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558HK

IMWRC – Schönes 8-Parteienhaus mit kleinem Gewerbeanteil in Wuppertal – Oberbarmen!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Dieses große MFH bietet mit 8 Parteien und einem Ladenlokal eine gute Verteilung seiner stattlichen 702 m² Gesamtfläche.

Ein Carport - Bj. 2005 - ist über die Löw mit Zwischentor erreichbar; das zum Haus gehörende Hinterhaus mit seiner ca. 110 m² großen Wohnung ist ebenfalls von hier zugänglich.
Balkone und das gepflegte Erscheinungsbild tragen zur Attraktivität dieses Angebots bei.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Erbaut wurde dieses MFH auf einem 389 m² großen Grundstück als Wiederaufbau 1950 (ursprünglich datiert auf ca. 1900) in massiver Bauweise, einschließlich der Decken und des Treppenhauses. Es erstreckt sich über 3 Etagen und hat eine Satteldachkonstruktion mit Ziegelpfanneneindeckung.
Der vorhandene Spitzboden bietet Wasch- und Trockengelegenheit.
Das MFH ist voll unterkellert und es sind ordentliche Kellerabteile für die Mietparteien vorhanden.
Der rückwärtig angeschlossene Anbau hat ein Flachdach.

Die Frontfassade präsentiert sich in pastelliger Farbgestaltung mit typischer Strukturierung und Stuckelementen, besonders die vorspringenden Erker zur rechten und zur linken der Mittelachse geben einen schönen Blickfang.
Die Rückfassade ist voll verschiefert und gedämmt. Die Fenster weisen zur Straßenseite dunkle Rahmen auf und sind doppelisolierverglast.
Zur Rückseite findet man die klassischen weißen Holzfenster mit Einfachverglasung und schönen sprossenverzierten Oberlichtern.
Über eine Löw mit Zwischentoranlage erreicht man den Hof mit seinem 2005 errichteten Carport; von dort ist auch der Zugang zum Hinterhaus. Ebenfalls zur rückwärtigen Seite liegen insgesamt 4 große Balkone.

Insgesamt stehen hier ca. 702m² vermietbarer Fläche zur Verfügung, verteilt auf 8 Wohneinheiten und ein Ladenlokal.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 67 m² und ca. 110 m² in gut strukturierter Aufteilung.
Auf das im Erdgeschoss liegende Ladenlokal entfallen ca. 45 m².

Der Objektzustand ist modernisiert, letzte Maßnahmen wurden 2014 durchgeführt und betreffen Elektrik und Leitungen.

Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zwei Wohneinheiten werden über Strom – Nachtspeicheröfen - beheizt.
Die 110 m² große Wohnung des Hinterhauses verfügt zusätzlich über Fußbodenheizung.

Die Jahresnettokaltmiete – Soll beträgt ca. 40.000 €.

AUFTEILUNG

EG

  • links
  • Ladenlokal
  • ca. 45 m² Fläche
  • rechts
  • eine Wohnung mit 3 Zimmern /K/D/B
  • ca. 91 m² Wfl.

erstes bis drittes Obergeschoss

  • links
  • eine Wohnung mit 3 Zimmern /K/D/B
  • ca. 85 m² Wfl.
  • zzgl. Balkon im ersten OG
  • rechts
  • eine Wohnung mit zwei Zimmern /K/D/B
  • ca. 67 m² Wfl.
  • zzgl. Balkon

Anbau

  • eine Wohnung mit 3,5 Zimmern /K/D/B/ Gäste-WC
  • ca. 110 m² Wfl.

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

AUSSTATTUNG

  • MFH von Bj. 1950 / Wiederaufbau (ursprünglich ca. 1900)
  • massive Bauweise, einschließlich Decken und Treppenhaus
  • Satteldachkonstruktion mit Ziegelpfanneneindeckung; Anbau mit Flachdach
  • Grundstück ca. 389 m²
  • voll unterkellert; ordentliche Kellerabteile für die Mietparteien
  • Wasch- und Trocknungsmöglichkeiten im Spitzboden zur Allgemeinnutzung
  • gepflegte Fassade in dezenter Farbgebung mit Stuck und Erkern
  • rückwärtige Fassade voll verschiefert und gedämmt
  • Fenster zur Straße doppelisolierverglast; zur Rückseite klassische Holzfenster mit Sprossen und Oberlichtern in Einfachverglasung
  • zu vermietende Fläche ca. 702 m²
  • 7 Wohneinheiten und ein Ladenlokal im Haupthaus
  • 1 große Wohneinheit von ca. 110 m² im Anbau
  • insgesamt 22 Zimmer
  • 8 Bäder; ein Gäste-WC
  • 4 Balkone
  • Böden in Fliesen und Laminat; Wände in Tapete und Putz
  • Hausdurchfahrt / Löw zum Hof
  • Carport von 2005
  • modernisiert, letzte Maßnahmen in 2014: Elektrik / Leitungen
  • Werbefläche an der Giebelwand
  • Gasetagenheizungen
  • zwei Wohneinheiten mit Heizung über Strom / Nachtspeicheröfen
  • Anbau mit zusätzlicher Fußbodenheizung
  • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

FAZIT

Vereinbaren Sie eine Termin und nehmen Sie dieses außerordentlich gute Investitionsangebot selber in Augenschein!

Gute Zuschnitte, gute Verteilung, ein Anbau mit einer großzügigen, hellen Wohneinheit, die sich durchaus auch zur Eigennutzung anbietet und alles in modernisiertem Zustand und zentraler Lage!

LAGE

Man findet dieses attraktive Angebot in zentraler Lage von Wuppertal-Oberbarmen. Die Anbindung sowohl an den ÖPNV, die nächste BAB- Auffahrt, als auch an alle anderen Wuppertaler Stadtteilzentren ist über die Talachse hervorragend gewährleistet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nahebei, einschließlich Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte und Apotheken. Zur Barmer City sind es lediglich wenige Fahrminuten.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: 499.000 €

Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: WGH

Etagenanzahl: 4-geschossig

gesamt vermietbare Fläche: ca. 702 m²
Wohnfl.: ca. 657 m², gewerbliche Fl.: ca. 45 m²

Grundstück: ca. 389 m²

Balkone: 4 Balkone

Baujahr: 1950

Heizungsart: Etagenheizungen

Energieträger: Gas

Energieausweis: Verbrauchsausweis
151 kWh/(m²*a)