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043GIK

IMWRC – Attraktive Gewerbefläche in Uellendahl-Katernberg: Ladenlokal mit Nebenräumen!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Dieses Ladenlokal bietet den unterschiedlichsten Geschäftsmodellen Raum zur Verwirklichung.
Durch ausreichend Verkaufs- und Schaufensterfläche, sowie nützliche Nebenräume im UG lassen sich Ihre Ideen leicht umsetzen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Ladenlokal (Teileigentum) liegt eingebunden in einen großen Gewerbe- und Wohnkomplex.
Es ist in massiver Bauweise errichtet und hat ein Flachdach.
Es ist zu zwei Seiten mit großen, bodentiefen Schaufenstern versehen, welche Oberlichter zum Öffnen aufweisen. Der im EG liegende Ladenraum ist mit weißen Fliesen und Tapete ausgestattet und hat eine Fläche von ca. 35 m². Vom Verkaufsraum gelangt man über einen Verbindungsflur zum Treppenabgang in das UG. Hier stehen auf weiteren ca. 35 m² Lagerräume, eine kleine Teeküche und ein WC zur Verfügung.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig.
Anlieferungen können bequem über die Tiefgarage erfolgen, hier steht ein mit Rolltor verschließbarer Verladebereich zur Verfügung.
Option:
1-2 Einstellplätze können in der Tiefgarage dazu erworben werden, d.h. sie sind NICHT IM KAUFPREIS ENTHALTEN.

Beheizt wird das Objekt über Fernwärme.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. € 220,- inkl. € 50,- Umlage für Dachsanierung.
Das Ladenlokal ist ab sofort frei.


Gegenüber den umliegenden Gewerben besteht Konkurrenzschutz.

AUFTEILUNG

EG

  • ein Verkaufsraum
  • Flurbereich/UG-Abgang
  • ca. 35 m² Fläche

UG

  • Teeküche
  • WC
  • Lagerraum
  • Flurbereich/Tiefgaragenzugang
  • ca. 35 m² Fläche

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

AUSSTATTUNG

  • Ladenlokal
  • Teileigentum
  • Bj. ca. 1973
  • massive Bauweise
  • Flachdach
  • bodentiefe Schaufenster
  • Glaseingangstüre
  • Oberlichter zum Öffnen
  • EG mit einem Raum
  • Fliesenboden
  • Wände Tapete
  • Durchgang zum Flurbereich
  • Abgang UG
  • Lagerräume
  • WC
  • Teeküche
  • gesamte Fläche ca. 70 m², davon ca. 35 m² im EG und ca. 35 m² im UG
  • Durchgang Tiefgarage
  • Verladebereich mit verschließbarem Rolltor
  • Heizung – Fernwärme
  • Hausgeld ca. € 220,-
  • frei
  • OPTIONAL: 1-2 Einstellplätze in Tiefgarage, NICHT im Kaufpreis enthalten, zukaufbar

FAZIT

Gut eingebunden präsentiert sich dieser praktische und vielseitige Verkaufsraum, der sich an viele Geschäftsmodelle anpassen lässt. In Hinblick auf den relativ hohen Altersdurchschnitt des umliegenden Wohnkomplexes böte sich hier z.B. eine Anlaufstelle für Senioren an.

LAGE

Man findet dieses attraktive Angebot auf den Wuppertaler Nordhöhen im Wohnquartier Uellendahl-West, welches zum Stadtbezirk Uellendahl-Katernberg zählt. Der nahebei gelegene Mirker Hain mit seiner dichten Bewaldung und parkähnlichem Aufbau zählt zu den innerstädtischen, beliebten Naherholungsgebieten. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, alle Wuppertaler Stadtteilzentren sind leicht zu erreichen. Die nächste BAB- Auffahrt liegt in nur 5-minütiger Entfernung.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor,
geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt
Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug Haus & Mietverwaltung


Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer
Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des
Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir
keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

 

 

 

Preis
Kaufpreis: € 29.500,-
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.


Überblick
Haustyp: Ladenlokal;
Teileigentum

gesamte Fläche: ca. 70 m²
Ladenfläche: ca. 35 m²
Nebenfläche: ca. 35 m²

Hausgeld: € 220,-

Energieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fernwärme

Energieausweis: Bedarfsausweis –
174,3 kWh/(m²*a)