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296WK

IMWRC – Praktikable Anlage: ETW-Paket in Barmen - gut angebunden und citynah!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Die hier angebotenen zwei ETW liegen nicht nur beide im selben MFH, sonder sogar auf einer Etage – praktischer geht es nicht.

Ersparen Sie sich Laufwege und Verwaltungsaufwand trotz Erwerb gleich zweier Immobilien!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die beiden ETW liegen in einem großen MFH-Eckhaus, Bj. ca. 1910 mit 8 Parteien.
Der Altbau hat eine Jahrhundertwendefassade mit schönen Fensterumbauten, ist voll unterkellert und hat ein Mansarddach. Die Fenster sind dunkel gerahmt, isolierverglast und haben Oberlichter.
Die ETW liegen im 2.OG rechts und links.

Wohnung 1 links verfügt über eine ca. Wohnfläche von 70 m², verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad.
Die Raumaufteilung ist gut; ein gefangenes Zimmer fügt sich problemlos ein – hier kann auf ca. 11 m² und ca. 15 m² z.B. ein schöner Wohn- und Essbereich gestaltet werden.
Die Ausstattung ist zeitgemäß mit hellen Holzinnentüren, Laminat in den Wohnräumen in Bucheoptik, Wänden mit Raufaser und einem innenliegenden Duschbad mit hellen Fliesen.
Ein Kabelanschluss ist in der Wohnung vorhanden.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 173 €.
Die Wohnung ist vermietet.

Wohnung 2 rechts verfügt über eine ca. Wohnfläche von 66 m², verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad.
Auch hier finden sich Holzinnentüren, helle Laminatböden in den Wohnräumen, Küche und Bad sind gefliest.
Das helle Tageslichtbad ist weiß gefliest mit dunklem Boden und verfügt über eine Wanne.
Hier besonders erwähnenswert ist der schöne, ca. 29 m² große Wohnraum, der im Eck des Hauses liegt und über drei große Fenster verfügt. Durch diesen Zuschnitt braucht auf eine Essecke nicht verzichtet werden - hier ist ausreichend Platz vorhanden.
Ein Kabelanschluss ist in der Wohnung vorhanden.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 140 €.
Die Wohnung ist vermietet.

Den ETW zugehörig ist jeweils ein eigenes Kellerabteil.
Beheizt werden die Objekte über Gas-Etagenheizungen.

AUFTEILUNG

Wohnung 1

  • 2.OG links
  • 4 Zimmer/K/D/B
  • ca. 70 m² Wfl.

Wohnung 2

  • 2.OG rechts
  • 2 Zimmer/K/D/B
  • ca. 66 m² Wfl.

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

AUSSTATTUNG

Lage der ETW

  • MFH-Eckhaus, Bj.ca. 1900
  • kein Denkmalschutz
  • voll unterkellert
  • 8 Parteien
  • Putzfassade mit Stilelementen der Jahrhundertwende
  • Fenster in dunklen Rahmen, Oberlichter, Isolierverglasung

ETW

  • eine 4-Zimmer-Wohnung mit
  • ca. 70 m² Wfl.
  • Laminatböden, Fliesen, PVC
  • Holztüren
  • Küche mit Fliesenspiegel
  • Kabelanschluss vorhanden
  • Gas-Etagenheizung
  • Kellerabteil
  • Hausgeld ca. 173 €
  • vermietet

 

  • eine zwei-Zimmer-Wohnung mit
  • ca. 66 m² Wfl.
  • Laminatböden, Fliesen
  • Holztüren
  • Küche mit Fliesenspiegel
  • Kabelanschluss vorhanden
  • Gas-Etagenheizung
  • Kellerabteil
  • Hausgeld ca. 140 €
  • vermietet

FAZIT

Mache Sie es sich leicht – bei gleichzeitig vielen Vorteilen!

Dieses Anlage-Paket ist einen Blick wert – deshalb vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst!

LAGE

Man findet diese beiden ETW in Wuppertal, im Stadtteil Barmen, Nähe Rott.
Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut, ebenso an die nächste BAB-Auffahrt. Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden, die Barmer City mit ihren Banken, Ämtern, Ärzten, Apotheken und Schulen erreicht man in ca. 10 min Fußweg.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: 129.000 €

Provisionshinweis: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Wohnungstyp: Zwei Etagenwohnungen im Paket

Wohnfläche ca.: gesamt 136 m² = 70 m²+66 m²

bezugsfrei: vermietet

Zimmer: gesamt 6 = 4+2

Baujahr: ca. 1910

Ausstattung: normal

Heizungsart: Etagenheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: Verbrauchsausweis
77 kWh/(m²*a)