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531HK

IMWRC – Zur Anlage empfohlen: Denkmalgeschütztes 5-Parteienhaus in Elberfeld!

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Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Dieses denkmalgeschützte Jahrhundertwendehaus weist eine aufwendig gestaltete Klinker- und Putzfassade auf, deren Bauornamentik der Neorenaissance verpflichtet ist. Dazu kommt seine vermietungsgünstige Lage nahe des Platzes der Republik.

Das altbautypische Treppenhaus mit originalen Keramikfliesen und Stuckverzierungen im Eingangsbereich bedarf noch Verschönerungsarbeiten; desgleichen die Fassade.

Die vermieteten Wohneinheiten sind in gutem Zustand und zeitgemäß ausgestattet. Zwei Einheiten sind Renovierungs/Sanierungsfälle.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses beidseitig angebaute MFH ca. 1902/1903 in massiver Bauweise mit einem ausgebauten Mansarddach auf einem ca. 200 m² großen Grundstück. Es ist voll unterkellert und auf dem Speicher stehen Trockenräume zur Verfügung.
Die Fassade ist aufwendig gestaltet in Klinker und Putz und zeigt eine Ornamentik des Historismus.
Das Treppenhaus zeigt sich mit sehr schönem, originalem Keramikfliesenboden und ist insgesamt hell und freundlich.
Die Fenster haben Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast, der Einbau erfolgte in den Jahren 1992-1999.
Zur rückwärtigen Seite gelegen ist ein kleiner begrünter Innenhof.

Das Haus ist unterteilt in insgesamt 6 Einheiten: 5 Wohnungen – davon drei mit Balkon - und eine Gewerbeeinheit (ehemaliger Kiosk).
Die zu vermietende Fläche, verteilt über 4 Etagen, beträgt ca. 466 m², darin enthalten ca. 42 m² gewerblich genutzte Fläche. Auf den Zwischenetagen stehen den Parteien Abstellräume zur Verfügung.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2001), die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Jahresnettokaltmiete – Soll beläuft sich auf über ca. € 27.000,-.

AUFTEILUNG

Erdgeschoss rechts

  • ca. 42 m²
  • Gewerbeeinheit (ehemaliger Kiosk)
  • renovierungsbedürftig

Erdgeschoss links

  • ca. 40 m²
  • Apartment

erstes Obergeschoss

  • ca. 96 m²
  • 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad
  • Balkon

zweites Obergeschoss

  • ca. 96 m²
  • 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad
  • Balkon

drittes Obergeschoss

  • ca. 96 m²
  • 3 Zimmer / Küche / Diele / zwei Bäder
  • Balkon

Dachgeschoss

  • ca. 96 m²
  • 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad
  • sanierungsbedürftig

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, es besteht Denkmalschutz.

AUSSTATTUNG

  • MFH, Baujahr ca. 1902/1903
  • Denkmalschutzobjekt
  • Grundstück ca. 200 m²
  • massive Bauweise; Holzzwischendecken
  • voll unterkellert
  • beidseitig angebaut
  • gegliederte Jahrhundertwendefassade in Klinker und Putz; bedarf einer Auffrischung
  • 4 Geschosse + ausgebautes DG
  • Abstellräume auf den Zwischengeschossen
  • verschiefertes Mansarddach
  • Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung (von 1992-1999)
  • ansprechendes Altbautreppenhaus; noch verschönerungsbedürftig
  • 6 Einheiten: 5 Wohnungen + eine kleine Gewerbeeinheit
  • Gewerbeeinheit renovierungsbedürftig
  • DG-Wohnung sanierungsbedürftig
  • Böden: Fliesen, Laminat
  • 3 Balkone
  • kleiner Innenhof
  • zu vermietende Fläche ca. 466 m², darin enthalten ca. 42 m² gewerblich genutzte Fläche
  • Gaszentralheizung (von 2001)
  • Durchlauferhitzer
  • erneuerte Abwasser- und Zuwasserleitungen (1992-2005)
  • erneuerte Steigleitungen (1992-2005)
  • Sanierung des 1. OG 2006
  • Sanierung des 2. OG 2012

FAZIT

Der Anfang ist gemacht!

Dieses in Gänze denkmalgeschützte, interessante Objekt zeigt eine solide Grundsubstanz hinter seiner aufwendig gestalteten Putz- und Klinkerfassade aus den Zeiten des Historismus.

Es bietet sich mit seinen 5 +1 Einheiten, ca. 466 m² vermietbarer Fläche, Balkonen und kleinem Innenhof als Anlageobjekt an.

Ein Plus ist die vermietungsgünstige Lage Nähe des Platzes der Republik.

LAGE

Man findet dieses Objekt in Wuppertal, im Stadtteil Elberfeld, ganz in der Nähe zur Elberfelder City mit ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 389.000,-

Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.


Überblick
Haustyp: MFH

Etagenanzahl: 4 Geschosse + ausgebautem DG

gesamt vermietbare Fläche: ca. 466 m²
424 m² Wfl. + 42 m² gewerblich

Grundstück: ca. 200 m²

bezugsfrei: nach Absprache

Zimmer: 15

Baujahr: ca. 1902

Objektzustand: teilweise saniert, teilweise renovierungsbedürftig
Verschönerungsarbeiten

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: nicht erforderlich
Denkmalschutz