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306WK

IMWRC – Das hat Flair! 3-Zimmer-ETW am Mirker Bahnhof!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Diese ETW bietet auf ca. 63 m² Platz für Vater, Mutter, Kind!
Die Wohnküche mit Essplatz und kleiner Empore wird hier schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens – geräumig, mit viel Stauraum und Stellfläche!
Dazu kommt die TOP-Lage nahe des Mirker Bahnhofs, Utopia-Stadt und der Nordbahntrasse!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die ETW liegt in einem wunderschönen, denkmalgeschützten MFH, welches auf das letzte Viertel des 19. Jahrhunderts datiert.
Es ist 4-geschossig, beidseitig angebaut und hat eine sehr aufwendige Fassade in Klinker und Putzgliederungen in den Obergeschossen; das EG hat eine reine Putzfassade.
Die Mittelachse wird betont durch Balkone in 1. und 2. OG und den abschließenden kleinen Zwerchgiebel in Dachfirsthöhe.
Die Fenster haben Oberlichter, weiße Kunststoffrahmen und sind isolierverglast.
Die linksseitig liegende Haustüre zeigt sich noch im Originalzustand mit schöner Holzornamentik und Fenstereinsatz.
Das klassische Altbautreppenhaus hat einen sehr schönen Eingangsbereich mit Stuck und floral gemusterten Mosaikfliesenboden.

Die hier angebotene ETW liegt im EG bzw. im Mezzanin zwischen EG und erstem OG des MFH , wodurch eine teilweise eine niedrigere Deckenhöhe (1,80 m) vorhanden ist. Betroffen sind Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Die ETW hat eine ca. Wohnfläche von 63 m², diese verteilen sich auf 3 Zimmer, Dielenbereiche, eine Wohnküche mit kleiner Empore und ein Wannenbad.
Die Böden haben Fliesen- und Laminatbelege, die Decken zum großen Teil Holzverkleidungen.
Das Bad hat weiße Sanitärelemente und ist deckenhoch gefliest.
Das Wohnzimmer ist gemütlich und durch 3 parallele Fenster schön hell.

Die Küche ist das Herzstück dieser ETW, sie bietet Raum für eine große EBK und einen Essplatz für die Familie. Eine kleine Empore, die hier über wenige Stufen erreichbar ist, bietet Platz für eine kleine Möblierung und führt ins Kinderzimmer, welches so vom Rest der Wohnung etwas Abstand hat.
Die moderne EBK mit hellen buchefarbenen Fronten (ca. 10 Jahre alt) kann optional dazu erworben werden.

Der Fernsehempfang wird über Kabelanschluss gewährleistet.
Ein separates Kellerabteil und die Benutzung eines Wasch- Trockenraumes wird für € 15,- Miete ermöglicht.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung; Warmwasser wird über Strom erzeugt.

Das Hausgeld beträgt ca. € 274,- inklusive Rücklagenanteil.
Der aktuelle Rücklagenstand liegt bei ca. € 13.300,-.

Die ETW ist frei werdend.

AUFTEILUNG

ETW

  • 3 Zimmer-Wohnung
  • Essküche mit kleiner Empore, Dielenbereiche, Bad
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer (Mezzanin = Halbgeschoss mit Deckenhöhe 1,80 m)
  • Kinderzimmer(Mezzanin = Halbgeschoss mit Deckenhöhe 1,80 m)
  • ca. 63 m² Wfl.

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz.

AUSSTATTUNG

Lage der ETW

  • MFH; Bj. ca. 1900
  • Denkmalschutz, ganzes Gebäude
  • beidseitig angebaut
  • 4-geschossig
  • Mezzaningeschoss zwischen EG und erstem OG; Halbgschoss mit Deckenhöhe 1,80
  • unterkellert
  • massive Bauweise; Zwischendeckengliederungen aus Holz
  • aufwendig gestaltete Frontfassade mit Klinker und Putz, Fenster mit Stuckumrahmungen
  • betonte Mittelachse durch Balkone und Zwerchgiebel
  • linksseitig liegender Hauseingang mit originaler Haustüre
  • Altbautreppenhaus mit stuckverziertem Eingangsbereich
  • Fenster mit Oberlichtern; weiße Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasung
  • Kabelanschluss
  • Gas-Etagenheizungen

ETW

  • Lage im EG /Mezzanin
  • Wohnfläche ca. 63 m²
  • 3 Zimmer-Wohnung
  • Küche mit kleiner Empore
  • von da Zugang zum Kinderzimmer
  • moderne EBK optional dazu erwerbbar
  • Schlafzimmer und Kinderzimmer liegen im Mezzaningeschossbereich mit Deckenhöhe 1,80 m
  • innenliegendes Bad mit Wanne
  • Kellerabteil und Wasch-Trockenraumnutzung Miete € 15,-
  • Hausgeld € 274,-
  • frei werdend

FAZIT

Ob zur Anlage oder Selbstnutzung – diese ETW hat es in sich!
Ausreichend Platz für alles, was man für eine Kleinfamilie braucht und eine Küche, die ganz schnell zum Lieblingsplatz avancieren wird!

Genießen Sie die unvergleichliche Lage in der Nordstadt mit ihrem ganz eigenen Flair, spazieren Sie über die Nordbahntrasse und kehren Sie im Mirker Bahnhof ein!

LAGE

Man findet dieses Angebot in Wuppertal, in beliebter Lage in der Nordstadt!
Zum Bahnhof Mirke, einem Gebäude mit Geschichte und einem hohen Bekanntheits- und Beliebtheitsgrad gelangt man in nur 3 min zu Fuß; die Elberfelder City mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Kulturangebot erreicht man in gut 10 min, ebenfalls zu Fu?.
Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut, die nächste BAB-Auffahrt liegt nur ca. 4 min Fahrzteit entfernt.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 79.000,-

Provisionshinweis: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung und
Mezzanin = Halbgeschoss mit
Deckenhöhe1,80 m

Wohnfläche ca.: 63 m²

bezugsfrei: nach Absprache

Zimmer: 3

Baujahr: ca. 1900

Heizungsart: Etagenheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: nicht erforderlich;
Denkmalschutz