etwohnung kaufen Haben Sie Interesse an dem vorgestellten Objekt? Dann nehmen Sie doch bitte Kontakt zu uns auf!
Sollten Sie kein Objekt gefunden haben, das Ihren Wünschen entspricht, beraten wir Sie gern persönlich und helfen Ihnen bei der Suche.

Telefon: 0202-75943676
info@imwrc.de

Unsere Öffnungszeiten:
Montag-Freitag 9:00-18:00h
und nach Vereinbarung

Oder über das:
Kontaktformular
Anfrage senden

297WK

IMWRC – Die Elberfelder Südstadt lockt: helle 115 m² DG-ETW in beliebter Lage!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

70 m² + 45 m² weitere Ausbaureserve in toller Aufteilung warten hier auf Sie! Drei annähernd gleich große Zimmer und eine Wohnküche mit Platz für eine Essecke bieten auf 70 m² Wfl. derzeit Raum für Ihre Wohnwünsche! Die Ausbaureserve verspricht eine großzügige 4-5 Zimmer-Wohnung mit satten 115 m² Wfl.

Dank großer Gaubenfenster hat diese ETW wenig Schrägen und viel Stellplatz für eine gemütliche Möblierung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier angebotene ETW liegt in einem gepflegten, voll unterkellerten MFH mit insgesamt 12 Parteien.
Es hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung und große aufgesetzte Dachgauben.
Das Haus erstreckt sich über 5 Geschosse zuzüglich Dachgeschoss und hat eine Fassade in hellgrauem Putz mit dunkler getöntem Sockelbereich.
Die Fenster sind mit weißen Kunststoffrahmen versehen, doppelisolierverglast und erneuert.
Die Hauseingangstüre mit Glaseinsatz liegt wettergeschützt zurückversetzt; die Briefkastenanlage ist innenliegend.
Das massive Steintreppenhaus empfängt seine Besucher mit grauen Steinfliesen am Boden und weißen Wänden, die im unteren Bereich in dezentem Farbton abgesetzt sind. Die regelmäßige Treppenhausreinigung wird extern durchgeführt, die Kosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Die ETW liegt im DG links und hat eine gesamt mögliche Wohnfläche von ca. 115 m², die sich auf ca. 70 m² derzeitige Wohnfläche und ca. 45 m² Ausbaureserve im Spitzboden, der zu dieser WE gehört, verteilt.

Es stehen drei Zimmer, eine geräumige Diele, ein modernes Duschbad und eine schöne, große Wohnküche zur Verfügung.
Die ETW ist sehr gut geschnitten; alle Räume sind von der Diele aus begehbar und bieten alle annähernd die gleichen m²- Größen.
Die Diele ist mit ca. 11 m² geräumig und bietet Platz für eine kleine Möblierung. Von ihr zweigen zu jeder Seite zwei Zimmer ab, das moderne Duschbad liegt vor Kopf und ist sehr ansprechend in weiß und anthrazit gehalten und mit einem Lüfter versehen.
Die Böden haben einen Laminatbelag in hellem Holzton und lassen zusammen mit den weißen Innentüren und den weißen Wänden die ganze Wohnung freundlich und hell wirken.

Die große Wohnküche hat einen schönen dunkelgrauen Fliesenboden und bietet mit ihren ca. 14 m² ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essplatz für gesellige Runden.
Die EBK gehört zum Angebotsumfang dazu.

Dank der großen Gaubenausschnitte hat diese DG-Wohnung viel Licht und ausreichend Stellwände.

Der Wohnung zugehörig ist ein ordentliches Kellerabteil.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung; erneuert 2014.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 165 €.
Die Wohnung ist derzeit vermietetet an eine WG für € 520.-.

AUFTEILUNG

ETW

  • 3 Zimmer / Wohnküche / Diele / Duschbad
  • ca. 70 m² Wfl.
  • Ausbaureserve im Spitzboden von ca. 45 m²
  • gesamt mögliche Wfl. ca. 115 m²

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

AUSSTATTUNG

Lage der ETW

  • MFH
  • beidseitig angebaut
  • voll unterkellert
  • 5-geschossig+DG
  • Satteldach mit Pfanneneindeckung
  • graue Putzfassade mit dunklem Sockel
  • weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
  • Haustür mit Glaseinsatz; leicht zurückversetzt
  • innenliegende Briefkastenanlage
  • massives Steintreppenhaus in dezenter Farbgebung
  • externe Treppenhausreinigung

ETW

  • Lage im DG links
  • drei Zimmer/K/D/B
  • ca. 70 m² Wfl. + Ausbaureserve von ca. 45 m²
  • gesamt mögliche Wfl. ca. 115 m²
  • Eingangstüre mit Glaseinsatz
  • alle Räume von der Diele aus begehbar
  • modernes Duschbad in schwarz-anthrazit; Lüfter
  • Wohnküche mit Platz für Sitzecke; dunkelgrauer Fliesenboden
  • EBK inklusive
  • Böden in den Wohnräumen in hellem Laminat, Holzoptik
  • weiße Wohnungsinnentüren
  • Kellerabteil
  • Gas-Etagenheizung; erneuert 2014
  • Hausgeld ca. 165 €
  • renoviert
  • vermietet

FAZIT

Jetzt aber schnell!

So eine helle, luftige DG-Wohnung findet man nicht alle Tage!
Gut geschnittene 70 m² Wohnfläche bieten hier viel Platz für all Ihre Ideen: ein kuscheliges Wohnzimmer, eine gemütliche Wohnküche, ein ausreichend großer Schlafraum und – ganz nach Wunsch – ein Kinderzimmer?Arbeitszimmer? Gästezimmer? Oder – wie derzeit genutzt – als schicke WG?

Und entscheiden Sie sich zu einem Weiterausbau des zugehörigen Spitzbodens, dann erwartet Sie eine ETW mit ca. 115 m² Wfl.!

Renoviert, citynah und in beliebter Wohnlage in der Elberfelder Südstadt, ist diese ETW unbedingt einen Blick wert!
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – lassen Sie sich überzeugen!

LAGE

Man findet die hier angebotene DG-ETW in Wuppertal, im Stadtteil Elberfeld, in der Südstadt.
Citynah und mit guten Anbindungen an den ÖPNV, wie auch an die umliegenden Autobahnen, ist dies ein guter Wohnstandort.
Das Stadtteilzentrum lässt sich auch in einer knappen Viertelstunde Fußweg erreichen; ebenfalls gut erreichbar ist die Bergische Universität.
Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden, Discounter liegen in der Nähe.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: 119.000 €

Provisionshinweis: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Wohnungstyp: DG-ETW

Wohnfläche ca.: 70 m²; erweiterbar auf ca. 115 m²

bezugsfrei: vermietet

Zimmer: 3

Baujahr: ca. 1955

Ausstattung: normal

Heizungsart: Etagenheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor