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304WK

IMWRC – Maisonnette-ETW am Wiedener Kreuz! Ein eigenes Haus im Haus!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Diese ETW gibt Ihnen das Gefühl, Hausbesitzer zu sein!

In Maisonnette-Form mit wohnungsinterner Verbindungstreppe liegt diese ETW über zwei Etagen am rechtsseitigen Ende eines größeren, zweigeschossigen Wohnhauses und vermittelt das Gefühl eines eigenen Hauses im Haus!
Terrasse am Haus, Garten und Garagen sind das Tüpfelchen auf dem i!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese ETW liegt in einem 2-geschossigen Gebäude von Bj. ca. 1960.
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und hat eine weiße Putzfassade mit 10 cm Dämmung.
Es hat ein Flachdach, ist unterkellert; die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen.
Das Gebäude liegt freistehend auf einem asphaltierten Gelände mit Garagenhofzufahrt und bietet rückwärtig hübsch gestaltete, kleine separate Terrassen mit Sichtschutz und Randbepflanzung.

Die hier angebotene ETW liegt am rechten Ende und erstreckt sich maisonetteartig über die beiden Geschosse des Hauses und wirkt durch diese Abgeschlossenheit wie eine DHH.
Sie hat ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Dielenbereiche und Bad, zuzüglich zwei separate WC im UG.
Davon entfallen ca. 49 m² auf das EG, ca. 62 m² liegen im OG.

Das EG ist derzeit noch als Gewerbe (Praxis) genutzt, daher gibt es zwei Zugänge zur ETW.
Zum einen betritt man die Wohnung direkt durch eine moderne, weiße Eingangstüre mit Glaseinsatz und gelangt in einen Flurbereich, der mit einer Garderobenecke und Wartebereich versehen ist. Von dort betritt man ein Zimmer, welches zur Gebäudevorderseite zeigt, hier liegt derzeit ein Behandlungsraum, der mit 4 großen Fenstern, hellem Laminatboden in Holzoptik und holzverkleideter Decke in weiß sehr einladend gestaltet ist.

Dahinter, zur Rückseite zeigend, liegt das zweite wohnlich gestaltete Zimmer mit Zugang zur gepflasterten Terrasse mit kleinem Grünbereich und einer nach oben führenden, massiven Holzwendeltreppe. Das Zimmer hat ebenfalls eine weiße Holzdecke, der Boden ist hier mit hellen Fliesen belegt.

Über die Wendeltreppe kommt man direkt in die Küche, die noch Platz für eine kleine Frühstücksecke bietet.
Von der sich anschließenden hellen Diele betritt man das moderne, in schwarz-weiß gehaltene Wannenbad, das Schlafzimmer mit Korkbodenbelag und ein gemütliches Wohnzimmer.
Alle Zimmerdecken, mit Ausnahme der Diele, weisen in dieser Etage die weißen Holzdecken auf.
Der durchgehend verlegte helle Fliesenboden in Diele, WZ und Küche geben den Räumen eine schöne Weite.
Sowohl von der Diele im EG, wie auch von der Diele im OG führt eine Wohnungseingangstüre in das Haupttreppenhaus des Gebäudes.
Das Treppenhaus ist sehr gepflegt, massiv, mit Steintreppen und Steinfliesenboden.

Im UG liegen neben den üblichen Nutzräumen zwei Toiletten und ein Wasch- Trockenraum.
Der Fernsehempfang wird über Antenne und DVB-T gewährleistet.

Beheizt wird diese ETW derzeit über Nachtspeicheröfen und Strom. Mit € 150,- Gesamtstromkosten ist dies eine sehr wirtschaftliche und saubere Lösung.
Ein Gasanschluss liegt auch an.

Von den im Hof liegenden Garagen gehören 3 Garagen zum Angebot dazu.
Durch die erste, ganz links liegende Garage kommt man durch eine nach hinten hinaus führende Tür in einen sehr schönen Naturgarten, der naturbelassen und dicht bewachsen ist. Der Blick auf die Wiese mit ihrem Baum- und Strauchbestand macht deutlich, welch einen Stellenwert diese ruhige, grüne Oase darstellt.

Die ETW wird bezugsfrei Anfang 2020.

AUFTEILUNG

ETW

  • ca. 115 m² Wfl., verteilt auf
  • ca. 49 m² im EG; Gewerbe (Praxis)
  • ca. 62 m² im OG
  • über zwei Geschosse mit wohnungsinterner Wendeltreppe ins OG
  • 4 Zimmer/K/Dx2/B
  • gepflasterte Terrasse mit Sichtschutz, bepflanzte Randbeete, eingezäunt
  • 3 Garagen
  • großer Garten nahebei

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

AUSSTATTUNG

Lage der ETW

  • MFH, Bj. ca. 1960
  • unterkellert
  • freistehend
  • Flachdach
  • 2-geschossig
  • massive Bauweise
  • massives Steintreppenhaus
  • weiße Putzfassade mit 10 cm Dämmung
  • Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
  • asphaltierte Hofflächen
  • Garagenhof

ETW

  • ca. 115 m² Wfl.
  • über zwei Etagen
  • EG ca. 49 m², OG ca. 62 m; wohnungsinterne Wendeltreppe aus Massivholz
  • EG: Diele, Garderobenecke, zwei Zimmer
  • OG: Diele, Küche, Bad, WZ und SZ
  • über zwei Etagen
  • Zugang über derzeitigen Praxiseingang oder über Haupttreppenhaus in EG+OG
  • Fliesenböden, Laminat, Korkboden im SZ
  • vielfach Holzdecken in weiß
  • modernes Tageslichtbad mit Wanne; schwarz-weiß
  • Küche und WZ mit Platz für Essecke
  • der derzeitig als Gewerbe genutzte Teil basiert auf dem Wohnungsgrundriss und ist als Wohnraum nutzbar
  • Terrasse gepflastert, bepflanzter Grünbereich, Sichtschutz
  • Heizung über Nachtspeicheröfen; Strom
  • Stromkosten total ca. € 150,-
  • Antenne und DVB-T
  • 3 Garagen
  • naturnaher Garten; Zugang durch eine Garage
  • Hausgeld € 250,-.
  • Rücklagenanteil € 744,-

FAZIT

Was für eine ETW!

Größe, Zuschnitt, Ausstattung – alles passt zusammen und bietet ein 1a-Wohnerlebnis!
Ein eigene Terrasse direkt am Haus und ein wunderschöner Garten nahebei, dazu 3 Garagen – hier lebt man wie in einer eigenen DHH!

LAGE

Man findet dieses attraktive Eigenheim in Wuppertal, im Stadtteil Vohwinkel, nahe des Wiedener Kreuzes.

Es bestehen gute Anbindungen; Spielplätze und Schulen liegen in der Umgebung.
Sowohl zum Stadtteil Elberfeld mit seinem Einkaufs- und Kulturangebot, als auch zu den umliegenden Gemeinden Wülfrath und Mettmann bedarf es nur durchschnittlich ca. 15 min Fahrzeit. Eine BAB-Auffahrt liegt in ca. 4 min Entfernung.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 249.000,-

Provisionshinweis: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Wohnungstyp: Maisonette-ETW mit
DHH-Charakter

Wohnfläche ca.: 115 m²

bezugsfrei: Anfang 2020

Zimmer: 4

Balkon: Garten, Terrasse

Stellpatz: 3 Garagen

Baujahr: ca. 1960

Heizungsart: Nachtspeicheröfen

Energieträger: Strom

Energieausweis: Bedarfsausweis
145 kWh/(m²*a)