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322WK

IMWRC - 53 m² in guter Anbindungslage! Bochum bietet 2-Zimmer-ETW mit eigener kleiner Terrasse!

Sie suchen Immobilien in Bochum?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Die hier angebotene kleine ETW bietet alles für einen Single-Haushalt! Zwei ordentliche Zimmer, Küche, Diele, Bad und eine eigene, gut nutzbare Terrassenfläche machen das Wohnen hier angenehm.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die ETW liegt in einem 4-geschossigen (zur Rückseite 5 Geschosse) MFH von Bj. 1965. Es hat ein Flachdach und eine Putzfassade in hellem Grau mit blauen Akzenten entlang der Treppenhausachse.
Es handelt sich um ein Haus aus einen Komplex dreier baugleicher MFH, die versetzt auf einem 3005 m² großen Grundstück stehen.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen; die große Haustüranlage ist weiß mit Glaseinsätzen und einer von außen befüllbaren Briefkastenanlage.
Die Zuwegung ist gepflastert und der vorgelagerte schlichte Grünbereich ist mit einem Zaun und Tor umgrenzt.

Die ETW liegt zur Rückseite weisend im UG/Souterrain und hat eine ca. Wfl. von 53 m².
Diese verteilen sich auf 2 Zimmer/Küche/Diele/Bad.
Vom Wohnzimmer aus besteht der Zugang zur überdachten und windgeschützten Loggia mit Terrassenfläche. Es ist ein Sondernutzungsrecht an dieser Terrassenfläche für diese ETW ausgewiesen.
Küche, Diele und Bad sind mit Fliesenboden versehen, in den Wohnräumen liegt Laminat in heller Holzoptik.
Die Zimmertüren weisen ebenfalls einen warmen Holzton auf.
Die weißen Kunststofffenster dieser ETW sind isolierverglast und haben Außenrollläden.
Die Küche hat L-förmigen Fliesenspiegel und bietet Platz für eine EBK-Zeile.

Beheizt wird das Objekt über Nachtspeicheröfen (Strom zum Nachttarif).
Die ETW ist vermietet.

AUFTEILUNG

ETW

  • 2 Zimmer/K/D/B
  • ca. 53 m²
  • Terrasse


Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

AUSSTATTUNG

Lage der ETW in einem

  • MFH, Bj. 1965
  • ein Haus eines 3er Komplexes gleicher Bauweise
  • Gesamtgrundstück des Ensembles ca. 3005 m²
  • viergeschossig zuzüglich rückwärtigem UG/Souterrain
  • Flachdach
  • Putzfassade
  • moderne Haustüranlage
  • gepflasterte Zuwegung
  • Fenster mit weißen Kunststoffrahmen; Isolierverglasungen
  • Nachtspeicheröfen (Strom Nachttarif)

ETW

  • Lage im UG/Souterrain
  • 2 Zimmer/K/D/B
  • ca. 53 m²
  • überdachte Loggia mit Terrasse (Sondernutzungsrecht ausgewiesen)
  • Fliesen und Laminat
  • Fliesenspiegel in der Küche
  • Fenster mit Außenrollläden
  • Zimmertüren in warmem Holzton
  • vermietet

FAZIT

Passt für junge Leute!

Starten Sie mit dieser kleinen aber praktischen ETW. Die zugehörige Loggia mit Terrassenfläche macht aus diesem Standardeinstiegsmodell ein Zuhause mit Mehrwert!

Durch die guten Anbindungen an Bus, Bahn und Autobahn und die Nähe zur Bochumer Innenstadt ist eine gute Vermietbarkeit zu erwarten und macht aus dieser ETW eine interessante Anlagemöglichkeit!

LAGE

Man findet dieses Objekt in Bochum, im Stadtteil Wattenscheid.
Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut, die nächste BAB- Auffahrt liegt in der Nähe. Zur Bochumer Innenstadt mit ihrem Einkaufsangebot sind es nur ca. 5 km.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 57.000,-
Provisionshinweis: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Wohnungstyp: Souterrainwohnung

Wohnfläche ca.: 53 m²

bezugsfrei: vermietet

Zimmer: 2

Balkon: Loggia, Terrasse

Baujahr: ca. 1965

Heizungsart:
Nachtspeicheröfen

Energieträger: Strom (Nachttarif)

Energieausweis: Bedarfsausweis
131,3 kWh/(m²*a)