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308WK

IMWRC – ETW-Paket in Oberbarmen, solide, vermietet und renoviert!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Drei auf einen Streich!

In einem schönen MFH mit solider Eigentümerstruktur stehen hier drei Wohnungen – alle mit Loggien, vermietet und in renoviertem Zustand – zum Verkauf.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Alle Wohnungen liegen in einem beidseitig angebauten MFH, Bj. ca. 1912.
Das Haus ist voll unterkellert, hat ein Mansarddach und erstreckt sich über 4 Geschosse zuzüglich DG.
Die Fassade ist mit ihrem hohen, grauen Bruchsteinsockel, einem getönten Putz und zwei rechts und links über die Geschosse sich erstreckende Erkervorbauten sehr schön gestaltet. Die mittig liegende Haustüre wird dekorativ eingerahmt von den grauen Steinquadern, ist aus Holz und verfügt über ein großes Oberlicht, welches für viel Lichteinfall sorgt. Das typische Altbautreppenhaus präsentiert sich gepflegt; der Eingangsbereich sticht heraus durch eine dunkle, halbhohe Fliesenverkleidung an der Wand, einem schönen, gemusterten Fliesenboden und eine gewölbte Decke mit Rundbogendurchgang. Die Treppen sind aus Holz mit gedrechselten Geländern und die Treppenhausfenster verbreiten durch ihre Buntglasfenster eine angenehme Atmosphäre.
Die Wohngen haben straßenseitig sehr schöne Sprossenfenster in weiß mit Isolierverglasung sowie in allen Etagen Außenrollläden.

Die hier angebotenen Eigentumswohnungen liegen im EG (zwei ) und erstem OG (eine) und haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² (70 m²/70 m²/ 80 m²).
Alle Wohnungen verfügen über eine massive, nach hinten zur Rückseite weisende Loggia und haben eine gute Aufteilung in 3Zimmer, Küche, Diele und Bad.
Die Wohnungen sind überwiegend mit Fliesenboden, vereinzelt mit Laminatbelag ausgestattet und besonders schön sind in die Erkerbereiche in den Wohnräumen.
Die Duschbäder sind innenliegend und ansprechend gefliest und ausgestattet.
Haus und Wohnungen präsentieren sich gepflegt; der derzeitige Eigentümer ist selbst im Haus ansässig.

Der Keller ist ordentlich und bietet neben den üblichen Nutzungsarten auch separate Kellerabteile für die Parteien. Die ehemalige Kohlentür erleichtert das Mülltonnenhandling.
Die Hofnutzung steht den EG-Wohnungen zu.

Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzter bzw. Gastherme.

Die hier angebotenen 3 Eigentumswohnungen sind vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. € 14.160,-.

AUFTEILUNG

EG

  • rechts und links
  • je eine Wohnung
  • 3-Zimmer/K/D/B
  • Loggia
  • ca. 70 m² Wfl.

erstes OG

  • eine Wohnung
  • 3-Zimmer/K/D/B
  • Loggia
  • ca. 80 m² Wfl.

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

AUSSTATTUNG

Lage der ETW

  • MFH, Bj. ca. 1912
  • kein Denkmalschutz
  • voll unterkellert; separate Kellerabteile
  • ehemalige Kohlentür/Mülleimer-Handling
  • 10 Parteien
  • Mansarddach
  • Grundstück ca. 319 m²
  • massive Bauweise; Zwischendecken Holz
  • Putzfassade mit zwei Erkerpartien
  • dunkler Bruchsteinsockel
  • rückwärtig glatte Putzfassade
  • Haustüre im Original, mittig
  • Holztreppenhaus mit altbautypischer Gestaltung
  • Fenster im Treppenhaus Buntglas
  • Wohnungsfenster straßenseitig mit Sprossen; Kunststoff weiß; doppelisolierverglast
  • Außenrollläden
  • Gas-Etagenheizungen; Durchlauferhitzer/Gastherme

ETW

  • 3 ETW als Paket
  • Lage im EG/EG/1.OG
  • Größe ca. 70/70/80 m²
  • jeweils 3 Zimmer /K/D/B
  • Loggia
  • Hofnutzung für EG-Wohnungen
  • innenliegende Duschbäder
  • Fliesen- und Laminatböden
  • alle Wohneinheiten renoviert
  • alle Wohneinheiten vermietet

FAZIT

Diese 3 ETW bilden ein wirklich ansprechendes Anlagepaket.
Es erwarten Sie renovierte Wohneinheiten in einem gepflegten MFH, alle vermietet und mit einer soliden Ausstattung.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und informieren sich vor Ort über die Vorzüge dieses Angebots!

LAGE

Man findet dieses Trio in Wuppertal, im Stadtteil Oberbarmen.
Der Berliner Platz mit seiner optimalen Vernetzung von Bahn, S-Bahn, Schwebebahn, Bus und Fernbus liegt nahebei und bietet per ÖPNV eine hervorragende Erreichbarkeit aller Wuppertaler Stadtteile und ins Umland. Die nahegelegene Talachse verbindet alle Wuppertaler Stadtteile und die umliegenden Städte bequem per PKW.
Mehrere Schulformen liegen in Fußweite, desgleichen Discounter, Ärzte und Apotheken.
Zur beliebten Nordbahntrasse bedarf es nur ca. gute 10 min Fußweg!

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 210.000,-

Provisionshinweis: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Wohnungstyp: 3 Etagenwohnungen

Wohnfläche ca.: 70/70/80 m²

Balkon: 3 x Loggia

bezugsfrei: nach Absprache;
vermietet

Zimmer: 9

Baujahr: ca. 1912

Heizungsart: Etagenheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor