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313WK

IMWRC – Diese 115 m² warten genau auf SIE! Altbau-ETW in Elberfeld mit 4 Zimmern und zwei Loggien!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Diese schöne Altbauwohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ETW und kann daher mit zwei Tageslichtbädern und einer entsprechend großzügigen Diele aufwarten.
Die Diele hat zwei Einbauschränke, die Stauraum für die vielen Dinge des täglichen Gebrauchs bieten und so mehr Raum für eine individuelle Möblierung des Eingangsbereiches schaffen.
Eine Loggia an der Küche lockt ins Freie - mit schönem Blick auf den rückwärtigen, sehr grünen Hanggarten – eine zweite in verschlossener Form bildet einen kleinen Wintergarten am Schlafzimmer!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier angebotene ETW liegt in einem voll unterkellerten, einseitig angebauten MFH, Bj. ca. 1950, welches sich über EG, 3 Obergeschosse und ausgebautes DG erstreckt. Das Grundstück ist 434 m² groß und weist zur Rückseite des Hauses eine Hanglage auf.
Das Haus hat ein einseitiges Walmdach mit Pfanneneindeckung und eine durch Quersimse leicht gegliederte Putzfassade in abgestuften Beige-Tönen. Einen schönen Akzent setzt das mittig sitzende, große Gaubenhäuschen , welches ebenfalls mit demselben Putz und einem pfannengedeckten Dach versehen ist.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast: teilweise sind sie mit Außenrollläden versehen.
Die rechts sitzende Haustüre führt in ein Treppenhaus mit einem halbhohen Wandfliesenspiegel im Eingangsbereich, weißen Holzwohnungstüren mit Glaseinsätzen und einer innen liegenden Briefkastenanlage. Besonders hervorzuheben sind die originalen Hausflurfenster mit Holzrahmen und schönen, antiken Buntglasfenstern.

Die ETW liegt im zweiten OG und hat eine Größe von ca. 115 m², verteilt auf 4 Zimmer, Küche, eine geräumige Diele, zwei Tageslichtbäder, eine Loggia und eine geschlossene, verglaste Loggia.
Das Wohnzimmer punktet mit einem hübschen Rundbogendurchbruch zum Essbereich. Die großzügig bemessene Diele hat gleich zwei Einbauschränke.
Beide Bäder haben Fenster, eines ist mit einer gemauerten Dusche, das andere mit Badewanne ausgestattet und haben Fliesen in einem klassischen Hellblau-Ton. Waschmaschinenanschlüsse sind vorhanden.
Das Wannenbad steht nach einem Versicherungsschaden zur Sanierung an.

Am Schlafzimmer anliegend ist die geschlossene Loggia mit Komplettverglasung, sie kann somit als kleiner Erker-Wohnraum mitgenutzt werden.
Der offene Balkon in Form einer wettergeschützten Loggia liegt an der Küche, die Platz für eine kleine Essecke bietet. Die Loggia erlaubt einen schönen Blick auf den hübsch angelegten Hanggarten des Hauses, eine Gartenmitbenutzung ist möglich. Auch hier hilft erneut ein Einbauschrank, alle unschönen Helferlein außer Sichtweise zu lagern.
Die weiteren beiden Zimmer sind gut proportioniert, hell und eignen sich gut als Kinderzimmer.
Die Böden haben Laminat in verschiedener Holzoptik.

Beheizt wird diese ETW über eine Gas-Etagenheizung.
Es stehen dieser Wohnung zwei zusammengelegte Kellerabteile zur Verfügung.
Eine Waschküche ist vorhanden.

Das Hausgeld beläuft sich insgesamt auf € 493,-
zusammengesetzt aus den beiden Einzelwohnungen mit € 164,- und € 329,-.

Die ETW ist vermietet.
Die Kaltmiete beträgt € 600,-/p.m.
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 287,-.

AUFTEILUNG

ETW

  • 4-Zimmer/K/D/2xBad
  • 2 Loggien, davon eine geschlossen /verglast
  • ca. 115 m² Wfl.
  • zwei Kellerabteile zugehörig

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

AUSSTATTUNG

Lage der ETW in einem

  • MFH, Bj. ca. 1950
  • Grundstück ca. 434 m²
  • einseitig angebaut
  • voll unterkellert
  • halbes Walmdach, pfannengedeckt
  • Putzfassade in Beige-Tönen; dezente Gliederung und farbliche Akzente
  • Fenster in weißen Kunststoffrahmen; doppelisolierverglast
  • Fenster im Treppenhaus aus Holz mit originalen Buntglasscheiben
  • Eingangsbereich halbhoch gefliest
  • innenliegende Briefkastenanlage
  • rückwärtig schön angelegter Hanggarten; zur Allgemeinnutzung

ETW

  • Lage im zweiten OG
  • 4 Zimmer /K/D/2xBad
  • zwei Loggien, davon eine verglast/geschlossen
  • ca. 115 m² Wfl.
  • Küche mit Platz für Essecke; Zugang zur Loggia mit Gartenblick
  • Bäder mit Fenster, 1x Dusche und 1x BadewanneWannenbad sanierungsbedürftig (Versicherungsschaden)
  • Schlafzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia/Erkerraum
  • Wohnzimmer mit Rundbogendurchbruch zum Essbereich
  • Böden mit Laminat in Holzoptik; PVC und Fliesen
  • weiße Zimmertüren
  • Gas-Etagenheizung
  • SAT-Anschluss für eigene Schüssel
  • zwei zusammengelegte Kellerräume zugehörig
  • vermietet

FAZIT

Anlage gesucht?
Ihre Suche hat ein Ende!

Diese ETW bietet alles, was eine gute Anlage ausmacht!
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und machen sich vor Ort ein eigenes Bild von dieser großzügigen Altbau-ETW!

LAGE

Man findet dieses Objekt in Wuppertal, Elberfeld-West.
Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut, die nächste BAB- Auffahrt liegt ebenfalls in Reichweite.
Alle Einrichtungen den täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.
In ca. 10 min Fahrzeit erreicht man die Elberfelder City mit ihrem vielfältigen Einkaufsangebot; Ärzte, Apotheken, Ämter und Schulen sind nahebei.
Das innerstädtische Naherholungsgebiet Nützenbergpark besitzt zahlreiche, bewaldete Wanderwege und ist zu Fuß in gut 10 min erreichbar und lädt zur Entspannung ein.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
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Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 99.500,-

Provisionshinweis: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Wohnungstyp: Etagenwohnung

Wohnfläche ca.: 115 m²

bezugsfrei: vermietet

Zimmer: 4

Balkon:2 Loggien;
davon eine gechlossen/verglast

Baujahr: ca. 1950

Heizungsart: Etagenheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: Bedarfsausweis
181,3 kWh/(m²*a)