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325WK

IMWRC – Gepflegtes Wohnen in Ronsdorf! Schöne ETW mit Gartenanteil!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Ein gepflegtes Umfeld erhöht die Wohnqualität!
Genau dies trifft auf die hier angebotene ETW in Ronsdorf zu.
Die Wohnung selbst, das MFH und die Umgebung zeigen sich von einer ansprechenden, gepflegten Seite.
Viel Grün im Umland und eine fußläufige Nähe zur Ronsdorfer Innenstadt machen diese Wohnlage attraktiv – ein Gartenanteil und eine inbegriffene EBK verdeutlichen die Vorzüge der ETW.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier angebotene ETW liegt in einem 6-Parteienhaus von Baujahr 1952.
Das voll unterkellerte MFH ist einseitig angebaut und ist eine Art MFH-DHH mit einem gemeinsamen ca. 2.131 m² großen Grundstück.
Das Haus hat eine massive Bauweise, eine Putzfassade in Grau mit rotem Sockel, ein Satteldach mit Pfanneneindeckung und erstreckt sich über EG(Hochparterre), 1. OG und ausgebautes DG.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelverglast.
Der Hauseingang liegt mittig und wird über einige Stufen, die mit einem modernen Edelstahlgeländer gesichert sind, erreicht. Die Haustüre wird durch einen zierenden Bruchsteinrahmen schön akzentuiert.
Das Treppenhaus präsentiert sich ausnehmend gepflegt und einladend. Die Wände sind zweifarbig in grau-weißem Putz gehalten, die Treppenstufen und Treppenabsätze sind mit hellgrauem Laminat versehen.

Die ETW liegt im 1. OG und verfügt über eine Wohnfläche von 50 m², verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad.
Die Diele bietet Platz für eine kleine Garderoben-Möblierung; alle Räume sind von hier begehbar.
Die Küche hat eine angenehme Größe, die das Aufstellen einer Essecke erlaubt und einen weißen Fliesenspiegel für die kleine, rote EBK, die im Angebotsumfang enthalten ist.
Das Tageslicht-Duschbad ist modern mit weißen Wand- und dunklen Bodenfliesen. Die Dusche ist sehr groß, bodentief und hat eine Glasabtrennung.
Wohn- und Schlafzimmer haben ebenfalls ein gutes Maß, um eine gemütliche und zweckmäßige Einrichtung zu gestatten.
Die Böden der Wohnräume sind – auch in der Küche - mit mittelbraunem Laminat in Holzoptik ausgelegt, die Zimmertüren sind weiß.

Zur ETW zugehörig ist ein eigenes Kellerabteil, die Nutzung des Waschkellers ist ebenfalls möglich.

Außerdem gehört zur ETW ein kleiner Gartenanteil zur Nutzung, der eingebettet in dem großen, zum Haus und Nachbarhaus gehörenden Garten mit viel Wiese, Strauch- und Baumbestand, liegt.
Der Garten ist laut Eigentümerbeschluss ein Gemeinschaftsgarten.

Der Fernsehempfang ist über eine zentrale SAT- Anlage gewährleistet.
Eine Gegensprechanlage bietet Sicherheit und Komfort.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung, im Bad als Kombitherme.
In der Küche erfolgt die Warmwasseraufbereitung über ein elektrisches 5-Liter-Untertischgerät.

Die ETW ist vermietet.
Die Kaltmiete beläuft sich auf € 300,- zuzüglich Betriebskosten, inklusive Außenstellplatz.
Das Hausgeld beträgt € 156,- inklusive € 30,- Rücklagenanteil.

Der aktuelle Stand der Rücklage für das Haus liegt bei ca. € 50.000,-.

AUFTEILUNG

ETW

  • 2 Zimmer/K/D/B
  • ca. 50 m² Wfl.
  • Kellerabteil
  • Gartenmitbenutzung

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

AUSSTATTUNG

Lage der ETW in einem

  • MFH, Bj. 1952
  • 6 Parteien
  • massive Bauweise
  • voll unterkellert
  • Putzfassade
  • Satteldach mit Pfanneneindeckung
  • Fenster mit weißen Kunststoffrahmen, Doppelverglasungen
  • Haustüre über Stufen, durch Geländer gesichert
  • gepflegtes Treppenhaus
  • großes Gartengrundstück/Gemeinschaftsgarten
  • zentrale SAT-Anlage
  • Gas-Etagenheizungen
  • ein Außenstellplatz zum Haus gehörig

ETW

  • Lage im 1. OG
  • 2 Zimmer/K/D/B
  • ca. 50 m² Wfl.
  • Gegensprechanlage
  • Küche mit EBK, Warmwasseraufbereitung über 5-Liter-Untertischgerät; Strom
  • Tageslichtbad mit Dusche, moderne Ausstattung
  • Kombitherme im Bad
  • Böden in Laminat
  • Zimmertüren in weiß
  • Gartenanteil
  • modernisiertes und renoviertes Erscheinungsbild
  • vermietet

FAZIT

Gepflegt – Ja!
Gut geschnitten – Ja!
EBK – Ja!
Gartenanteil – Ja!
Angenehmes Umfeld – Ja!

Wer kann dazu schon NEIN sagen??
Wir freuen uns auf auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne diese ETW und ihre Vorzüge!

LAGE

Man findet dieses Angebot in Wuppertal, im Stadtteil Ronsdorf.
Zur Stadtteilmitte gelangt man in guten 10 min Fußweg, hier findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, auch verschiedene Discounter sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, die nächste BAB-Auffahrt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso der Ronsdorfer Bahnhof.
Mit dem Waldgebiet der Ronsdorfer Anlagen hat man eine grüne Oase zur Erholung fast vor der Haustüre.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 69.500,-
Provisionshinweis: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Wohnungstyp: Etagenwohnung

Wohnfläche ca.: 50 m²

bezugsfrei:vermietet

Zimmer: 2

Balkon: Garten-
mitbenutzung

Baujahr: 1952

Energieträger: Gas

Heizungsart: Etagenheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis –
184,1 kWh/(m²*a)