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IMWRC- Großes Ladenlokal in schönem Fachwerk-Schieferhaus in Barmen!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Hinter verschieferten Fachwerkmauern erwartet Sie hier eine praktikable Ladenlokalfläche von ca. 114 m², verteilt auf die komplette Erdgeschossfläche sowie eine zusätzliche Fläche im UG.
Zwei große Schaufenster zur Straße und ein Stellplatz, der dazu gemietet werden kann, verhilft dieser Gewerbeeinheit zu weiterer Attraktivität.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das hier angebotene Ladenlokal liegt in einem 3-geschossigen in Gänze denkmalgeschützten WGH von ca. 1845, welches auf einem ca. 176 m² großen Grundstück in Fachwerkbauweise mit verschieferter Straßenfassade errichtet wurde. Sehr schön passend ist der massive Bruchsteinsockel und die neue Haustüre mit Kassetten und Glaseinsätzen.

Der Eingangsbereich beeindruckt mit gepflegter und einladender Gestaltung mit offen liegenden Balken und schöner Farbgebung. Hiervon abzweigend liegen die Gewerbeeinheiten im EG rechts und links vom Eingang und haben eine EG-Nutzfläche von ca. 79 m².

Zur Linken stehen 3 Räume mit insgesamt ca. 42 m² Fläche zur Verfügung, zwei kleinere zur Rückseite und ein größeres zur Straßenseite zeigend, hier ist ein großes zweigeteiltes Schaufenster vorhanden.
Die Böden sind mit Laminat in Holzoptik ausgelegt, die Wände sind weiß verputzt.

Zu Rechten liegen weitere 2 Räume mit ca. 37 m² Fläche; auch hier bietet ein großes zweigeteiltes Schaufenster frontseitig viel Raum für eine einladende Gestaltung. Beide Schaufenster haben Markisen zur Beschattung.
Alle Fenster zur Rückseite haben schöne Sprossenfenster, die für ein gemütliches Ambiente sorgen.

Im rechten Lokalbereich liegt eine offene, nach unten führende Treppe aus massivem Eichenholz mit schönem, gedrechselte Geländer. Hier gelangt man ins UG mit weiteren ca. 35 m² Nutzfläche.
Die Räumlichkeiten sind hier mit Fliesen, verputzten Wänden und ebenfalls mit Heizung ausgestattet.

Ein WC steht im rückwärtigen Treppenhaus zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz kann für € 30,- p.m. dazu gemietet werden.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung.

AUFTEILUNG

EG

  • mittig liegender Eingangsbereich
  • links
  • ein Ladenlokal
  • ca. 42 m² Nutzfläche
  • zwei kleinere Räume zur Rückseite
  • ein Raum mit Schaufensterfront zur Straße
  • rechts
  • ein Ladenlokal EG+UG
  • ca. 72 m² Nutzfläche
  • verteilt auf ca. 37 m² EG, zwei Räume
  • mit Schaufensterfront zur Straße
  • und ca. 35 m² UG
  • mit innenliegender Eichentreppe verbunden

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Bei Anmietung dieser Bürofläche müssen folgende Bewerbungsunterlagen eingereicht werden:

  • ausgefüllte Mieterselbstauskunft
  • Kopie des Personalausweises, Vorder- und Rückseite
  • Einkommensnachweise der letzten drei Monate
  • bei Selbstständigen Nachweis vom Steuerberater
  • Einwilligung zur Einholung der Schufa

AUSSTATTUNG

Lage der zu vermietenden Gewerbeeinheit

  • WGH, Bj. ca. 1845
  • Denkmalschutz, gesamtes Gebäude
  • Fachwerkbauweise
  • voll unterkellert, mit Abteilen für die Parteien
  • einseitig angebaut
  • Satteldach mit Pfanneneindeckung
  • Frontfassade verschiefert
  • Giebel verschiefert
  • Rückfassade mit vorspringendem Mittelteil
  • Mittelteil verschiefert, Seitenpartien schwarz- weißes Fachwerk
  • Gas-Etagenheizungen

Gewerbe/Ladenlokal

  • insgesamt ca. 114 m² Fläche
  • davon EG
  • zur Linken ca. 42 m² mit 3 Räumen
  • und Schaufenster mit Markise
  • zur Rechten ca. 37 m² mit zwei Räumen
  • und Schaufenster mit Markise
  • offene Eichentreppe ins UG
  • weitere ca. 35 m²
  • Sprossenfenster zur Rückseite
  • Laminatböden, Fliesenböden
  • teilweise verputzte Wände
  • PKW-Stellplatz für € 30,- p.m. mietbar

FAZIT

Eine wirklich schöne Location mit Flair, Ambiente und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 117 m² Fläche.

Und das Beste: in einer lebendigen Lage nahe der Wuppertaler Talachse – Publikumsverkehr ist sicher!

LAGE

Man findet dieses WGH in Wuppertal, im Stadtteil Barmen. Leicht zurückversetzt zur Talachse, der B7, liegt dieses Objekt dennoch zentral und umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Von Discountern über den gängigen Einzelhandel bis Banken, Apotheken, Ärzten ist alles vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, sowohl Bus als auch Schwebebahn liegen nahebei.
Zur Hardt mit ihrem hohen Freizeitwert bedarf es nur weniger Fahrminuten, die Innenstädte Barmen und Elberfeld erreicht man in knapp 10 Fahrminuten.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage.

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers.
Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
 

 

 

 

 


 


 

 







 

Preis
Miete: € 590,-p.m.

Provision: provisionsfrei

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Überblick
Objektart: Ladenlokal

Baujahr Gebäude: 1845

Gesamtfläche: ca. 114 m²

bezugsfrei: nach Absprache

Objektzustand: renoviert

Energieträger: Gas

Heizungsart: Etagenheizung

Energieausweis: nicht erforderlich;
Denkmalschutz