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326WK

IMWRC – Aus gepflegtem MFH: zwei ETW im Anlagepaket in Langerfeld!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Diese beiden hier zum Verkauf stehenden ETW sind vermietet und liegen in einem gepflegten MFH mit einem entsprechend angenehmen Umfeld in beliebter Vermietungslage mit ähnlicher Bau- und Mietstruktur.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Beide ETW liegen in einem 4-geschossigen, voll unterkellerten MFH-Reihenhaus in Ecklage mit heller Putzfassade von 2020 mit grauen Akzenten an Fenstern und Türen. Es hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung, Kunststofffenster mit Isolierverglasungen, im ausgebauten DG Gaubenfenster.
Für das Treppenhaus ist bereits eine Sanierung in Planung; die Briefkastenanlage ist innenliegend.

Wohnung 2 liegt im Parterre des Hauses und hat eine Wohnfläche von ca. 72 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum.
Die Wohnung hat eine ansprechende Ausstattung mit hellen Laminatböden, weißen Innentüren und ein modernes Tageslichtwannenbad mit weißen Fliesen und Sanitärelementen.

2014 wurde für Whg. 2 eine neue Gas-Heizung im Keller installiert.
2019 erfolgte die Erneuerung der Außenrollos.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Die ETW ist vermietet.
Die Kaltmiete beläuft sich auf € 360,-.
Die Nebenkosten betragen € 190 ,-.
Die Höhe des Hausgeldes ist € 298,-.

Wohnung 4 liegt im 1. OG und hat eine Wohnfläche von ca. 53 m², verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Die WE hat helle, buchefarbige Innentüren, Laminat,- Teppich,- und Fliesenböden und ein modernes Tageslichtwannenbad (Komplettsanierung 2010).
2019 wurde neues Laminat in Küche und Flur verlegt.
Beheizt wird Whg. 4 über eine Gas-Etagenheizung.
Zugehörig ist auch hier ein eigenes Kellerabteil.

Die ETW ist langjährig vermietet.
Die Kaltmiete beläuft sich auf € 350,-.
Die Nebenkosten betragen € 100 ,-.
Die Höhe des Hausgeldes ist € 173,-.

Beiden Wohnungen steht ein Wasch,- und Trockenraum im Keller des Hauses zur Verfügung.
Der TV-Empfang wird über Kabelanschluss (Unitymedia) gewährleistet.

Beschlossene Wertverbesserungen dank hoher Rücklagen sind neue Wohnungstüren und die Sanierung des Treppenhauses.

Die Jahresnettokaltmiete des Paketes beläuft sich auf ca. € 8.400,-.

AUFTEILUNG

EG Whg. 2

• 3 Zimmer / K / D / B / Abstellraum
• ca. 72 m² Wfl.
• separates Kellerabteil

1.OG Whg. 4

• 2 Zimmer / K / D / B
• ca. 53 m² Wfl.
• separates Kellerabteil

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

AUSSTATTUNG

Lage der ETW in einem

• in MFH-Reihenhaus; Ecklage
• 4-geschossig + ausgebautes DG
• Grundstück ca. 288 m²
• massive Bauweise
• voll unterkellert, mit Wasch,- Trockenraum, Kellerabteilen
• Satteldach mit Pfanneneindeckung, gedämmt
• Putzfassade; saniert 2020
• Fenster in Kunststoffrahmen, Doppelisolierverglasung; im DG Gaubenfenster
• Gas-Etagenheizungen
• Kabelanschluss (Unitymedia)

ETW

• Wohnung 2 im EG, Wfl. ca. 72 m²; 3 Zimmer /K/D/B/Abstellraum
• Wohnung 4 im 1. OG, Wfl. ca. 53 m²; 2Zimmer/K/D/
• normale, gepflegte Ausstattung
• zeitgemäße Bäder
• Laminat,- Teppich,- und Fliesenböden
• eigene Kellerabteile
• Wasch,- und Trockenraum im Keller
• beide ETW sind vermietet

FAZIT

Sie suchen eine Anlagemöglichkeit,

- die nicht zu groß, aber auch nicht zu klein,
- die nicht zu schlicht, aber auch nicht überzogen sein soll?

Dann sollten Sie hier zugreifen, denn hier stimmt alles.
Gepflegt von Innen und Außen, in ebenso ordentlichem Umfeld und mit einer angenehmen Mieterstruktur.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

LAGE

Man findet dieses ETW - Paket in Wuppertal, im Stadtteil Langerfeld in gesuchter und beliebter Vermietungslage.
Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut und Langerfeld-Mitte bietet alles für den täglichen Bedarf. Ins benachbarte Schwelm bedarf es lediglich gute 10 min Fahrzeit. Über die Talachse sind aber auch alle Wuppertaler Stadtteile gut und leicht zu erreichen, der Bus- Bahn- und Schwebebahnbahnhof Oberbarmen liegt nur 5 min Fahrzeit entfernt.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüroverpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.

Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

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