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328WK

IMWRC – Aus 3 mach 1 = Maisonnette mit ca. 165 m² in beliebter Lage in Elberfelder Südstadt!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

70 m² + 50 m² + 45 m² = 165 m² Wohlfühlwohnfläche warten hier auf Sie!

Bauen Sie sich Ihre Traumwohnung durch Zusammenlegung zweier DG-ETW und Einbeziehung des Spitzbodens.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieser hier angebotene ETW-Baukasten liegt in einem gepflegten, voll unterkellerten MFH mit insgesamt 12 Parteien.
Es hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung und große aufgesetzte Dachgauben.
Das Haus erstreckt sich über 5 Geschosse zuzüglich Dachgeschoss und hat eine Fassade in hellgrauem Putz mit dunkler getöntem Sockelbereich.
Die Fenster sind mit weißen Kunststoffrahmen versehen, doppelisolierverglast und erneuert.
Die Hauseingangstüre mit Glaseinsatz liegt wettergeschützt zurückversetzt; die Briefkastenanlage ist innen liegend.
Das massive Steintreppenhaus empfängt seine Besucher mit grauen Steinfliesen am Boden und weißen Wänden, die im unteren Bereich in dezentem Farbton abgesetzt sind. Die regelmäßige Treppenhausreinigung wird extern durchgeführt, die Kosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Die angestrebte WE setzt sich zusammen aus einer ETW, DG rechts zuzüglich ETW, DG links zuzüglich auszubauendem Spitzboden .

Es stehen drei Zimmer, eine geräumige Diele, ein modernes Duschbad und eine schöne, große Wohnküche in der WE im DG/rechts zur Verfügung.
Die ETW ist sehr gut geschnitten; alle Räume sind von der Diele aus begehbar und bieten alle annähernd die gleichen m²- Größen.
Die Diele ist mit ca. 11 m² geräumig und bietet Platz für eine kleine Möblierung. Von ihr zweigen zu jeder Seite zwei Zimmer ab, das moderne Duschbad liegt vor Kopf und ist sehr ansprechend in weiß und anthrazit gehalten und mit einem Lüfter versehen.
Die Böden haben einen Laminatbelag in hellem Holzton und lassen zusammen mit den weißen Innentüren und den weißen Wänden die ganze Wohnung freundlich und hell wirken.
Die große Wohnküche hat einen schönen dunkelgrauen Fliesenboden und bietet mit ihren ca. 14 m² ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essplatz für gesellige Runden.
Die EBK gehört zum Angebotsumfang dazu.

Die zweite WE im DG links hat 2 Zimmer/K/D/B auf einer Wohnfläche von ca. 50 m².
Der darüber liegende Spitzbodenanteil beläuft sich auf weitere ca. 45 m² Fläche.

In Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft und der Bauaufsicht können hier durch Einbindung des oberen Treppenabsatzes und des Spitzbodenraumes alle drei Einheiten zu einer großzügigen Wohneinheit mit zusammengeschlossen werden.
Eventuell benötigte Baugenehmigungen müssen noch eingeholt werden.

Die so entstehende Maisonnettewohnung bietet ca. 165 m² Wohnfläche und je nach Planung sind 6-7 Zimmer, zwei Bäder und Gäste-WC möglich.

Dank der großen Gaubenausschnitte haben beide Wohnungen viel Licht und ausreichend Stellwände.
Der so zu schaffenden Wohnung zugehörig sind zwei ordentliche Kellerabteile.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung; erneuert 2014.

Das Hausgeld DG rechts beläuft sich auf ca. € 165,-.
Das Hausgeld DG links beläuft sich auf ca. € 138,-.
Hausgeld gesamt ca. € 303,-.

AUFTEILUNG

Derzeitige Aufteilung der zusammenzulegenden Wohneinheiten:

DG rechts

  • 3 Zimmer / Wohnküche / Diele / Duschbad
  • ca. 70 m² Wfl.

DG links

  • 2 Zimmer/K/D/B
  • ca. 50 m²

Spitzboden

  • auszubauen
  • vorhandene Fläche ca. 45 m²

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

AUSSTATTUNG

Lage der ETW in einem

  • MFH, Bj. ca. 1955
  • beidseitig angebaut
  • voll unterkellert
  • 5-geschossig+DG
  • Satteldach mit Pfanneneindeckung
  • graue Putzfassade mit dunklem Sockel
  • weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
  • Haustür mit Glaseinsatz; leicht zurückversetzt
  • innen liegende Briefkastenanlage
  • massives Steintreppenhaus in dezenter Farbgebung
  • externe Treppenhausreinigung

Erste ETW

  • Lage im DG rechts
  • drei Zimmer/K/D/B
  • ca. 70 m² Wfl.
  • Eingangstüre mit Glaseinsatz
  • alle Räume von der Diele aus begehbar
  • modernes Duschbad in schwarz-anthrazit; Lüfter
  • Wohnküche mit Platz für Sitzecke; dunkelgrauer Fliesenboden
  • EBK inklusive
  • Böden in den Wohnräumen in hellem Laminat, Holzoptik
  • weiße Wohnungsinnentüren

zweite ETW

  • Lage im DG links
  • zwei Zimmer/K/D/B
  • ca. 50 m²
  • renovierungsbedürftig

 

  • Spitzbodenanteil ca. 45 m²
  • Wohnfläche der fertigen Maisonnettewohnung ca. 165 m²
  • Kellerabteile
  • Gas-Etagenheizung; erneuert 2014
  • Hausgeld ca. € 165,- + ca. € 138,- = ca. € 303,-
  • Baugenehmigungen müssen noch eingeholt werden

FAZIT

Entschlussfreude ist gefragt!

Lassen Sie sich diese Option auf eine große, helle und luftige DG-Maisonnette mit runden 165 m² nicht entgehen!
Planen Sie Ihre individuelle Aufteilung und schaffen sich ein Eigenheim nach Ihren Wünschen.
Genießen Sie den Vorteil, niemanden über sich zu haben und ganz für sich wie in einem „Haus im Haus“ zu wohnen!

Citynah und in beliebter Wohnlage in der Elberfelder Südstadt, ist dieser ETW-Baukasten unbedingt einen Blick wert!
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – lassen Sie sich überzeugen!

LAGE

Man findet dieses Angebot in Wuppertal, im Stadtteil Elberfeld, in der Südstadt.
Citynah und mit guten Anbindungen an den ÖPNV, wie auch an die umliegenden Autobahnen, ist dies ein guter Wohnstandort.
Das Stadtteilzentrum lässt sich auch in einer knappen Viertelstunde Fußweg erreichen; ebenfalls gut erreichbar ist die Bergische Universität.
Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden, Discounter liegen in der Nähe.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüroverpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 187.500,-

Provisionshinweis: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Wohnungstyp: DG-ETW
Maisonnette

Wohnfläche ca.: 165 m²
Whg 1/70 m² Whg 2/50 m²
Spitzboden/45 m²

bezugsfrei: nach Absprache

Zimmer: 6-7

Baujahr: ca. 1955

Ausstattung: normal

Heizungsart: Etagenheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor