haeuser kaufen Haben Sie Interesse an dem vorgestellten Objekt? Dann nehmen Sie doch bitte Kontakt zu uns auf!
Sollten Sie kein Objekt gefunden haben, das Ihren Wünschen entspricht, beraten wir Sie gern persönlich und helfen Ihnen bei der Suche.

Telefon: 0202-75943676
info@imwrc.de

Unsere Öffnungszeiten:
Montag-Freitag 9:00-18:00h
und nach Vereinbarung

Oder über das:
Kontaktformular
Anfrage senden

552HK

IMWRC – Gewerbe&Wohnen auf rund 2.900 m² vermietbarer Fläche mitten in der Barmer City!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Dieser beeindruckende Wohn- und Geschäftskomplex könnte zentraler nicht liegen!
Mit bester Infrastruktur, Anbindung und mit über 2.800 m² vermietbarer Fläche bieten die weitestgehend zusammenhängenden WGHäuser eine erstklassige Anlagemöglichkeit.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurden diese Objekte ca. 1970 in massiver Bauweise. Die dazugehörige Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 900 m².
Sie erstrecken sich über drei u-förmig zusammenhängende Straßenzüge.
Sie verfügen über Satteldächer mit Pfanneneindeckungen und sind 3 bis 4-geschossig, teilweise zuzüglich ausgebautem DG. Wohnungen im DG haben teilweise Gaubenfenster.
Die Fassaden sind in unterschiedlicher Ausführung: mit Schiefer, horizontalen Verkleidungen, Klinker und Putz.
Die Fenster haben zum überwiegenden Teil bereits erneuerte weiße Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen; im Bereich dreier großer Balkone sind die noch älteren Rahmen der Fenster und Balkontüren dunkelbraun.
Die EG-Bereiche sind durchweg von Ladenlokalen, Büros und Lager belegt; hier findet man große Schaufensterfronten und nach innen versetzte Haus-und Ladeneingangstüren.
Die Treppenhäuser zeigen sich in Massivbauweise mit Steintreppen und Fliesenböden; teilweise erhellt durch bis oben durchgehende Glasbausteinfenster.
In einem Fall ist ein Aufzug vorhanden, der zu den Wohnetagen führt.
In den Spitzbodenbereichen liegen zum Teil die separaten Mieterabteile.

Insgesamt stehen hier ca. 2871 m² vermietbarer Fläche zur Verfügung.
Davon entfallen ca. 1.748 m² auf die im EG und z.Tl. im ersten OG liegenden Gewerbeflächen.
Als Wohnfläche stehen ca. 1.123 m² zur Verfügung.
Diese Quadratmeterflächen verteilen sich auf 8 Gewerbeeinheiten und 16 Wohneinheiten.
Sowohl Gewerbeflächen als auch Wohnungen haben unterschiedliche Größen und Zuschnitte; es variiert von 30 m² – 600 m² (Gewerbe) und 38 m² -125 m² (Wohnraum).

Hinzu kommen zwei Stellplätze, die in dieser Citylage als Hauptgewinn zu bewerten sind.

Beheizt wird dieser Komplex über Fernwärme.

Die Jahresnettokaltmiete – Soll beläuft sich auf ca. 150.600 €.

AUFTEILUNG

  • Wohn- und Geschäftsgebäudekomplex
  • bestehend aus mehreren zumeist zusammenhängenden Häusern
  • über drei zusammenhängende Straßenzüge
  • mit
  • Gewerbeanteil von 1.748 m² Fläche
  • für Ladenlokale, Büros, Lager zwischen 30 m² und 600 m² Fläche im EG und 1.OG
  • Wohnanteil von ca. 1.123 m² Fläche
  • für Wohnungen zwischen 38 m² und 125 m² Wfl. im 1.OG – 3.OG und DG
  • 3 Balkone

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Energieausweise liegen zur Besichtigung vor.

AUSSTATTUNG

  • WGH-Komplex, Bj. ca. 1970
  • zugehörige Grundstücksfläche ca. 900 m²
  • massive Bauweise
  • Satteldächer mit Pfanneneindeckung
  • Fassaden mit Schiefer, horizontalen Verkleidungen, Klinker, Putz
  • massive Steintreppenhäuser, teilweise Glasbausteinfenster
  • Fenster teilweise neue, weiße Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen
  • Dachschrägenfenster, Gaubenfenster im DG
  • Schaufensterfronten in den Erdgeschossen
  • 3 bis 4-geschossig, ausgebaute Dachgeschosse
  • 3 Balkone
  • 16 Wohneinheiten mit Wohnfläche zwischen 38 m² und 125 m²
  • 8 Gewerbeeinheiten mit Flächen zwischen 30 m² und 600 m²
  • gesamt vermietbare Fläche ca. 2.871 m²
  • verteilt auf Wohnfläche ca. 1.123 m² und Gewerbefläche ca. 1.748 m²
  • 2 Stellplätze
  • Fernwärmeheizung

FAZIT

Das entscheidende PLUS: eine Lage parallel zur Barmer Fußgängerzone und Durchgangsstrecke zu weiteren Plätzen mit hohem Publikumsverkehr! Besser geht nicht!
In der Gesamtsubstanz gut und mit seinem ausgewogenen Wohn- und Gewerbeverhältnis ein beachtenswertes Angebot!

LAGE

Man findet diesen Komplex in Wuppertal, im Stadtteil Barmen-Mitte. In direkter Nähe zur Fußgängerzone und dem Alter Markt.
Hier ist alles vorhanden, von Einkaufsmöglichkeiten bis Ämtern, Banken, Apotheken, Ärzte oder Schulen. Die Anbindungen sind hervorragend, sowohl über Bus, Schwebebahn und Bahn. Die nächste BAB-Auffahrt ist in ca. 5 min Fahrzeit gut erreichbar.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: 2.050.000 €

Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: WGH-Komplex

Etagenanzahl: 3 bis 4-geschossig;
teilweise zuzüglich ausgebautem DG

gesamt vermietbare Fläche: ca. 2.871 m²
Gewerbefläche ca. 1.748 m²; Wfl. ca. 1.123 m²

Grundstück: gesamt ca. 900 m²

Garage: 2 Stellplätze

Garten/Balkone: 3 Balkone

Baujahr: ca. 1970

Heizungsart: Fernwärme

Energieausweise: liegen zur Besichtigung vor