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IMWRC – Gewerbeeinheit in Wichlinghausen! 275 m² variable Fläche für IHR Geschäftsmodell!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Ca. 275 m² im EG eines massiven Wohn/Geschäftshauses bieten hier den unterschiedlichsten Geschäftsmodellen genügend Raum.
Ein großer Eingang mit flankierenden Schaufenstern straßenseitig schaffen die gewünschte Präsenz für Ihr Gewerbe.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier angebotene Gewerbeeinheit liegt im EG eines WGH, Bj. 1960.
Das einseitig angebaute Haus ist in massiver Bauweise errichtet, hat ein Flachdach und erstreckt sich über EG, erstes und zweites OG und ein Staffelgeschoss.
Die Frontfassade wird im EG-Bereich durch die Schaufensterfront der Gewerbeeinheit bestimmt, in den Obergeschossen zeigt sie sich aufgelockert durch vier große Loggien und einer Waschbetonverkleidung. Giebel und Rückfront sind verschiefert.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.
Das massive Steintreppenhaus ist hell und ordentlich.

Die Gewerbeeinheit ist als Teileigentum deklariert und liegt auf der EG-Ebene; ein zusätzlicher Lagerraum mit ca. 30 m² liegt separat im Keller.
Zum einen betritt man die Verkaufsräume über den frontseitigen Geschäftseingang.
Ebenfalls möglich ist der Zugang über das Treppenhaus. Der Haupteingang für die Wohnbereiche liegt an der Rückfront des Gebäudes; hier führt der Weg sowohl zum Gewerbebereich/EG als auch zum Lagerraum/Keller treppabwärts.

Es stehen insgesamt ca. 305 m² Fläche zur Verfügung, verteilt auf mehrere, unterschiedlich große Räume. Diejenigen, die zur Straße, Hofseite und Giebel weisen, können mit Tageslicht aufwarten.
Die Fenster, einschließlich der großen Schaufenster, sind derzeit blickdicht mit einer Sichtschutzfolie versehen, so dass für ein Gewerbe mit wenig Schaufensterbedarf wie Versicherungsbüro, Pflegedienst o.ä. diskretes Arbeiten möglich ist.

Einige größere Räume sind durch flexible Einbautrennwände mit Glaseinsätzen unterteilt.
Ein eigenes WC und separate Räume, die als Pausenraum, Teeküche oder Büro genutzt werden können, sind vorhanden.
Die Böden sind durchgehend mit hellen Steinfliesen versehen, die Wände sind weiß und für die Beleuchtung sind derzeit zahlreiche Deckenneonröhren verantwortlich.
Die Gewerbeeinheit ist mit einer Alarmanlage gesichert, die ggf. nach Absprache übernommenwerden kann.
Das Objekt verfügt außerdem über ein internes Glasfaserkabel-Netz.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.
Stellplätze sind nach Vereinbarung zumietbar.

Das Hausgeld beläuft sich auf € 225,-/p.m..

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

AUSSTATTUNG

Lage der Gewerbeeinheit in einem

  • WGH, Bj. ca. 1960
  • Grundstück 850 m²
  • EG/UG, 1.+2.OG, Staffelgeschoss
  • Flachdach
  • massive Bauweise
  • einseitig angebaut
  • voll unterkellert
  • Frontfassade mit Waschbetonplatten
  • Loggien
  • Fenster in weißen Kunststoffrahmen, isolierverglast
  • Haupteingang Wohnen an der Hausrückseite
  • Hof

Gewerbeeinheit

  • über eine Geschossfläche
  • EG und UG durch Bauweise in den Hang
  • ca. 275 m² Fläche im EG
  • zuzüglich ca. 30 m² Lagerraum im Keller
  • zahlreiche Räume unterschiedlicher Größe
  • teilweise mit Einbautrennwänden unterteilt
  • alle an die Außenseiten grenzenden Räume mit Tageslicht
  • separate Räume für Teeküche, Büro vorhanden
  • eigenes WC
  • Schaufensterfront zur Straße mit Geschäftseingang
  • derzeit Fenster mit Sichtschutzfolie versehen
  • Zugang durch das Treppenhaus möglich
  • durchgehender heller Steinfliesenboden
  • weiße Wände und Decken
  • Beleuchtung: Deckenneonröhren
  • Alarmanlage, ggf. übernehmbar
  • internes Glasfaserkabel-Netz
  • Gas-Zentralheizung
  • Stellplätze zumietbar nach Vereinbarung
  • Hausgeld ca. € 225,-

FAZIT

Flexible Nutzung garantiert!
Gleichgültig, was Sie verkaufen möchten – diese Räume passen sich an!

Die große Schaufensterfront ermöglicht eine wirksame Präsentation Ihrer Ware - oder aber, wie derzeit, eine diskrete Arbeitsweise.
Die Lage direkt an der Straße bewirkt eine gute Sichtbarkeit!
Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten – vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin!

LAGE

Man findet diese Gewerbeeinheit in Wuppertal-Barmen, Nähe Wichlinghausen.
Sie ist gut sichtbar an einer frequentierten Zufahrtsstraße Richtung City gelegen und kann gut sowohl zu Fuß als auch per PKW erreicht werden.
Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut, desgleichen auch die Erreichbarkeit der nächsten BAB-Auffahrt.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor,
geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt
Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug Haus & Mietverwaltung


Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer
Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des
Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir
keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

 

 

 

Preis
Kaufpreis: € 109.000,-
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.


Überblick
Haustyp: Gewerbeeinheit;
Teileigentum

gesamte Fläche: ca. 305 m²
Ladenfläche: ca. 275 m²
Nebenfläche: ca. 30 m²

Hausgeld: € 225,-

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis:liegt zur Besichtigung vor