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324WK

IMWRC – Diese Rechnung geht auf! 2 x 6 = 12 ETW im Paket in Hagen-Emst!

Sie suchen Immobilien in Hagen?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Wer auf der Suche nach einer respektablen Anlagemöglichkeit ist, kommt hier nicht dran vorbei!
Angeboten wird ein großes ETW-Paket mit 2 mal 6 Wohneinheiten in zwei benachbarten Häusern - mit guten Anbindungen und einer ordentlichen Infrastruktur.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese insgesamt 12 ETW liegen in zwei benachbarten, massiv gebauten Wohnblöcken von Bj. 1961 mit jeweils über 50 Parteien. Die Häuser sind 8-geschossig, haben Flachdach, Keller und Fassaden mit Putz und teilweise Schiefer.
Beide Häuser sind umgeben von weitläufigen Grünflächen mit Baumbestand und Rasen, die Grundstücksgrößen liegen in beiden Fällen um die ca. 3.800 m².
Nahezu alle Wohnungen haben zur Hausrückseite Balkone, die Frontseiten sind geprägt durch Laubengänge, über die die meisten Wohneinheiten erreicht werden.
Moderne Haustüren mit Vordach, außenliegende Briefkästen und Gegensprechanlagen vermitteln ein modernes Erscheinungsbild.
Das Steintreppenhaus wird in beiden Fällen durch einen Personenaufzug ergänzt.
Beheizt werden die Objekte über Fernwärme.

Hier zum Verkauf stehen aus jedem der beiden Häuser ein Paket von 6 ETW, das entspricht einem Angebotsumfang von 12 ETW.

Haus A bietet 4 1-Zimmer-Apartments, eine 2- und eine 3-Zimmerwohnung, überwiegend im EG, sowie im 5. und 7.OG; Haus B 3 1-Zimmer-Apartments, zwei 2-Zimmerwohnungen und eine 3 Zimmerwohnung, verteilt auf die oberen Geschosse 3/5/6 und 7.

Die Wohnungen sind alle vermietet und bieten zeitgemäße Ausstattung und vernünftige Grundrisse.
Die EG-Wohnungen haben Außenrollläden zum Schutz, die Wohnungen in den Obergeschossen bietet Balkone von angenehmer Größe.
Bei Haus B erfolgt derzeit eine Fassadensanierung.

ETW-Paket/Haus A erzielt eine JNKM von ca. € 18.460,-.
ETW-Paket/Haus B erzielt eine JNKM von ca. € 17.340,-.

Gesamt - JNKM ca. € 35.800,-.

AUFTEILUNG

HAUS A

EG links

  • 1 Zimmer/K/D/B
  • ca. 41 m²

EG rechts

  • 2 Zimmer/K/D/B
  • ca. 53 m²

EG mitte-rechts

  • 1 Zimmer/K/D/B
  • ca. 40 m²

EG rechts

  • 3 Zimmer/K/D/B
  • ca. 68 m²

5.OG rechts

  • 1 Zimmer/K/D/B
  • Balkon
  • ca. 42 m²

7.OG rechts

  • 1 Zimmer/K/D/B
  • Balkon
  • ca. 42 m²

HAUS B

3.OG

  • 1 Zimmer/K/D/B
  • Balkon
  • ca. 41 m²

5.OG

  • 3 Zimmer/K/D/B
  • Balkon
  • ca. 70 m²

6.OG

  • 1 Zimmer/K/D/B
  • Balkon
  • ca. 45 m²

6.OG

  • 2-Zimmer/K/D/B
  • Balkon
  • ca. 56 m²

7.OG

  • 2 Zimmer/K/D/B
  • Balkon
  • ca. 56 m²

7.OG

  • 1 Zimmer/K/D/B
  • Balkon
  • ca. 41 m²

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

AUSSTATTUNG

Lage der 12 WE in

  • zwei großen MFH Bj. 1961 zu jeweils 6 WE pro Haus
  • benachbarte Lage
  • jeweils Grundstück ca. 3.800 m²
  • jeweils 8-geschossig
  • Flachdach
  • massive Bauweise
  • Steintreppenhäuser
  • Personenaufzug
  • unterkellert
  • Fenster in Kunststoffrahmen; Isolierverglasungen
  • teilweise Außenrollläden im EG
  • Putzfassaden, teilweise Schiefer
  • moderne Haustüranlagen
  • Wetterschutzdächer
  • Gegensprechanlagen
  • Balkone zur Rückseite
  • Wohnungseingänge über Laubengänge frontseitig
  • gepflegte umgebende Grünflächen
  • aktuell Fassadensanierung bei Haus B
  • Fernwärmeheizung

ETW-Pakete

  • je 6 WE pro Haus
  • Wohnfläche des Paketes in Haus A ca. 286 m²
  • Wohnfläche des Paketes in Haus B ca. 309 m²
  • Gesamtwohnfläche ca. 595 m²
  • vermietet
  • zeitgemäßer Standard

FAZIT

Rentabel und bequem gleichzeitig!

Es erwarten Sie hier 12 WE auf einem Fleck, in nahezu identischem Umfeld und gleichartiger Qualität.
Dazu kommt die Anbindungslage und eine vernünftige Infrastruktur – beides spricht für die gute Vermietbarkeit.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieses Pakets überzeugen!

LAGE

Man findet diese ETW-Pakete in Hagen, im Stadtteil Emst.
Die Anbindung sowohl an den ÖPNV, als auch an die umliegenden Autobahnen ist gut. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich im näheren Umfeld problemlos erledigen, zu City Hagen mit ihrem vielfältigen Einkaufsangebot bedarf es ca. 10 min Fahrzeit.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüroverpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

    Unser Service für den Käufer:

    Finanzierungen und Kredite
    auch ohne Eigenkapital
    Erstellung von Wertgutachten
    Objektanalyse
    notarielle Abwicklung
    Wohnflächen – Berechnung
    Sanierung / Renovierung
    Umzug
    Haus & Mietverwaltung

    Unser Service für den Verkäufer:

    Erstellung des Exposes
    bildliche Inserate
    diskrete Vermarktung
    Markt – Analyse
    kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
    Bonitäts – Prüfung der Käufer
    Schufa & Creditreform – Abfrage

    Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

    Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
    Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


    Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

    Preis
    Kaufpreis: € 649.000,-
    Provisionshinweis: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
    Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
    Überblick
    Wohnungstyp:Erdgeschoss - und
    Etagenwohnungen
    ETW-Paket

    Wohnfläche ca.: 595 m²

    bezugsfrei: nach Absprache;
    vermietet

    Zimmer: 19

    Balkon: Balkone

    Baujahr: 1961

    Energieträger: Fernwärme

    Energieausweis: Verbrauchsausweis –
    52,3 kWh/(m²*a)