haeuser kaufen Haben Sie Interesse an dem vorgestellten Objekt? Dann nehmen Sie doch bitte Kontakt zu uns auf!
Sollten Sie kein Objekt gefunden haben, das Ihren Wünschen entspricht, beraten wir Sie gern persönlich und helfen Ihnen bei der Suche.

Telefon: 0202-75943676
info@imwrc.de

Unsere Öffnungszeiten:
Montag-Freitag 9:00-18:00h
und nach Vereinbarung

Oder über das:
Kontaktformular
Anfrage senden

554HK

IMWRC – Klassischer Schiefer + moderner Granit: großes MFH in Elberfeld mit beeindruckender Präsenz!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Dieses markante 14- Parteienhaus fällt ins Auge:
freistehend, mit komplett verschieferter Frontfassade und in gepflegtem Zustand, dabei voll vermietet und mit Garten, Balkonen und 4 Garagenplätzen ein echter Blickfang!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Erbaut wurde das Objekt 1957 (Wiederaufbau von 1914) in massiver Bauweise und freistehend auf einem ca. 422 m² großen Eckgrundstück.
Der sehr gepflegte Vollkeller hat einen Fliesenboden und neben den üblichen Lager- und Wartungsräumen einen Fahrradkeller zu bieten.

Das Haus präsentiert sich in beeindruckender Weise mit vollverschieferten Front- und Giebelfassaden, einer Flachdachkonstruktion und weißen Kunststofffenstern mit Doppelisolierverglasung. Auf dem Flachdach steht ein großer, gedämmter Nutz- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Teil der Außendachfläche ist an die DFMG Deutsche Funkturm vermietet.
Die Rückfront ist mit hellem Putz versehen, der seitlich angrenzende Garten hat eine massive, blickdichte Holzumzäunung.
Im Haus ist ein übergroßer Garagenraum, der Platz für 3-4 PKW bietet.

Das bemerkenswerte Treppenhaus ist komplett renoviert und empfängt seine Besucher mit Treppen und Böden aus Granit, Edelstahlgeländern und einer insgesamt hellen und modernen Ausstrahlung.
Die gesamte Fläche beläuft sich auf ca. 1.042 m² Wohnfläche, verteilt auf 14 durchweg helle Wohnungen mit teilweise wunderbarem Talblick, sowie ca. 100 m² allgemeine Nutzfläche.
Die Wohneinheiten sind von unterschiedlichem Zuschnitt und Größe, zwei Wohnungen verfügen über einen Balkon zur Rückseite und 3 Wohnungen über jeweils zwei Loggien mit Blick auf den Garten und ins Tal. Einer Wohnung zugehörig ist eine zum Garten ausgerichtete eigene Terrasse; ansonsten steht der Garten allen Parteien zur Nutzung offen; Zugang erfolgt durch ein separates Tor.
Durch die fortlaufend bei Mieterwechsel durchführten Modernisierungen zeigt sich das gesamte Haus in einem gepflegten Zustand.

Beheizt wird das Gebäude über Gas-Etagenheizungen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt entweder über Circo-Heizungen oder Durchlauferhitzer.

Die Jahresnettokaltmiete – Soll beträgt ca. 60.000 €.

AUFTEILUNG

Untergeschoss/ Eingang von der Parallelstraße aus

  • 4 Zimmer /K/D/B
  • ca. 95 m² Wfl.

Erdgeschoss

  • 4 Zimmer /K/D/B
  • ca. 104 m² Wfl.

erstes Obergeschoss
links

  • 3 Zimmer /K/D/B
  • ca. 80 m² Wfl.

Mitte links

  • ein Ein-Zimmer-Apartment
  • ca. 23 m² Wfl.

Mitte rechts

  • zwei Zimmer /K/D/B
  • ca. 61 m² Wfl.

rechts

  • 3 Zimmer /K/D/B
  • ca. 54 m² Wfl.

zweites Obergeschoss
links

  • 4 Zimmer /K/D/B/ zwei Loggien
  • ca. 85 m² Wfl.

rechts

  • 4 Zimmer /K/D/B/ Balkon
  • ca. 114 m² Wfl.

drittes Obergeschoss
links

  • zwei Zimmer /K/D/B/ Balkon
  • ca. 55 m² Wfl.

Mitte

  • 3 Zimmer /K/D/B
  • ca. 58 m² Wfl.

rechts

  • 4 Zimmer /K/D/B/ zwei Loggien
  • ca. 99 m² Wfl.

viertes Obergeschoss
links

  • 3 Zimmer /K/D/B
  • ca. 54 m² Wfl.

Mitte

  • 3 Zimmer /K/D/B
  • ca. 70 m² Wfl.

rechts

  • 3 Zimmer /K/D/B/ zwei Loggien
  • ca. 90 m² Wfl.

Dazu kommen

  • ordentliche Kellerabteile, sowie Fahrradkeller
  • Trockenraum
  • Garten zur Allgemeinnutzung
  • im Haus liegender Garagenraum mit Platz für 3-4 PKW

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

AUSSTATTUNG

  • MFH Baujahr 1957
  • Eckgrundstück ca. 422 m²
  • massive Bauweise
  • Flachdach
  • 4 Etagen
  • voll unterkellert; mit ordentlichen Kellerabteilen und Fahrradkeller
  • Frontfassade und Giebelseiten voll verschiefert
  • Rückfassade verputzt
  • Fenster in weißen Kunststoffrahmen, doppelisolierverglast
  • Nutz-Trockenraum zur Allgemeinnutzung
  • im Haus liegender Garagenraum mit Platz für 3-4 PKW
  • Gartenbereich mit blickdichter Umzäunung zur Allgemeinnutzung
  • helles und modernes Treppenhaus mit Böden und Treppen aus Granit, Edelstahlgeländern, verputzten Wänden
  • Wohnfläche ca. 1.042 m²
  • Nutzfläche ca. 100 m²
  • 14 helle Wohnungen
  • zwei Balkone, eine Terrasse, 6 Loggien
  • Gasetagenheizungen
  • Warmwasser über Circoheizungen oder Durchlauferhitzer
  • Vermietung eines Teils der Außendachflächen an die DFMG Deutsche Funkturm

FAZIT

Dieses markante Haus kann man nicht übersehen!

Ein imponierender Auftritt in jeder Hinsicht: groß,modernisiert, gepflegt, gut aufgeteilt – mit 14 Parteien, voll vermietet, Garten, Balkonen, Loggien und Großgarage.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem Angebot überzeugen!

LAGE

Man findet das Objekt in Wuppertal, im Stadtteil Elberfeld. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, zur nächsten BAB- Auffahrt braucht man nur wenige Minuten. Die City Elberfeld mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nahebei, hier findet man alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Banken, Ämter, Ärzte und Apotheken. In nur 6 Fahrminuten Entfernung liegt der bekannte Skulpturenpark Waldfrieden mit seinen grünen Parkanlagen.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: 875.000 €

Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: MFH

Etagenanzahl: 4

gesamt vermietbare Fläche: ca. 1.142 m²
Wohnfl.: 1.042 m², sonstige Nutzfl.: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 422 m²

Garage:im Haus liegend,
Platz für 3-4 PKW

Garten/Balkone: Balkone, Terrasse,
Loggien, Garten

Baujahr: 1957

Heizungsart: Etagenheizungen

Energieträger: Gas

Energieausweis: Verbrauchsausweis
111 kWh/(m²*a)