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553HK

IMWRC – TOP-Anlage: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Das ist ein Angebot,bei dem alles stimmt! Sehr gepflegtes Erscheinungsbild, letzte Modernisierungen erst 2014, gut geschnittene, helle Wohneinheiten mit guter Ausstattung, Balkone zum begrünten Innenhof und das alles in zentraler Lage!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus 1954 in massiver Stahlbetonbauweise mit Flachdach (erneuert 2010) auf einem ca. 283 m² großen Grundstück. Die bereits wärmegedämmte Fassade zeigt sich mit dezent getöntem Putz und Fenstern in weißen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.

Es teilt sich auf in ein Vorderhaus mit Vollkeller und zwei Etagen, das Hinterhaus verfügt über eine halbe Unterkellerung und einen Dachabschluss mit sehr schöner gemusterter Schieferverblendung. Der hier gelegene Innenhof ist sehr ansprechend gestaltet, mit einer Pflasterung versehen und mit dem Wagen auch über eine Hausdurchfahrt (mit stabilem Tor abschließbar) im Vorderhaus zu erreichen.

Zum Innenhof zeigen auch die beiden Balkone und die Terrasse, die mit modernen Geländern versehen sind und zu den Wohnungen in den Obergeschossen gehören.

Insgesamt steht eine zu vermietende Fläche von ca. 560 m² zur Verfügung, davon ca. 348 m² Wohnfläche, der im Vorderhaus gelegene Gewerbebereich umfasst ca. 92 m², davon ca. 63 m² Ladenlokal, sowie ca. 29 m² Lager, zuzüglich allgemeiner 120 m² Nutzfläche.

Im ersten Obergeschoss liegt ein Apartment mit Dusche/WC, eine ca. 78 m² große 3-Zimmerwohnung mit Balkon zum Innenhof, sowie ein separates Gästezimmer und im zweiten Obergeschoss ebenfalls ein Apartment mit Dusche/WC, eine weitere ca. 78 m² große 3-Zimmerwohnung mit einer schönen Sonnenterrasse von ca. 12 m², auch zum Innenhof gelegen.

Das Hinterhaus hat zwei weitere Apartments von ca. 25 m² und 18 m² zu bieten, sowie im ersten Obergeschoss eine ca. 68 m² große 3-Zimmerwohnung mit Balkon und eine 2-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss.

Die Ausstattung ist insgesamt sehr gepflegt, helle, moderne Bäder, (modernisiert 2014),Wohnungstüren in warmem Holz, hochwertige Bodenbeläge und gute Zuschnitte, wie nicht zuletzt auch die sehr einladende grüne Oase im Innenhof mit den Balkonen und Terrassen machen die Wohnungen attraktiv.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Jahresnettokaltmiete – Soll beträgt ca. 28.400 €.

AUFTEILUNG

Vorderhaus
Erdgeschoss:

  • Ladenlokal, ca. 63 m² Fläche
  • Lager, ca. 29 m² Fläche
  • gesamt ca. 92 m² Gewerbefläche

erstes Obergeschoss:

  • ein Apartment
  • 12 m² Wfl. mit Dusche/WC
  • eine Wohnung
  • ca. 78 m² Wfl.
  • 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad / Balkon
  • sowie ein separates Gästezimmer

zweites Obergeschoss:

  • ein Apartment
  • 12 m² Wfl. Dusche/WC
  • eine Wohnung
  • ca. 78 m² Wfl.
  • 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad / Sonnenterrasse von ca. 12 m²
  • diese Wohnung bietet sich, entsprechend der derzeitigen Nutzung, als Eigentümerwohnung an

Hinterhaus
Erdgeschoss:

  • links
  • ein Apartment
  • ca. 25 m² Wfl.
  • rechts
  • ein Apartment
  • ca. 18 m² Wfl.

erstes Obergeschoss

  • eine Wohnung
  • ca. 68 m² Wfl.
  • 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad / Balkon

zweites Obergeschoss

  • eine Wohnung
  • ca. 60 m² Wfl.
  • zwei Zimmer / Küche / Diele / Bad

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

AUSSTATTUNG

  • Baujahr 1954
  • Grundstück ca. 283 m²
  • massive Stahlbetonbauweise
  • Flachdach, erneuert 2010
  • wärmegedämmte Putzfassade
  • Fenster mit weißen Kunststoffrahmen und Isolierverglasung
  • unterteilt in Vorder- und Hinterhaus
  • Vorderhaus mit Vollkeller, Hinterhaus halbunterkellert
  • Hausdurchfahrt durch das Vorderhaus, abschließbar mit stabiler Toranlage
  • gepflasterter und begrünter Innenhof mit Stellmöglichkeiten
  • gepflegtes, einladendes Treppenhaus
  • eine Gewerbeeinheit mit Lager
  • insgesamt 4 Apartments und 4 geräumige Wohnungen
  • die Wohnung im 2.OG. bietet sich als Eigentümerwohnung an
  • gesamt zu vermietende Fläche ca. 560 m², davon ca. 92 m² Gewerbe, 348 m² Wohnfläche und ca. 120 m² allgemeine Nutzfläche
  • zwei Balkone und eine Terrasse zum Innenhof
  • Bäder 2014 modernisiert
  • hochwertige Bodenbeläge
  • Holztüren
  • Gaszentralheizung, neue Anlage von 2014
  • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

FAZIT

Besser geht’s nicht! Massiv, gepflegt, modernisiert, einladend, solvent vermietet = attraktives Angebot! Hier erwirbt man eine Immobilie, die als eine sichere Kapitalanlage angesehen werden muss!

LAGE

Man findet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Wuppertal, im Stadtteil Barmen, in unmittelbarer City-Nähe! Nahebei sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden,die großen Discounter genau so, wie die Ladengeschäfte der Barmer Fußgängerzone. Ärzte und Apotheken, wie auch mehrere Schulen liegen in Reichweite. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, schweben Sie bis Alter Markt oder Adlerbrücke und man ist mitten drin!

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: 435.000 €

Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: WGH

Etagenanzahl: 2

gesamt vermietbare Fläche: ca.560 m²
davon Wfl.: ca.348 m² Gewerbefl.: ca.92 m²
sonstige Nutzfl.: ca.120 m²

Grundstück: ca. 283 m²

Garage: Stellplatzmöglichkeiten

Garten/Balkone: Balkone, Terrasse,
Innenhof

Baujahr: 1954

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: Bedarfsausweis
145,51 kWh/(m²*a)