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317WK

IMWRC – Keinesfalls alltäglich! Schicke ETW auf den Nordhöhen!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Sie möchten eine ETW mit herausragenden Qualitäten?
Dann sind Sie hier richtig!
Diese ETW bietet viel Platz in raffiniertem Zuschnitt, eine gehobene Ausstattung und eine ruhige Lage bei gleichzeitig guter Anbindung.
On Top: ein hübscher Balkon und ein eigener Tiefgaragenstellplatz!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier angebotene ETW liegt in einem voll unterkellerten MFH-Komplex mit mehreren baugleichen Gebäuden auf einem großen, parkähnlichen Areal mit viel Grün. Der hier relevante MFH-Teil datiert von 1985 und ist in massiver Bauweise erbaut.
Die Fassade ist aufgelockert gestaltet mit Waschbeton, Putz und Schieferpartien. Er hat ein neues Flachdach und Fenster in Kunststoff mit Doppelisolierverglasungen. Die Haustüranlage ist modern und mit großen Glaseinsätzen versehen.
Das massive Steintreppenhaus ist ordentlich und gepflegt.

Die 4-Zimmer-ETW liegt im Hochparterre und bietet auf ca. 95 m² ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.
Der geräumige Dielenbereich bietet viel Platz für eine Möblierung und Unterbringung der Garderobenschränke.
Ein von der Diele aus begehbarer, praktischer Abstellraum entzieht Vorrats- und Putzutensilien jeglichen Blicken.
Die beiden Kinderzimmer wie auch das Schlafzimmer haben mittlere Größe, sind hell und lassen sich hübsch gestalten.
Der Wohnbereich ist als Wohn-Esszimmer angelegt und öffnet sich nach links mit einem L-förmigen Zuschnitt in die schicke und geräumige,offene Küche mit großem Fenster.
Hier am Wohnraum liegt auch der gepflegte Balkon, der überdacht ist, einen schönen Holzboden aufweist und eine vor Blicken schützende Einfassung hat.
Bis auf die Küche sind alle Räume von der Diele aus begehbar.

Alle Räume wirken äußerst gepflegt und geschmackvoll mit Laminatböden in Holzdielenoptik, Deckeneinbaustrahlern und modernen weißen Zimmertüren; zum Wohnraum setzt eine große rahmenlose Glastür einen weiteren modischen Akzent.
Das große Wannenbad ist mit seinen sehr geschmackvoll gewählten Fliesen im Farb- und Formatmix ganz im Trend und zeigt sich mit Handtuchheizung, Lüfter und weißen Sanitärelementen in gelungener Gestaltung. Ein Waschmaschinenanschluss liegt hier außerdem an.

Zur ETW gehört ein eigenes Kellerabteil; die Nutzung eines Fahrradkellers, sowie eines Wasch- und Trockenraumes ist ebenfalls möglich.
Zur ETW zugehörig ist ein Tiefgaragenstellplatz.
Der Fernsehempfang wird über Kabelanschluss gewährleistet.
DSDL liegt an.
Beheizt wird die ETW über eine Öl-Zentralheizung.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. € 400,-.

Die Wohnung ist frei werdend. Bezugsfrei nach Absprache.

AUFTEILUNG

ETW

  • 4 Zimmer/K/D/B/Abstellraum/Balkon
  • ca. 95 m² Wfl.
  • Kellerabteil
  • ein Tiefgaragenstellplatz

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

AUSSTATTUNG

Lage der ETW in einem

  • MFH Bj. 1985
  • Teil eines größeren MFH-Komplexes
  • auf parkähnlichem Grund, ca. 12.000 m²
  • Gartenbereiche zur Allgemeinnutzung
  • massive Bauweise
  • voll unterkellert; Fahrradkeller, Wasch-Trockenraum; separate Kellerabteile
  • Flachdach, neu
  • Fassade mit Waschbeton, Putz, Schiefer
  • Fenster in Kunststoff; Doppelisolierverglasung
  • moderne Haustüranlage
  • gepflegtes Treppenhaus
  • Kabelanschluss
  • DSDL
  • Öl- Zentralheizung

ETW

  • Lage im Hochparterre
  • 4 Zimmer/K/D/B/Abstellraum/Balkon
  • ca. 95 m² Wfl.
  • gehobene Ausstattung
  • Laminatböden
  • Deckeneinbaustrahler
  • weiße, moderne Zimmertüren; Glastüre
  • Wohn-Essbereich mit Balkonzugang
  • Balkon mit Holzboden und stabiler Einfassung
  • zum Wohnraum hin offene Küche
  • Wannenbad in schicker Gestaltung;Handtuchheizung; Lüfter
  • eigenes Kellerabteil
  • Nutzung von Fahrradkeller, Waschküche möglich
  • Gartenmitbenutzung möglich
  • ein eigener Tiefgaragenstellplatz
  • Hausgeld ca. € 400,-
  • frei werdend

FAZIT

Was will man mehr?

Diese ETW gibt mit ihrem gepflegten Auftreten und ihrer wertigen Ausstattung Ihren Wohnwünschen den nötigen Rahmen.

Entfalten Sie sich auf diesen schicken 95 m² und genießen Sie schon den kommenden Sommer auf Ihrem neuen Balkon, während Ihr Auto im eigenen Tiefgaragenzuhause Pause macht.

LAGE

Man findet die hier angebotene ETW auf den Wuppertaler Nordhöhen, im Bereich Hatzfeld.
Sie liegt ruhig und dennoch gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt gerade mal 2 min Fußweg entfernt und die Wuppertaler Stadtteilzentren Barmen und Elberfeld erreicht man einfach und schnell. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist durch naheliegende Discounter gewährleistet, Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls erreichbar.
Der für seinen Naherholungswert geschätzte Nordpark liegt nur einige wenige Fahrminuten entfernt.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 179.000,-

Provisionshinweis: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Wohnungstyp: Hochparterre

Wohnfläche ca.: 95 m²

bezugsfrei: nach Absprache

Zimmer: 4

Garage: ein Tiefgaragenstellplatz

Baujahr: ca.1985

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Öl

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor