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IMWRC – Oberbarmen bietet rentable Anlage: zwei Ladenlokale – ordentlich vermietet!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Diese Offerte beinhaltet zwei Ladenlokale im EG/UG eines großen WGH in Oberbarmen, direkt an der Talachse und somit wirtschaftlich günstig gelegen und gut angebunden.
Beide Lokale sind vermietet und zeigen eine ordentliches Erscheinungsbild.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier vorzustellenden Ladenlokale liegen als Teileigentum in einem WGH, Bj. ca. 1960.
Das WGH steht auf einem ca. 1021 m² großen Eckgrundstück und ist zur Talachse 5-geschossig mit Staffelgeschoss und zur Nebenstraße 3-4-geschossig.
Das WGH ist in massiver Bauweise errichtet - massives Mauerwerk und Stahlbetondecken - , voll unterkellert und mit einem halben Walmdach versehen, da seine linke Seite angebaut ist. Die Fassade zeigt sich ansprechend in hellem, dezent farbigem Putz; das massive Steintreppenhaus ist sehr hell und ordentlich.

Die Nutzflächen der Ladenlokale liegen im EG und UG des WGH und haben eigene Eingänge und große Schaufensterfronten.
Ursprünglich als eine Gewerbeeinheit konzipiert, teilen sich jetzt zwei Ladenlokale eine Fläche von insgesamt 480 m².
Davon entfallen auf Ladenlokal 1 ca. 200 m² Gewerbefläche im EG zuzüglich ca. 120 m² Nebenfläche im UG;
Ladenlokal 2 verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 120 m² und zugehörender Nutzfläche im UG von ca. 40 m².

Beide Lokale verfügen somit über eigene Eingänge, eigene Schaufensterfronten, eigene Lagerräume und eigene sanitäre Einrichtungen für Damen und Herren.

Beheizt werden die Gewerbeeinheiten über eine Gas-Zentralheizung.
Vereinzelte Lagerräume sind ohne Beheizung.

Das Hausgeld für beide Einheiten zusammen beträgt € 630,-.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 13.200,-

AUFTEILUNG

Ladenlokal 1

  • EG
  • ca. 200 m² Nutzfläche
  • Verkaufsräume
  • Büro
  • UG
  • ca. 120 m² Nutzfläche
  • Lagerräume
  • sanitäre Anlagen
  • Personalraum

Ladenlokal 2

  • EG
  • Verkaufsräume
  • Büro
  • ca. 120 m² Nutzfläche
  • Lagerräume
  • sanitäre Anlagen
  • Personalraum

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

AUSSTATTUNG

Lage der Gewerbeeinheiten in einem

  • WGH, Bj. ca. 1960
  • massive Bauweise; Mauerwerk und Stahlbetondecken
  • massives Steintreppenhaus
  • Eckgrundstück ca. 1021 m²
  • Front 5-geschossig; zur Seite 3-4-geschossig
  • voll unterkellert
  • Fassade Putz
  • Gas-Zentralheizung

Ladenlokal 1

  • Teileigentum
  • Lage im EG mit
  • ca. 200 m² Verkaufs- und Bürofläche
  • zuzüglich ca. 120 m² Nebenfläche im UG mit
  • Lagerkapazitäten, sanitären Anlagen
  • Gas-Zentralheizung
  • eigener frontseitiger Eingang
  • Schaufenster
  • vermietet

Ladenlokal 2

  • Teileigentum
  • Lage im EG mit
  • ca. 120 m² Verkaufs- und Bürofläche
  • zuzüglich ca. 40 m² Nebenfläche im UG
  • mit Lagerbereich, sanitären Anlagen
  • Gas-Zentralheizung
  • eigener Eingang
    Schaufenster
    vermietet

 

  • gemeinsames Hausgeld € 630,-
  • gesamte Nutzfläche ca. 480 m² in EG und UG

FAZIT

Eine rentable Anlage!
Zwei vermietete Ladenlokale nebeneinander auf der Erdgeschossfläche eines ordentlichen WGH mit guten Anbindungen und inmitten der florierendem Infrastruktur dieses Stadtteils
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild von diesem Angebot!

LAGE

Diese Offerte findet man in einer zentralen Lage von Wuppertal-Oberbarmen. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Nähe zum Berliner Platz hervorragend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in Fußweite, weiterführende Schulen sind ganz in der Nähe. Auch per PKW erreicht man über die Talachse leicht alle Stadtteilzentren, die nächste Autobahnauffahrt erreicht man in wenigen Fahrminuten.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor,
geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt
Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug Haus & Mietverwaltung


Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer
Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des
Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir
keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

 

 

 

Preis
Kaufpreis: € 269.000,-
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.


Überblick
Haustyp: 2 Ladenlokale; Teileigentum

gesamte Fläche: ca. 480m²
Ladenfläche: ca. 200 m² + 120 m²
Nebenfläche: ca. 120 m² + 40 m²

Hausgeld: gesamt € 630,-

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis: Verbrauchsausweis
103,8 kWh/(m²*a)