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291WK

IMWRC – Ein Zuhause oder zur Anlage? 2-Zimmer-ETW in Oberbarmen erfüllt Ihre Wünsche!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Diese kleine, aber feine Wohnung präsentiert sich ausnehmend gepflegt und verfügt über einen guten Zuschnitt. Ein zusätzlicher Anreiz ist die Einbauküche, die zum Angebotsumfang dazugehört.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese ETW liegt in einem 9-Parteienhaus von ca. 1900.
Das MFH wurde in massiver Bauweise, voll unterkellert, auf einem ca. 306 m² großen Grundstück errichtet, hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung und eine schöne, gegliederte Putzfassade in dezenten Farbtönen. Die Fenster weisen weiße Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasung auf, im Dachgeschoss sorgen verschieferte Gaubenfenster für guten Lichteinfall.
Das typische Altbautreppenhaus zeigt sich in sehr gepflegtem Zustand und ansprechender Gestaltung.

Die hier angebotene ETW liegt in der 2. von insgesamt 3 Etagen und hat eine Wohnfläche von ca. 50 m², verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Räume sind mit hellen Laminatböden ausgestattet und die weißen Innentüren und das ebenfalls weiß geflieste Dusch- und Wannenbad tragen zum lichten und freundlichen Eindruck der Wohnung bei.
Die Küche ist mit einer weißen, modernen Einbauküche versehen.

Auf der Treppenhauszwischenetage steht noch ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, des weiteren gehört ein ordentliches Kellerabteil dazu; im Spitzboden besteht die Möglichkeit zur Wäschetrocknung.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 307 €.
Die ETW ist derzeit für 207,25 € KM p.m. vermietet.

AUFTEILUNG

ETW

  • zwei Zimmer / Küche / Diele / Bad
  • ca. 50 m² Wfl.
  • schöner Wohn/Essraum mit ca. 19 m²
  • ordentliches Kellerabteil
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss auf der Zwischenetage
  • Trockenraum zur Allgemeinnutzung

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

AUSSTATTUNG

Lage der ETW

  • MFH, Bj. ca. 1900
  • massive Bauweise
  • voll unterkellert
  • Satteldach mit Pfanneneindeckung
  • schön gegliederte Putzfassade
  • Fenster in Kunststoffdoppelisolierverglasungen, im DG Gaubenfenster, verschiefert
  • gepflegtes Altbautreppenhaus
  • Grundstück ca. 306 m²
  • 9 Parteien

ETW

  • in 2. Etage von 3 Etagen
  • 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad
  • ca. 50 m² Wfl.
  • Böden in Laminat und Fliesen
  • weiße Innentüren
  • mit EBK
  • weiß gefliestes Bad mit Wanne, Lüfter und weißer Sanitäreinrichtung
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Kellerabteil
  • Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
  • Hausgeld ca. 307 €
  • derzeit für 207,25 € KM p.m. vermietet

FAZIT

Junge Paare aufgepasst!

Hier finden Sie DAS Starterpaket für ihre Zukunft!
Ob zur Eigennutzung oder als Anlage: gepflegt, hell und freundlich, von gutem Zuschnitt und guter Vermietbarkeit!

Die äußerst guten Anbindungen an den ÖPNV lässt Sie problemlos im ganzen Stadtgebiet unterwegs sein! Sie arbeiten auswärts? Die Anbindung an die umgebenden BAB A1, A43 und A 46 ist bestens.

LAGE

Man findet dieses interessante Angebot in Wuppertal, im Stadtteil Oberbarmen. Hier findet man alles für den Alltag Nötige, von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, Bus, Bahn, S-Bahn und Schwebebahn sind leicht und schnell erreichbar, ebenso die nächsten BAB-Auffahrten. Zur Barmer City gelangt man in nur wenigen Fahrminuten.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: 43.500 €

Provisionshinweis: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Wohnungstyp: Etagenwohnung

Wohnfläche ca: 50 m²

bezugsfrei: nach Absprache

Zimmer: 2

Baujahr: 1900

Ausstattung: normal

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor