etwohnung kaufen Haben Sie Interesse an dem vorgestellten Objekt? Dann nehmen Sie doch bitte Kontakt zu uns auf!
Sollten Sie kein Objekt gefunden haben, das Ihren Wünschen entspricht, beraten wir Sie gern persönlich und helfen Ihnen bei der Suche.

Telefon: 0202-75943676
info@imwrc.de

Unsere Öffnungszeiten:
Montag-Freitag 9:00-18:00h
und nach Vereinbarung

Oder über das:
Kontaktformular
Anfrage senden

324WK

IMWRC – Gleich zweimal ein 6er-Pack! Großes ETW-Paket in Hagen-Emst!

Sie suchen Immobilien in Hagen?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Wer auf der Suche nach einer respektablen Anlagemöglichkeit ist, kommt hier nicht dran vorbei!
Angeboten wird ein großes ETW-Paket mit 2 mal 6 Wohneinheiten in zwei benachbarten Häusern - mit guten Anbindungen und einer ordentlichen Infrastruktur.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese insgesamt 12 ETW liegen in zwei benachbarten, massiv gebauten Wohnblöcken von Bj. 1961 mit jeweils über 50 Parteien. Die Häuser sind 8-geschossig, haben Flachdach, Keller und Fassaden mit Putz und teilweise Schiefer.
Beide Häuser sind umgeben von weitläufigen Grünflächen mit Baumbestand und Rasen, die Grundstücksgrößen liegen in beiden Fällen um die ca. 3.800 m².
Nahezu alle Wohnungen haben zur Hausrückseite Balkone, die Frontseiten sind geprägt durch Laubengänge, über die die meisten Wohneinheiten erreicht werden.
Moderne Haustüren mit Vordach, außenliegende Briefkästen und Gegensprechanlagen vermitteln ein modernes Erscheinungsbild.
Das Steintreppenhaus wird in beiden Fällen durch einen Personenaufzug ergänzt.
Beheizt werden die Objekte über Fernwärme.

Hier zum Verkauf stehen aus jedem der beiden Häuser ein Paket von 6 ETW, das entspricht einem Angebotsumfang von 12 ETW.

Haus A bietet 4 1-Zimmer-Apartments, eine 2- und eine 3-Zimmerwohnung, überwiegend im EG, sowie im 5. und 7.OG; Haus B 3 1-Zimmer-Apartments, zwei 2-Zimmerwohnungen und eine 3 Zimmerwohnung, verteilt auf die oberen Geschosse 3/5/6 und 7.

Die Wohnungen sind alle vermietet und bieten zeitgemäße Ausstattung und vernünftige Grundrisse.
Die EG-Wohnungen haben Außenrollläden zum Schutz, die Wohnungen in den Obergeschossen bietet Balkone von angenehmer Größe.
Bei Haus B erfolgt derzeit eine Fassadensanierung.

ETW-Paket/Haus A erzielt eine JNKM von ca. € 18.460,-.
ETW-Paket/Haus B erzielt eine JNKM von ca. € 17.340,-.

Gesamt - JNKM ca. € 35.800,-.

AUFTEILUNG

HAUS A

EG links

  • 1 Zimmer/K/D/B
  • ca. 41 m²

EG rechts

  • 2 Zimmer/K/D/B
  • ca. 53 m²

EG mitte-rechts

  • 1 Zimmer/K/D/B
  • ca. 40 m²

EG rechts

  • 3 Zimmer/K/D/B
  • ca. 68 m²

5.OG rechts

  • 1 Zimmer/K/D/B
  • Balkon
  • ca. 42 m²

7.OG rechts

  • 1 Zimmer/K/D/B
  • Balkon
  • ca. 42 m²

HAUS B

3.OG

  • 1 Zimmer/K/D/B
  • Balkon
  • ca. 41 m²

5.OG

  • 3 Zimmer/K/D/B
  • Balkon
  • ca. 70 m²

6.OG

  • 1 Zimmer/K/D/B
  • Balkon
  • ca. 45 m²

6.OG

  • 2-Zimmer/K/D/B
  • Balkon
  • ca. 56 m²

7.OG

  • 2 Zimmer/K/D/B
  • Balkon
  • ca. 56 m²

7.OG

  • 1 Zimmer/K/D/B
  • Balkon
  • ca. 41 m²

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

AUSSTATTUNG

Lage der 12 WE in

  • zwei großen MFH Bj. 1961 zu jeweils 6 WE pro Haus
  • benachbarte Lage
  • jeweils Grundstück ca. 3.800 m²
  • jeweils 8-geschossig
  • Flachdach
  • massive Bauweise
  • Steintreppenhäuser
  • Personenaufzug
  • unterkellert
  • Fenster in Kunststoffrahmen; Isolierverglasungen
  • teilweise Außenrollläden im EG
  • Putzfassaden, teilweise Schiefer
  • moderne Haustüranlagen
  • Wetterschutzdächer
  • Gegensprechanlagen
  • Balkone zur Rückseite
  • Wohnungseingänge über Laubengänge frontseitig
  • gepflegte umgebende Grünflächen
  • aktuell Fassadensanierung bei Haus B
  • Fernwärmeheizung

ETW-Pakete

  • je 6 WE pro Haus
  • Wohnfläche des Paketes in Haus A ca. 286 m²
  • Wohnfläche des Paketes in Haus B ca. 309 m²
  • Gesamtwohnfläche ca. 595 m²
  • vermietet
  • zeitgemäßer Standard

FAZIT

Rentabel und bequem gleichzeitig!

Es erwarten Sie hier 12 WE auf einem Fleck, in nahezu identischem Umfeld und gleichartiger Qualität.
Dazu kommt die Anbindungslage und eine vernünftige Infrastruktur – beides spricht für die gute Vermietbarkeit.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieses Pakets überzeugen!

LAGE

Man findet diese ETW-Pakete in Hagen, im Stadtteil Emst.
Die Anbindung sowohl an den ÖPNV, als auch an die umliegenden Autobahnen ist gut. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich im näheren Umfeld problemlos erledigen, zu City Hagen mit ihrem vielfältigen Einkaufsangebot bedarf es ca. 10 min Fahrzeit.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 649.000,-
Provisionshinweis: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Wohnungstyp:Erdgeschoss - und
Etagenwohnungen
ETW-Paket

Wohnfläche ca.: 595 m²

bezugsfrei: nach Absprache;
vermietet

Zimmer: 19

Balkon: Balkone

Baujahr: 1961

Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: Verbrauchsausweis –
52,3 kWh/(m²*a)