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315WK

IMWRC – Zwei auf einen Streich! Sanierte ETW in Wichlinghausen!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Frisches Wohnerlebnis!
Diese hellen Eigentumswohnungen präsentieren sich saniert und punkten mit moderner und zeitgemäßer Ausstattung. Das zusätzliche Plus: eine schöne Loggia respektive Terrasse und Garten zur grünen Rückseite!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Man findet dieses ETW-Paket in einem denkmalgeschützten MFH, Bj. ca. 1910.
Das Haus ist beidseitig angebaut, hat ein Mansarddach mit Pfanneneindeckung und steht auf einem ca. 305 m² großen Grundstück.
Die Fassade zeigt sich in dezent farbigem Putz mit klassischem, baujahrestypischem Dekorationsgut.
Die Fenster weisen eine neue 3-fach-Isolierung auf und sind z.Tl. mit elektrischen Jalousien versehen.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, hat rückwärtig einen Garten, Loggien und ist voll unterkellert.

Die angebotenen ETW liegen zum einen im EG (WE2) und zum anderen im 1.OG (WE3) und haben eine gesamte Wfl. von ca. 127 m², die sich wie folgt verteilen:

WE2 im EG hat ca. 65 m²Wfl., 3 Zimmer/K/D/B und eine Loggia/Terrasse zum Garten.
Alle Räume sind von der Diele aus begehbar, sehr hell und ansprechend. Der Terrassenzugang liegt an einem als Schlaf-, Kinder,- oder Arbeitszimmer nutzbaren Raum.
Das Hausgeld liegt bei ca. € 167,-.

WE3 im 1. OG hat ca. 62 m² Wfl., ebenfalls 3 Zimmer/K/D/B undLoggia.
Der L-förmige Wohnungsgrundriss ergibt hier einen gefangenen Raum, der sich als ruhiges Elternschlafzimmer anbietet. Balkonzugang hat man hier von der Küche aus.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. € 206,-.

Beide ETW sind saniert und wirken hell, frisch und einladend mit hellen Laminatböden in Holzoptik und zeitgemäßen Duschbädern in schwarz-weiß.
Eigene, separate Kellerabteile gehören zu beiden ETW dazu.
Beheizt werden diese Objekte über neuwertige Nachtspeicheröfen mit verbilligtem Nachtstrom.

AUFTEILUNG

EG (WE2)

  • 3 Zimmer /K/D/Duschbad
  • ca. 65 m²
  • Loggia/Terrasse; Gartenzugang
  • eigenes Kellerabteil
  • frei

1.OG (WE3)

  • 3 Zimmer/K/D/Duschbad
  • ca. 62 m² Wfl.
  • Loggia
  • eigenes Kellerabteil
  • frei werdend

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich, liegt aber vor.

AUSSTATTUNG

Lage der ETW in einem

  • MFH, Bj.ca. 1910
  • denkmalgeschützt
  • Grundstück 305 m²
  • voll unterkellert; Abteile für die Parteien
  • beidseitig angebaut
  • Mansarddach mit Pfanneneindeckung
  • helle Putzfassade mit typischen Dekorationselementen der Jahrhundertwende
  • Fenster mit 3-fach-Isolierung
  • teilweise elektrische Jalousien
  • gepflegtes Altbautreppenhaus
  • rückwärtiger Garten
  • neuwertige Nachtspeicheröfen mit verbilligtem Nachtstrom

ETW

  • WE2
  • 3 Zimmer /K/D/Duschbad
  • ca. 65 m² Wfl.
  • Loggia/Terrasse; Gartenzugang
  • eigenes Kellerabteil
  • Laminat in Holzoptik
  • neues Duschbad; schwarz-weiß
  • saniert
  • Hausgeld € 167,-
  • frei
  • WE3
  • 3 Zimmer/K/D/Duschbad
  • ein gefangenes Zimmer
  • ca. 62 m² Wfl.
  • Loggia an der Küche
  • eigenes Kellerabteil
  • Laminat in Holz-Optik
  • neues Duschbad; schwarz-weiß
  • saniert
  • Hausgeld € 206,-
  • frei werdend

FAZIT

Doppelt hält besser!
Zugreifen ist hier angesagt, denn qualitativ guter Wohnraum in moderner Ausstattung – in Kombination mit dem Flair eines gepflegten Altbaus, findet man nicht alle Tage!
Dazu ein grünes Umfeld dank Garten und Balkonen bei gleichzeitig guter Anbindung.

LAGE

Man findet dieses ETW-Paket in Wuppertal-Barmen/Wichlinghausen.

Der Wichlinghauser Markt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, die Barmer City liegt knapp 3 km entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der nächsten BAB-Auffahrt. Im direkten Umfeld liegen Discounter, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 128.000,-

Provisionshinweis: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Wohnungstyp: zwei ETW

Wohnfläche ca.: gesamt 127 m²
65 m² + 62 m²

bezugsfrei: sofort; frei+frei
werdend

Zimmer: gesamt 6
2x 3 Zimmer

Baujahr: ca. 1910

Heizungsart: Nachtspeicheröfen

Energieträger: Strom

Energieausweis: Verbrauchsausweis
103,6 kWh/(m²*a)
nicht erforderlich, Denkmalschutz