haeuser kaufen Haben Sie Interesse an dem vorgestellten Objekt? Dann nehmen Sie doch bitte Kontakt zu uns auf!
Sollten Sie kein Objekt gefunden haben, das Ihren Wünschen entspricht, beraten wir Sie gern persönlich und helfen Ihnen bei der Suche.

Telefon: 0202-75943676
info@imwrc.de

Unsere Öffnungszeiten:
Montag-Freitag 9:00-18:00h
und nach Vereinbarung

Oder über das:
Kontaktformular
Anfrage senden

557HK

IMWRC - Dieses WGH hat gute Perspektiven! Massivhaus mit Renovierungsbedarf in Barmen!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Dieses hier angebotene WGH zeigt eine Grundstruktur, die zur Hoffnung berechtigt:

6 Wohneinheiten nahezu gleicher Größe und Zuschnitts, eine Gewerbeeinheit im EG, Balkone zur Rückseite und ein durch eine Hausdurchfahrt erreichbarer Hof zur Rückseite.
Ein schmaler Grünstreifen mit kleinem Baumbestand und Hecken ist von hier aus erreichbar, obgleich in einem sehr einfachen Zustand.
Das alles in einer Lage, die mit guten Anbindungen sowohl zur Innenstadt, als auch ins Umland aufwarten kann!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses beidseitig angebaute WGH ca. 1955 in massiver Bauweise auf einem ca. 500 m² großen Grundstück.
Es hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung und erstreckt sich über 4 Geschosse.
Die Frontfassade ist glatt verputzt und ist vierachsig angelegt.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind mit einem Seitenflügel versehen. Die Treppenhausfenster sind noch alt mit Holzrahmen und farbigem Strukturglas.
An der linken Frontseite liegt eine mit Tor verschließbare Hausdurchfahrt; mittig ist der Eingang zum Gewerbeteil. Hier liegen neben der Ladeneingangstüre rechts und links zwei große Schaufenster.
Der Eingang zum Wohnhaus ist rechts, leicht zurückversetzt und über wenige Stufen erreichbar.
Das Treppenhaus zeigt sich mit massiven Steintreppen, Fliesenboden und verputzten Wänden.

Insgesamt stehen hier ca. 435 m³ vermietbarer Fläche zur Verfügung.
Diese verteilen sich auf 6 Wohneinheiten in den Obergeschossen und eine Ladeneinheit im EG.Die Wohnungen haben annähernd die gleichen Größen und Zuschnitte; vier der Wohneinheiten haben Balkone zur Rückseite.

Derzeit sind nur zwei Wohnungen im 1. und 2. OG vermietet, alle anderen Einheiten weisen Leerstand auf.

Der rückwärtig liegende Hofbereich ist durch die Hausdurchfahrt erreichbar und ist asphaltiert. Von hier kommt man über eine einfache Treppe auf einen schmalen, einfach gehaltenen Grünstreifen mit Schuppen und kleinem Baumbestand.

Der Fernsehempfang ist über SAT möglich.

Die Heizungssituation ist derzeit Flickwerk, der Einbau einer modernen Heizungsanlage ist unabdingbar.
Insgesamt besteht durchgehender Renovierungsbedarf.

Die zu erwartende Jahresnettokaltmiete – Soll beläuft sich auf auf ca. 31.000 €.

AUFTEILUNG

EG

  • Gewerbeeinheit; Ladenlokal; ca. 63 m² Fläche
  • frontseitiger Eingang
  • Schaufenster
  • leer

erstes OG

  • links
  • eine Wohnung; ca. 61 m² Wfl.
  • vermietet
  • rechts
  • eine Wohnung; ca. 65 m² Wfl.
  • leer

zweites OG

  • links
  • eine Wohnung; ca. 61 m² Wfl.
  • Balkon
  • leer
  • rechts
  • eine Wohnung; ca. 62 m² Wfl.
  • Balkon
  • vermietet

drittes OG

  • links
  • eine Wohnung; ca. 61 m² Wfl.
  • Balkon
  • leer
  • rechts
  • eine Wohnung; ca. 62 m² Wfl.
  • Balkon
  • leer

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

AUSSTATTUNG

  • WGH, Baujahr 1955
  • Grundstück ca. 500 m²
  • massive Bauweise
  • beidseitig angebaut
  • Satteldach mit Pfanneneindeckung
  • Fassaden in Putz
  • Fenster in Kunststoffrahmen; isolierverglast, mit Seitenflügeln
  • Ladenlokal im EG mit großen Schaufenstern; separater Eingang
  • Treppenhausfenster mit Holzrahmen und alten Strukturscheiben
  • Treppenhaus massiv; mit Steintreppen, Fliesenboden, verputzten Wänden
  • Hausdurchfahrt mit Tor
  • asphaltierte Hoffläche
  • Zugang zu einfachem Grünstreifen
  • 6 Wohneinheiten mit einer Durchschnittsgröße von ca. 60 m²
  • 4 der Wohneinheiten derzeit leer stehend; renovierungsbedürftig
  • eine Gewerbeeinheit; derzeit leer stehend; renovierungsbedürftig
  • 4 Balkone
  • gesamt vermietbare Fläche ca. 435 m²
  • Fernsehempfang über SAT – Schüsseln
  • unübersichtliche Heizungssituation; Einbau einer modernen Heizungsanlage ist zwingend

FAZIT

Investieren Sie und sie werden belohnt mit einem attraktiven WGH!

Nach Sanierung /Renovierung dieses Massivhauses stehen Ihnen hier helle Wohnungen in gut vermietbarer Größe zur Verfügung – mit Balkonen, Hoffläche und einer guten Anbindung zur Stadt.
Machen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst ein Bild vom Umfang der anstehenden Maßnahmen - dieses Haus lohnt sich!

LAGE

Man findet dieses Sanierungsobjekt in Wuppertal, im Stadtteil Barmen.

Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut, zur Barmer City mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ämtern, Ärzten und Apotheken bedarf es nur weniger Fahrminuten. Im nahen Umfeld gibt es mehrerer Schulen und Kindertagesstätten, Discounter sind fußläufig erreichbar.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: 319.000 €

Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: WGH

Etagenanzahl: 4-geschossig

gesamt vermietbare Fläche: ca. 435 m²
Wohnfl.: ca. 372 m², gewerbliche Fl.: ca. 63 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Balkone: 4 Balkone

Baujahr: 1955

Heizungsart: unübersichtlich; neue Heizungsanlage
erforderlich

Energieträger: Gas

Energieausweis: Verbrauchsausweis
148 kWh/(m²*a)