Genehmigung für den Bau einer Dachterrasse vor, auf der man separat Sommertage genießen kann.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Der Fernsehempfang ist über SAT gewährleistet.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 217 €.

Die ETW ist nach Absprache frei werdend.

AUFTEILUNG

ETW

  • 4 Zimmer/K/D/B/Gäste-WC
  • ca. 90 m² Wfl.
  • zuzüglich EG-Fläche zur gemeinschaftlichen Nutzung, entspricht rechnerisch
  • ca. 30 m² Nutzfläche
  • Dachterrassenanbau genehmigt und möglich

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

AUSSTATTUNG

Lage der ETW

  • MFH-Komplex, Bj.ca. 1930
  • Wiederaufbau ca. 1950
  • massive Bauweise
  • Dämmputzfassade, hell
  • gedämmtes Flachdach
  • Fenster in Kunststoffrahmen, doppelisolierverglast
  • Innenhof mit Terrasse zur Allgemeinnutzung

ETW

  • Lage in Gebäudeteil mit 3 Parteien
  • 4 Zimmer/K/D/B/Gäste WC
  • ca. 90 m² Wfl.
  • Tageslicht-Duschbad mit hellen Fliesen und Sanitärelementen
  • Böden in Laminat und Fliesen
  • Innentüren in Holzton
  • ca. 30 m² Nutzfläche im EG mit variablen Nutzungsmöglichkeiten
  • Dachterrassenanbau möglich; genehmigt
  • Gas-Zentralheizung
  • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
  • SAT
  • Hausgeld ca. 217 €
  • nach Absprache frei werdend

FAZIT

Viel Platz zum Leben – innen wie außen!

90 m² bieten hier mit 4 Zimmern und einem Gäste-WC zusätzlich zum Duschbad Lebensraum für die Familie.

Ein gemeinschaftlich genutzter Innenhof mit Terrasse zusammen mit den angrenzenden Räumen des EG bieten vielfältige Möglichkeiten für einen entspannten Feierabend und Wochenendgestaltungen!

Entscheiden Sie sich für den Bau der Dachterrasse und vergrößern Sie Ihr Zuhause um ein Sommerwohnzimmer für sich allein!

LAGE

Man findet diese interessante ETW in Wuppertal, in der Elberfelder Nordstadt.
Die Anbindungen an den ÖPNV sind sehr gut, aber auch zu Fuß ist die Elberfelder City mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Kulturangebot in gerade mal 7 min leicht erreichbar. Die nächste BAB-Auffahrt erreicht man in wenigen Fahrminuten.
Zur Bergischen Universität der Stadt Wuppertal bedarf es lediglich 10 min Fahrzeit.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: 98.000 €

Provisionshinweis: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Wohnungstyp: Etagenwohnung

Wohnfläche ca: 90 m²

bezugsfrei: nach Absprache

Zimmer: 4

Baujahr: 1930
Wiederaufbau 1950

Ausstattung: normal

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor