etwohnung kaufen Haben Sie Interesse an dem vorgestellten Objekt? Dann nehmen Sie doch bitte Kontakt zu uns auf!
Sollten Sie kein Objekt gefunden haben, das Ihren Wünschen entspricht, beraten wir Sie gern persönlich und helfen Ihnen bei der Suche.

Telefon: 0202-75943676
info@imwrc.de

Unsere Öffnungszeiten:
Montag-Freitag 9:00-18:00h
und nach Vereinbarung

Oder über das:
Kontaktformular
Anfrage senden

320WK

IMWRC – Über den Dächern der City! Kleine DG-ETW in Elberfeld!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Diese kleine, vermietete ETW im Herzen Elberfelds bietet mit 2 Zimmern und ca. 48 m² Wfl. ein zentrales Zuhause für Singles und junge Paare.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier angebotene ETW liegt in einem beidseitig angebauten, unterkellerten WGH von Bj.ca. 1880 (letztes Viertel des 19. Jahrhunderts).
Das denkmalgeschützte Haus steht auf einem 326 m² großen Grundstück, hat eine reich gegliederte Klinker- und Putzfassade mit historisierenden Stilformen und ein Satteldach mit Dachgauben.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind isolierverglast.
Es erstreckt sich über 4 Geschosse und weist im EG einen Gewerbeteil auf; insgesamt beherbergt dieses Haus 9 Parteien.

Die ETW liegt im 4.OG = DG rechts und hat eine ca. Wohnfläche von 48 m².
Diese verteilen sich auf 2 Zimmer, eine kleine Kochecke, Diele und Bad.
Die Böden haben Laminat- PVC- bzw. Fliesenbeläge, in der Kochecke ist ein Fliesenspiegel über Eck angebracht.
Das Tageslichtbad ist mit Wanne ausgestattet, die Sanitärelemente, Wand- und Bodenfliese sind weiß.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Hausgeld liegt bei ca. € 235,- inklusive Rücklagenanteil von ca. € 43,-.
Die Wohnung ist vermietet.

AUFTEILUNG

ETW

  • 2 Zimmer/K/D/B
  • ca. 48 m² Wfl.

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz.

AUSSTATTUNG

Lage der ETW in einem

  • WGH, ca. Bj. 1880
  • Grundstück 326 m²
  • Denkmalschutz
  • beidseitig angebaut
  • unterkellert
  • 4-geschossig
  • Satteldach
  • Gaubenfenster
  • Fenster Kunststoff weiß; Isolierverglasungen
  • 9 Parteien; ein Gewerbe im EG

ETW

  • Lage im 4.OG = DG rechts
  • 2 Zimmer/K/D/B
  • ca. 48 m² Wfl.
  • offene Kochecke mit Fliesenspiegel
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • weiße Sanitärelemente, moderne Wand/Bodenfliesen
  • Bodenbeläge in Fliesen, Laminat, PVC
  • Gas – Zentralheizung
  • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
  • Hausgeld ca. € 235,-
  • vermietet

FAZIT

Vielleicht klein – aber zentral!
Praktisch geschnittener, heller 48 m² Wohnraum in Citynähe!
Gute Anbindung für Eigennutzer – gute Anlage für Investoren!

LAGE

Man findet diese Immobilie in zentraler Innenstadtlage von Wuppertal-Elberfeld mit allen Annehmlichkeiten der City in Fußweite. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Schulen, Ärzte, Banken und Ämter - ebenso wie das vielfältige kulturelle Angebot der Stadt - liegen in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist außerordentlich gut, in ebenfalls nur wenigen Fahrminuten erreicht man die A 46.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 49.500,-
Provisionshinweis: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Wohnfläche ca.: 48 m²

bezugsfrei: vermietet

Zimmer: 2

Baujahr: ca.1880

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: nicht notwendig
Denkmalschutz