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301WK

IMWRC - Klein aber MEIN! Hübsches Single-Nest in Barmen mit Balkon und Stellplatz!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Diese hier angebotene Ein-Zimmerwohnung hat alles, was für eine gutes Single-Zuhause gebraucht wird:
Wohn-Schlafraum mit Balkon und eine Küche mit Platz für eine kleine Essecke.
Und Ihr PKW hat einen eigenen Stellplatz.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die ETW liegt in einem voll unterkellerten MFH-Komplex, Bj. 1954, der auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück steht und aus mehreren MFH annähernd gleicher Bauart besteht.
Das hier zutreffende 10-Parteien-MFH ist 5-geschossig und zeigt sich straßenseitig mit vorspringendem Treppenhauserker und einem in gleicher Tiefe vorgebautem EG. Die Fassade ist verputzt und farbig akzentuiert, die großen Treppenhausbereiche weisen flächendeckende Glasbausteinwände auf, die für viel Lichteinfall sorgen. Die Fenster sind mit dunklen Holzrahmen und Isolierverglasung ausgestattet.

Die hier angebotene ETW liegt im 1. OG links und hat eine Wohnfläche von ca. 38 m², verteilt auf einen Wohn-Schlafraum, eine großzügig bemessene Küche sowie Diele und ein Wannenbad mit Fenster.
Vom Wohnraum aus besteht der Zugang zum Balkon, der über eine blickdichte, moderne Brüstung verfügt und seitlich vom vorspringenden Treppenhausbereich und zur anderen Seite durch eine installierte Sichtschutzwand windgeschützt gestaltet ist.
Die große Küche hat einen Fliesenspiegel in einem neutralen Beige-Ton und bietet genug Platz für eine wohnliche Sitzecke.
Das Bad ist hell durch das große Fenster, hat eine Badewanne und ist zu 2/3 hoch gefliest. Die Sanitärelemente sind weiß, die Fliesen weisen einen ähnlichen Beige-Ton wie die Küchenfliesen auf.
Von der kleinen Diele aus betritt man das Bad und die Wohnküche; die Tür zur Küche ist weiß und mit Glaseinsätzen versehen, wodurch der kleine Eingangsflur an Helligkeit gewinnt. Die Küche ist mit einer identischen Tür mit dem Wohn- Schlafraum verbunden.

Der ETW zugehörig ist ein eigenes, separates Kellerabteil.
Praktisch ist die installierte Gegensprechanlage an der Wohnungstür.

Außerdem gehört ein eigener PKW-Stellplatz zum Angebotsumfang dazu.

Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Räume zeigen sich in einem abnutzungsbedingten Renovierungszustand; Böden, Wände und Decken müssen aufgefrischt werden.
Die Wohnung ist frei.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. € 150.-.

AUFTEILUNG

ETW

  • eine 1- Zimmer-Wohnung/K/D/B
  • Balkon
  • ca. 38 m² Wfl.
  • zuzüglich Kellerabteil
  • zuzüglich PKW-Stellplatz

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

AUSSTATTUNG

Lage der ETW in einem

  • MFH, Bj. 1954
  • beidseitig angebaut
  • Teil eines annähernd baugleichen MFH-Komplexes
  • massive Bauweise
  • 5-geschossig
  • 10 Parteien
  • Putzfassade mit farbigen Akzenten
  • voll unterkellert
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Gas-Etagenheizungen

ETW

  • Lage im 1.OG links
  • 1 Zimmer/K/D/B
  • Balkon
  • ca. 38 m² Wfl.
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • weiße Sanitärelemente, beige Fliesen und Fliesenboden
  • Wohnküche mit Fliesenspiegel
  • Innentüren weiß
  • Zugang zum Wohnraum von der Küche aus
  • Zugang zum Balkon vom Wohnraum aus
  • eigenes Kellerabteil
  • eigener PKW-Stellplatz
  • frei
  • renovierungsbedürftig

FAZIT

Hier bedarf es keiner Zauberei:

Frische Farbe, neue Böden, eine hübsche Möblierung - und Simsalabim:
Es erwartet Sie ein kleines gemütliches Reich mit genügend Platz zum Wohnen, Schlafen, Kochen und Entspannen! Den nötigen Raum dazu schenken Wohnküche und Balkon, die all das auf nur 38 m² Wfl. ermöglichen!
Die Parkplatzsuche entfällt – der eigene Stellplatz macht's möglich!

LAGE

Man findet dieses Angebot in Wuppertal, im Stadtteil Barmen, an der Grenze zu Langerfeld.
Direkt an der B7, der Talachse gelegen, erreicht man von hier aus bequem alle Wuppertaler Zentren und das benachbarte Schwelm.
Die Anbindungen sind insgesamt sehr gut, sowohl über den ÖPNV, als auch per PKW ist man gut und schnell unterwegs; die nächste BAB- Auffahrt liegt nur knapp 5 min Fahrzeit entfernt.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 39.000,-

Provisionshinweis: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Wohnungstyp: Etagenwohnung

Wohnfläche ca.: 38 m²

bezugsfrei: sofort

Baujahr: ca. 1954

Garten: Balkon

Garage: Stellplatz

Heizungsart: Etagenheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: Bedarfsausweis
290,4 kWh/(m²*a)