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321WK

IMWRC – Oberbarmen bietet Anlage-ETW mit 73 m² Wohnfläche!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Diese ETW bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein modernes Bad, sowie ein Zuschnitt, der Schlaf-und Kinderzimmer angenehm separiert, komplettieren den guten Gesamteindruck.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier angebotene ETW liegt in einem massiv gebauten, einseitig angebauten, unterkellerten MFH von Bj. ca. 1919.
Es hat eine Fassade aus Putz mit akzentuierenden, roten Klinkerverzierungen und hohen vorgesetzten Ziergiebeln, die das Flachdach überragen.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind isolierverglast.
Der Hauseingang ist in der an der rechten Seiten liegenden Hausdurchfahrt platziert.

Die ETW liegt im EG des Hauses und hat eine Wohnfläche von ca. 73 m².
Diese verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Dielenbereich und ein Badezimmer.
Die Diele bietet ausreichend Platz für eine kleine Möblierung und Garderobenecke und wirkt einladend mit schwarz-weißem Fliesenboden und hellen Wänden.
Das Bad hat sowohl Wanne als auch auch Dusche und ist modern mit weißen Fliesen und schwarzen Mosaikbändern gestaltet.
Die Küche ist groß genug geschnitten, um neben einer EBK noch Platz für einen gemütlichen Essplatz zu bieten.
Das rechteckig geschnittene Wohnzimmer ist vom Flur zu betreten; von hier führt ein kleiner Zwischenflur in das Schlafzimmer und in das Kinderzimmer.
Das Kinderzimmer besteht aus zwei über einen Durchbruch verbundene Räume und kann daher leicht in zwei Räume geteilt werden.
Die Böden zeigen sich sehr gepflegt mit modernem Fliesen- und Laminatbelag; die Zimmertüren haben einen hellen Holzton.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung.
Ein separates Kellerabteil gehört dazu.

Die ETW ist vermietet.

AUFTEILUNG

ETW

  • 3 Zimmer/K/D/B
  • ca. 73 m² Wfl.
  • Kellerabteil


Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

AUSSTATTUNG

Lage der ETW in einem

  • MFH, Bj. ca. 1919
  • Grundstück 667 m²
  • einseitig angebaut
  • massive Bauweise
  • Flachdach
  • Putzfassade mit Klinkerverzierungen
  • Ziergiebel
  • Hausdurchfahrt
  • rückwärtiger Hof
  • Fenster mit Kunststoffrahmen, weiß; Isolierverglasungen
  • Öl-Zentralheizung

ETW

  • Lage im EG
  • 3 Zimmer/K/D/B
  • ca. 73 m² Wfl.
  • Böden in Fliesen und Laminat
  • Wohnungstüren Holz
  • Bad mit weißen Sanitärelementen; weiße Fliesen mit schwarzen Mosaikbändern
  • Dusche mit Glasabtrennung
  • Küche mit Platz für Essecke; weißer Fliesenspiegel
  • Kinder- und Schlafzimmer vom Wohnzimmer aus erreichbar
  • Kinderzimmer bestehend aus zwei über Durchbruch verbundenen Räumen
  • gepflegt
  • vermietet

FAZIT

Dies ist eine Wohnung mit gepflegtem Auftreten und ausreichendem Platz für eine Familie.
Die verkehrs- und versorgungsgünstige Lage macht hier eine Vermietung leicht.
Diese ETW ist ein Angebot, welches sich gut als Anlage anbietet.

LAGE

Diese Immobilie findet man im Wuppertaler Stadtteil Oberbarmen , nahe des Berliner Platzes mit Zug- Schwebebahn – und Busbahnhof, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist somit außerordentlich gut. Diese zentrale Lage bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Fußweite.
Mehrere Schulformen liegen in Fußweite, desgleichen Discounter, Ärzte und Apotheken.
Zur beliebten Nordbahntrasse bedarf es nur ca. gute 15 min Fußweg!

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 80.000,-
Provisionshinweis: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.: 73 m²

bezugsfrei: vermietet

Zimmer: 3

Baujahr: ca.1919

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Öl

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor