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IMWRC – Katernberg: Hinter Ziegelmauerwerk von 1898 warten moderne rund 1.200 m² auf IHRE Ideen!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC  hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Dieses interessante Backsteingebäude mit einer Sheddach-Konstruktion bietet viel Platz für die unterschiedlichsten Arten der Nutzung.
Ob Bürobereiche oder Lagerfläche; sogar die Einrichtung einer KITA oder der Ausbau zu Loftwohnungen ist denkbar.
Im kleineren Anbau ist Raum für ein Ladenlokal. Eine gesamt vermietbare Fläche von ca. 1.200 m² und Garagen/Stellplätze komplettieren diese attraktive Mischung!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das Objekt ca. 1898 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 871 m² großen Grundstück. Es hat eine Sheddach-Konstruktion und eine strukturierten Fassade in gebranntem Ziegelmauerwerk mit schönen Akzenten in den nach oben halbrunden Fensterumrahmungen. Das Gebäude erstreckt sich straßenseitig über Hochparterre und erstem OG; zur Rückseite hat es 3 Geschosse. Rechtsseitig angegliedert ist ein eingeschossiger weiß verputzter Anbau.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen und haben durchweg Oberlichter.
Das Sheddach lässt viel Licht durch die großen Dachfenster und Lichtkuppeln ein.

Das Grundstück ist zur Rückseite derzeit in sehr einfachem Zustand gehalten, zeigt aber schon die vorhandenen Möglichkeiten zur Gestaltung mit Gartenbereich und Terrasse.

Die gesamt vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 1.200 m², verteilt auf das Haupthaus mit ca. 880 m² und den Anbauten mit ca. 240 und 90 m² Fläche.
Die Ausstattung ist teilweise einfach; teilweise aber auch bereits sehr ansprechend - mit Granitböden in sehr hellen, weiten Räumen, die sich sowohl als Bürobereiche, aber auch als großzügige Loft - Wohnungen anbieten.
Sanitäre Anlagen sind vorhanden.

Es stehen darüber hinaus Parkmöglichkeiten in Form von einer Doppelgarage, bzw. 4 Außenstellplätzen zur Verfügung.Der Gewölbekeller ist teilweise überirdisch als Souterrain angelegt und daher sehr hell und gut nutzbar.
Das Objekt ist teilsaniert.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas- Zentralheizung.

Diese interessante Immobilie ist frei.

AUFTEILUNG

Hauptgebäude

  • ca. 880 m² vermietbare Fläche
  • Souterrain-Keller mit Licht und Lagerfläche
  • helles Treppenhaus mit Lichtkuppeln
  • Etagen mit Granitböden, weiß verputzten Wänden
  • geeignet als Bürobereiche/Lagerhallen/ Loftwohnungen

Anbauten

  • ca. 90/240 m² Fläche
  • eingeschossig

dazu kommen

  • Doppelgarage/ 4 Außenstellplätze
  • Gartenbereich/Terrasse; einfach gehalten

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

AUSSTATTUNG

  • ehemaliges Fabrikgebäude, Bj.ca. 1898
  • Grundstück ca. 871 m²
  • massive Bauweise
  • Sheddach
  • voll unterkellert, Souterrain-Keller; Gewölbe
  • Fassade in gebranntem Ziegelmauerwerk mit schöner Strukturierung
  • Fenster in Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen, neu 1997; Oberlichter; große Dachfenster/Lichtkuppeln
  • frontseitig Hochparterre und 1.OG
  • rückwärtig 3-geschossig
  • rechtsseitig angrenzender 1-geschossiger Anbau
  • Steintreppenhaus
  • große loftartige Räume; für Büro-Lager-Ausstellung-Wohnen geeignet
  • einfacher Gartenbereich mit Terrasse, ausbaufähig
  • Doppelgarage bzw. 4 Außenstellplätze
  • Gas-Zentralheizung, neu 2008
  • teilsaniert
  • Böden in Granitfliesen; Estrich; Epoxidbeläge im OG/ Wände Putz
  • Wasserleitungen/Elektrik neu 1997
  • sanitäre Anlagen
  • frei

FAZIT

Großzügig – variabel in der Nutzung – teilsaniert und ansprechend in der Optik!

Hier werden Erwerber gesucht, die Ideen und Geschäftsmodelle haben oder sich für das Modell des Loft-Wohnens in ehemaliger Fabrik begeistern können!

Auch die Einrichtung einer KITA ist gegebenenfalls denkbar.

Gartenperspektive ist vorhanden - Stellplätze auch!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieser interessanten Immobilie überzeugen!

LAGE

Man findet diese Immobilie in Wuppertal, im Stadtteil Elberfeld, Nähe Uellendahl-Katernberg. Es besteht eine gute Anbindung zur Autobahn und zur Elberfelder City mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

  • Erstellung des Exposés
  • bildliche Inserate
  • diskrete Vermarktung
  • Markt – Analyse
  • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Bonitäts – Prüfung der Käufer
  • Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers.
Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

 



 

Preis
Kaufpreis: 890.000 €

Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.


Überblick
Haustyp: ehemalige Fabrik

Grundstück: ca. 871 m²

Etagenanzahl: 2

gesamt nutzbare Fläche 1.200 m²

Garagen: Doppelgarage/ 4 Stellplätze

bezugsfrei: sofort

Baujahr: ca. 1898

Objektzustand: technisch guter Zustand, teilsaniert

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor