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292WK

IMWRC – 78 helle Quadratmeter warten auf SIE! Schöne ETW in Oberbarmen – auch zur Anlage!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

3 gepflegte Zimmer in schönem, denkmalgeschützem Altbau werden hier für Oberbarmen aufgerufen! Ca. 78 helle Quadratmeter machen diese ETW praktikabel, gut vermietbar und attraktiv!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier angebotene ETW liegt in einem voll unterkellerten, denkmalgeschützten MFH von Bj.1902 mit einer Grundstücksgröße von ca. 233 m². Das massive errichtete Wohnhaus hat einen rückwärtigem Flügelanbau und ein schiefer- und ziegelgedecktes Mansarddach.
Das Haus ist beidseitig angebaut und erstreckt sich über 4 Geschosse zuzüglich ausgebautem DG.
Die Fassade ist ansprechend gestaltet mit einer leicht vorspringenden Mittelachse und verzierten Fensterumrahmungen. Der EG-Bereich ist deutlich abgesetzt durch eine Querbänderung, in den Obergeschossen wird die Fassade durch farblich getönte Klinker bestimmt. Die moderne Haustüre liegt an der linken Hausseite und führt in ein gepflegtes, helles Altbautreppenhaus mit Holztreppen und innenliegender Briefkastenanlage.
Die Fenster weisen weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung auf und lassen durch ihre Größe und die zusätzlichen Oberlichter viel Licht in die Wohnungen.


Die ETW liegt in der ersten Etage und hat eine Wohnfläche von ca. 78 m².
Diese verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele und großes Tageslichtbad mit moderner Ausstattung in weiß und anthrazit.
Der Zuschnitt der Wohnung weist ein gefangenes Zimmer auf, welches aber z.B. bei Nutzung als Elternschlafzimmer nicht weiter ins Gewicht fällt.
Die Böden sind mit Laminat und PVC ausgestattet, die Innentüren und Fensterrahmen sind weiß.

Zur ETW gehört noch ein Abstellraum/Kammer, der auf der dazugehörigen Zwischenetage im Treppenhaus liegt.
Ebenfalls dazugehörig ist ein separates Kellerabteil.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 389 €.
Derzeit ist die ETW für 450 € KM p.m. vermietet.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

AUFTEILUNG

ETW

  • 3 Zimmer /K/D/B
  • ca. 78 m² Wfl.
  • Abstellraum/Kammer
  • Kellerabteil

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

AUSSTATTUNG

Lage der ETW

  • MFH, Bj. ca. 1902
  • Denkmalschutz
  • Grundstück ca. 233 m²
  • massive Bauweise
  • Mansarddach
  • beidseitig angebaut
  • voll unterkellert; mit Kellerabteilen für die Parteien
  • 4 Geschosse zuzüglich ausgebautem DG
  • historisch geprägte Frontfassade
  • Altbautreppenhaus mit Holztreppen
  • innenliegende Briefkastenanlage
  • Fenster mit weißen Kunststoffrahmen; isolierverglast; Oberlichter; im DG Gaubenfenster
  • Gas-Etagenheizungen

ETW

  • Lage im 1. OG
  • 3 Zimmer/K/D/B
  • ca. 78 m² Wfl.
  • Laminat und PVC-Böden
  • weiße Innentüren
  • modernes, weißes Bad mit Fenster, Handtuchheizung und Dusche
  • Abstellraum auf der Zwischenetage
  • Kellerabteil
  • vermietet für 450 € KM p.m.
  • Hausgeld ca. 389 €

FAZIT

Eine rentable Anlagemöglichkeit mit guter Vermietbarkeit, auch dank der ruhigen Seitenlage von Wuppertal-Oberbarmen bei gleichzeitiger, hervorragender Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur.

LAGE

Man findet diese ETW in Wuppertal, im Stadtteil Oberbarmen; etwas zurückversetzt in einer ruhigeren Seitenstraße. Die Anbindungen an den ÖPNV sind sehr gut; Bahnhof, Busbahnhof, Schwebebahnbahnhof liegt alles nur ca. 2 min Fußweg entfernt. Über die Talachse erreicht man schnell alle Wuppertaler Stadtteile und zwei BAB- Auffahrten sind in ca. 10 min Fahrzeit zu erreichen. Die Infrastruktur ist gut, einschließlich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Versorgung mit Ärzten und Apotheken.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: 72.750 €

Provisionshinweis: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Wohnungstyp: Etagenwohnung

Wohnfläche ca: 78 m²

bezugsfrei: nach Absprache
derzeit vermietet

Zimmer: 3

Baujahr: 1902

Ausstattung: normal

Heizungsart: Etagenheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: nicht erforderlich
Denkmalschutz