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318WK

IMWRC – Gute Anlage in Hagen: ETW- Duo mit Balkonen in Eilpe!

Sie suchen Immobilien in Hagen?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Zwei vergleichsweise ähnliche ETW auf der EG-Fläche eines ordentlichen MFH stehen hier zum Verkauf. Mit insgesamt ca. 116m² Wohnfläche, zwei einfachen Balkonen und jeweils zwei Zimmern bieten sich diese beiden Wohneinheiten zusammen im Paket als vermietungssichere Anlage an.
 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese beiden ETW liegen im EG eines voll unterkellerten MFH, Bj. ca. 1948. Das 6 Parteienhaus erstreckt sich über 4 Geschosse zuzüglich ausgebautem DG. Es ist einseitig angebaut und steht auf einem 304 m² großen Grundstück.
Die Frontfassade ist sehr schön gegliedert und mit ansprechenden, floralen Schmuckdetails versehen, die sich durch dunkler getönten Putz markant hervorheben. Der Hauptakzent liegt auf der Mittelachse, die durch ein hohes Zwerchhaus, flankiert von zwei Gaubenhäuschen, bestimmt wird.
Die Fenster zeigen im EG schöne Rundbogenabschlüsse, haben weiße Kunststoffrahmen und sind isolierverglast.
Die rückwärtige Fassade ist durchgehend hell. Hier zur Rückseite liegt ein Garagenhof, der von der rechten Hausseite zu befahren ist.
Die Haustüre ist über wenige Stufen erreichbar und wettergeschützt nach innen zurückversetzt.
Das Treppenhaus zeigt sich gepflegt und im Eingangsbereich mit auffallend schönem Zementfliesenboden.

Wohnung 1, EG links hat eine Wohnfläche von ca. 60 m², verteilt auf zwei Zimmer/K/D/B/separates WC und Balkon.
Diese Wohnung hat noch althergebrachte Fliesen in Küche, Bad und WC, desgleichen die Sanitärelemente. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt und die Wände schlicht weiß. Der recht langgezogene Balkon ist von der Küche aus zugänglich und erstreckt sich noch über das danebenliegende Zimmer. Sein Zustand ist einfach, der Blick fällt auf den Garagenhof, der nicht weiter gestaltet ist. Das Duschbad ist von der Küche aus zugänglich und hat ein kleines Fenster.
Das separate WC liegt in der Diele.
Zur Wohnung gehört eine eigener Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigenes Kellerabteil.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. € 130,- .
Die Wohnung ist frei.

Wohnung 2, EG rechts hat eine Wohnfläche von ca. 56 m², verteilt auf zwei Zimmer/K/D/B/Balkon.
Diese Wohnung zeigt sich zeitgemäßer ausgestattet mit modernen Fliesen und Sanitärelementen in Küche und Duschbad. Die Wohnräume haben Deckeneinbaustrahler und Laminatböden. In Küche und Bad sind die Böden mit Fliesen ausgestattet. Das von der Diele aus zugängliche Bad hat eine abgeteilte, gemauerte Duschnische und Fliesen in schwarz-weiß.
Der von der Küche aus zugängliche Balkon ist klein, hat einen schlichten Fliesenbodenbelag und zeigt ebenfalls auf den Garagenhof.
Auch zu dieser ETW gehört ein eigener Abstellraum im Treppenhaus und ein Kellerabteil.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. € 127,-.
Die ETW ist frei.

Beide Wohnungen werden beheizt über Gas-Etagenheizungen.

AUFTEILUNG

Wohnung 1
EG links

  • zwei Zimmer/K/D/B/separates WC
  • Balkon
  • ca. 60 m² Wfl.
  • Abstellraum im Treppenhaus
  • Kellerabteil
  •  

Wohnung 2
EG rechts

  • zwei Zimmer /K/D/B
  • Balkon
  • ca. 56 m² Wfl.
  • Abstellraum im Treppenhaus
  • Kellerabteil
  •  

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

AUSSTATTUNG

Lage der ETW in einem

  • MFH, Bj. ca. 1948
  • Grundstück 304 m²
  • voll unterkellert
  • einseitig angebaut
  • Putzfassade mit floralen Schmuckdetails und dezenter Farbgebung; prägende Mittelachse mit krönendem Zwerchhaus
  • Rückfassade hell
  • rückwärtiger Garagenhof
  • Satteldach
  • Fenster weiß; Kunststoff, Isolierverglasungen
  • Haustüre wettergeschützt zurückversetzt, Stufen
  • ordentliches Treppenhaus
  • 6 Parteien
  • Gas-Etagenheizungen

ETW
Whg. 1/links

  • zwei Zimmer/K/D/B/separates WC
  • Balkon
  • ca. 60 m² Wfl.
  • Laminatböden
  • althergebrachte Fliesen in Bad und Küche
  • Duschbad mit Fenster von Küche aus begehbar
  • WC von der Diele aus begehbar
  • Abstellraum im Treppenhaus
  • Kellerabteil
  • Hausgeld ca. € 130,-
  • frei
  •  

ETW
Whg. 2/rechts

  • zwei Zimmer /K/D/B
  • Balkon; gefliester Boden
  • ca. 56 m² Wfl.
  • Laminatböden in den Wohnräumen
  • Küche, Bad, Diele Fliesenboden
  • innenliegendes Duschbad mit abgeteilter gemauerter Dusche
  • schwarz-weiß gefliest
  • Decken in den Wohnräumen mit Einbaustrahlern
  • Abstellraum im Treppenhaus
  • Kellerabteil
  • Hausgeld ca. € 127,-
  • frei
  •  

FAZIT

Zwei annähernd gleiche ETW mit Balkonen als Anlage, das rechnet sich!
Dank der akzeptablen Infrastruktur in Eilpe und der kurzen Entfernung zur Stadtmitte von Hagen darf von einer guten Vermietbarkeit ausgegangen werden.
 

LAGE

Man findet diese beiden ETW in Hagen, im Stadtteil Eilpe.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der nächsten BAB-Auffahrt.
Zum Stadtzentrum Hagen bedarf es nur etwa 10 Fahrminuten.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 85.000,- im Paket

Provisionshinweis: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnungen

Wohnfläche ca.: 116 m² gesamt
60 m² und 56 m²

bezugsfrei: sofort

Zimmer: 4 gesamt
2 und 2

Balkone: 2
jeweils 1

Baujahr: ca.1948

Heizungsart: Etagenheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: Bedarfsausweis
185,1 kWh/(m²*a)