haeuser kaufen Haben Sie Interesse an dem vorgestellten Objekt? Dann nehmen Sie doch bitte Kontakt zu uns auf!
Sollten Sie kein Objekt gefunden haben, das Ihren Wünschen entspricht, beraten wir Sie gern persönlich und helfen Ihnen bei der Suche.

Telefon: 0202-75943676
info@imwrc.de

Unsere Öffnungszeiten:
Montag-Freitag 9:00-18:00h
und nach Vereinbarung

Oder über das:
Kontaktformular
Anfrage senden

555HK

IMWRC – Ronsdorfer Rund-um-sorglos-Anlage! Imposantes MFH – freistehend, verschiefert, gepflegt!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

11 Parteien, 8 Balkone, eine gewerblich genutzte Einheit (Lager), 17 Außenstellplätze – dieses attraktive Angebot präsentiert sich mit großem Garten,verschieferten Fassaden und voll renoviert!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses massive, freistehende MFH 1970 vollunterkellert auf einem ca. 2000 m² großen Grundstück. Es verfügt über eine Satteldachkonstruktion mit Pfanneneindeckung und verschieferten Schornsteinen. Die Fenster zeigen sich mit weißen Kunststoffrahmen in Doppelisolierverglasung. Die Fassaden sind oberhalb eines kleinen verputzten Sockels voll verschiefert.

Das Haus erstreckt sich über Hochparterre, erstes OG und ausgebautes Dachgeschoss; der verbleibende Spitzboden ist ausbaufähig. Das Kellergeschoss liegt leicht überirdisch, so dass über zahlreiche Fenster viel Lichteinfall gegeben ist. Hier liegen neben den ordentlichen Kellerabteilen für die Mietparteien u.a. ein Wasch-Trockenraum und ein Fahrradkeller sowie eine gewerblich vermietete Fläche (Lager) von ca. 100 m²; der Zugang erfolgt von der linken Giebelseite.
Über eine moderne Haustüranlage gelangt man in ein helles, massives Steintreppenhaus mit innenliegender Briefkastenanlage.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 720 m², verteilt auf 11 Wohneinheiten, jede mit eigenem wohnungsinternen Abstellraum und eigenem PKW-Außenstellplatz.
8 Wohnungen verfügen über einen massiven Balkon, eine Dachgeschosswohnung hat eine im Dach liegende Loggia. Umgeben ist das MFH von einem großen, parkähnlichen Garten und Vorgarten, der den Mietern zur Nutzung offensteht.

Für den Fernsehempfang stehen zwei SAT-Anlagen zur Verfügung.
Beheizt wird dieses Objekt über eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.

Die Jahresnettokaltmiete – Soll beläuft sich auf ca. 47.800 €.

AUFTEILUNG

Kellergeschoss

  • diverse Räume, wie Fahrradkeller, Wasch-Trockenraum etc.
  • ordentliche Kellerabteile für die Mietparteien
  • ca. 100 m² gewerblich vermietete Fläche ( Lager); Zugang von der linken Giebelseite

Erdgeschoss (Hochparterre)

  • Eingangs- Treppenhausbereich
  • links vorne: 2 Zimmer / K / D / B / Abstellraum / Balkon; ca. 47 m² Wfl.
  • links hinten: 3 Zimmer / K / D / B / Abstellraum / Balkon: ca. 67 m² Wfl.
  • rechts vorne: 3 Zimmer / K / D / B / Abstellraum / Balkon; ca. 72 m² Wfl.
  • rechts hinten: 3 Zimmer / K / D / B / Abstellraum / Balkon; ca. 66 m² Wfl.

erstes Obergeschoss

  • Treppenhaus
  • links vorne: 2 Zimmer / K / D / B / Abstellraum / Balkon; ca. 51 m² Wfl.
  • links hinten: 3 Zimmer / K / D / B / Abstellraum / Balkon; ca. 67 m² Wfl.
  • rechts: 6 Zimmer / K / D / B / Abstellraum / Balkon; ca. 141 m² Wfl.

Dachgeschoss

  • Treppenhaus
  • links vorne: 1 Zimmer / K / D / B / Abstellraum; ca. 39 m² Wfl.
  • links hinten: 3 Zimmer / K / D / B / Abstellraum; ca. 51 m² Wfl.
    rechts vorne: 3 Zimmer / K / D / B / Abstellraum; ca. 51 m² Wfl.
    rechts hinten: 3 Zimmer / K / D / B / Abstellraum / Loggia; ca. 70 m² Wfl.

 

  • gesamt vermietbare Fläche : ca. 820 m²
  • Wohnfläche: ca. 720 m²
  • gewerblich genutzte Fläche: Lager ca. 100 m² Fläche


Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

AUSSTATTUNG

  • MFH, Baujahr 1970
  • Grundstück ca. 2000 m²
  • massive Bauweise
  • freistehend
  • voll unterkellert: Kellerabteile, Fahrradkeller, Wasch- Trockenraum etc.; ein gewerblich vermieteter Raum von ca. 100 m²
  • Satteldach mit Pfanneneindeckung
  • komplett verschiefert mit kleinem Putzsockel
  • weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasungen
  • helles Steintreppenhaus mit innenliegender Briefkastenanlage
  • zwei Geschosse + ausgebautem Dachgeschoss
  • Spitzboden ausbaufähig
  • vermietbare Fläche ca. 820 m², davon ca.100 m² gewerblich (Lager)und ca. 720 m² Wfl.
  • 11 Mietparteien
  • 8 Balkone und eine im Dach liegende Loggia
  • großer, parkähnlicher Garten und Vorgarten, zur Allgemeinnutzung
  • ca. 17 PKW- Außenstellplätze
  • Abstellräume
  • zwei SAT-Anlagen
  • Gaszentralheizung inkl. Warmwasser

FAZIT

Vollunterkellert – vollverschiefert – vollrenoviert!

Sie sehen sich hier einem Objekt gegenüber mit vollkommen realistischen Möglichkeiten zu guter Anlage und Wirtschaftlichkeit.

Ein attraktives Paket mit guter Vermietbarkeit, dank vernünftiger Wohnungszuschnitte mit Balkonen, Abstellräumen und eigenen Außenstellplätzen. Eingebettet in die gepflegte große Gartenanlage bietet dieses Haus einen vollständig respektablen Anblick!

LAGE

Man findet das Objekt in Wuppertal, im Stadtteil Elberfeld. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, zur nächsten BAB- Auffahrt braucht man nur wenige Minuten. Die City Elberfeld mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nahebei, hier findet man alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Banken, Ämter, Ärzte und Apotheken. In nur 6 Fahrminuten Entfernung liegt der bekannte Skulpturenpark Waldfrieden mit seinen grünen Parkanlagen.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: 595.000 €

Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: MFH

Etagenanzahl: 2

gesamt vermietbare Fläche: ca. 820 m²
Wohnfl.: 720 m², gewerbliche Fl.: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 2.000 m²

Garage: 17 Außenstellplätze

Garten/Balkone: Balkone,Garten,Loggia

Baujahr: 1970

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: Verbrauchsausweis
128 kWh/(m²*a)