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IMWRC – Zentrum Hückeswagen – 500 m² Gewerbefläche für IHRE Geschäftsidee!

Sie suchen Immobilien in Hückeswagen?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Pflegedienst – Spielhalle – Physiotherapie – Fitnessstudio – Tanzschule.................
Hier lassen sich so viele Geschäftsmodelle einrichten – Platz dafür gibt es reichlich.
Reine Gewerbeeinheit mit Flächen in EG und UG, mit Schaufenstern, eigenem Eingang und Stellplätzen und einer Lage im Zentrum – was will man mehr!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier angebotene Gewerbeeinheit (Teileigentum) liegt in einem massiv gebauten Haus mit Flachdach, Bj. ca. 1972.
Die Fassade ist verschiefert und gliedert sich damit optisch in die Nachbarbebauung gut ein.
Sowohl Dach als auch Fassade wurden erneuert.
Zur Front sind Aluminiumfenster eingebaut; rückwärtig haben die Fenster Kunststoffrahmen; alle weisen eine Isolierverglasung auf.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Hof 4-5 Außenstellplätze.

Das freie Ladenlokal hat eine gesamte Nutzfläche von ca. 500 m²; davon entfallen ca. 300 m² auf die Ladenfläche im EG, hinzu kommen dann ca. 200 m² Nebenfläche im Untergeschoss.

Der EG-Bereich des Gewerbes ist gefliest - erneuert 2017 - und bietet viel Platz für die verschiedensten Nutzungsarten.
Es gibt einen Treppenabgang in das UG, welches auf diesen Nebenflächen u.a. sanitäre Anlagen für Damen und Herren, Umkleide- und Pausenräume und Lagerräume bereit hält.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Insgesamt ist die Qualität der Ausstattung einfach gehalten, in Teilen besteht ein bei Mieter/Eigentümerwechsel normaler Renovierungsbedarf.
Freies W-lan liegt an.
4-5 Außenstellplätze sind vorhanden; es gibt eine rückwärtige Zufahrt über die Parallelstraße.

Das Hausgeld beläuft sich auf € 400,-.

AUFTEILUNG

Gewerbeinheit

  • ca. 300 m² Nutzfläche im EG; Verkaufsfläche
  • ca. 200 m² Nutzfläche im UG; Nebenflächen wie Büro, Lager, sanitäre Anlagen
  • eigener Eingang frontseitig
  • Schaufenster
  • Stellplätze

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

 

AUSSTATTUNG

Lage in einem Haus, Bj. ca. 1972

  • massive Bauweise
  • Flachdach; erneuert
  • Aluminium- und Kunststofffenster
  • Isolierverglasungen
  • teilunterkellert
  • Fassade verschiefert; erneuert

Gewerbeeinheit

  • Teileigentum
  • Lage in EG und UG
  • frontseitiger Eingang und Schaufenster
  • gefliester Boden im Verkaufsraum, Fliesenboden 2017 erneuert
  • ca. 300 m² Nutzfläche
  • Zugang zum UG mit zugehörigen Nebenflächen
  • von ca. 200 m² Nutzfläche
  • u.a. mit sanitären Anlagen, Umkleide- und Pausenräumen
  • Gas- Zentralheizung; Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • freies W-lan
  • 4-5 Außenstellplätze
  • rückwärtige Zufahrt
  • Hausgeld € 400,-
  • frei

FAZIT

Vielseitigkeit ist hier das Zauberwort!
Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Gewerbefläche sind für diverse Geschäftsmodelle problemlos anpassbar!
Von Vorteil sind die eigenen, am Haus liegenden Stellplätze und die praktikable Größenordnung!
Machen Sie sich auf den Weg und gleichen IHRE Geschäftsidee vor Ort mit den hier gegebenen Möglichkeiten ab!
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

LAGE

Man findet dieses attraktive Angebot in der Schloss-Stadt Hückeswagen im Oberbergischen Kreis.
In direkter Nähe liegen zahlreiche Restaurants, Banken, Discounter, Drogeriemärkte u.ä.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, zu nächsten BAB- Auffahrt bedarf es ca. 14 min Fahrzeit.
In 10 min Fahrzeit erreicht man das bekannte und beliebte Naherholungsgebiet rund um die Bever-Talsperre, einer touristischen Attraktion dieses Landstrichs.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor,
geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt
Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug Haus & Mietverwaltung


Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer
Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des
Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir
keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

 

 

 

Preis
Kaufpreis: € 249.000,-
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.


Überblick
Haustyp: Ladenlokal; Teileigentum

gesamte Fläche: ca. 500m²
Ladenfläche: ca. 300 m²
Nebenfläche: ca. 200 m²

Garage: 3-4 Stellplätze

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Hausgeld: € 400,-

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis
92,1 kWh/(m²*a)