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559HK

IMWRC - Kompaktes MFH mit 5 Parteien und liebevoller Fassadengestaltung in Vohwinkel!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Dieses in seiner Grundsubstanz sehr solide Eckhaus besticht durch seine ansprechende Fassadengestaltung. Rundbogenabschlüsse über den Fenstern im EG, aufwendige Fensterumrahmungen in den Obergeschossen; besonders die Eckfassade fällt durch ihren über das Dach hinausragenden Dreieckgiebel ins Auge.

Das schönste Detail: eine fein ausgearbeitete Figur, die auf einem verzierten Podest und beschirmt durch einen steinernen Baldachin die linke Hausseite ziert.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses voll unterkellerte Eckhaus ca. 1900 in massiver Bauweise auf einem ca. 175 m² großen Eckgrundstück.
Die Zwischendecken, sowie das Altbautreppenhaus sind aus Holz.
Die Fenster weisen weiße Kunststoffrahmen in Isolierverglasungen auf und sind im EG durchgehend mit Rundbogenabschlüssen verziert. In den Obergeschossen und besonders an der Eckgiebelseite werden die Fenster durch schön gestaltete Umrahmungen betont; hier überragt ein Dreieckgiebel das Dach und setzt einen markanten Akzent.
Der Hauseingang liegt an der linken Hausseite und führt in eine typisches Altbautreppenhaus mit Holztreppen und gedrechselten Geländern.

Das Treppenhaus selbst bedarf einer Auffrischung.
Hier liegt auf Höhe des ersten Treppenabsatzes der Zugang zu einer windgeschützten Grill-Terrasse.

Das Haus erstreckt sich über EG/1.OG/2.OG und ausgebautes DG.
Insgesamt stehen hier ca. 470 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, verteilt auf 5 WE.

Erwähnenswert ist hier, dass die ca. 120 m² große EG-Wohnung aus einer umgebauten Gewerbefläche entstanden ist, hier lag vormals eine Gaststätte. Die lässt sich auch noch an der Eckfassade erkennen, hier liegt ein großer Rundbogen über einer glatt verputzten Fläche, die den ehemaligen Gaststätteneingang markiert.

Die Wohnungen sind von angenehmer Größe; sie variieren zwischen 57 und 120 m² Wfl.
Im 1. OG liegen zwei WE mit ca. 68 und ca. 57 m² Wfl., 2.OG, wie auch DG bieten Platz für jeweils eine große Wohnung mit ca.120 m² bzw. ca. 110 m² Wfl.

Das MFH wurde fortlaufend modernisiert und die Wohnungen zeigen sich in akzeptabler Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden und zeitgemäßen Bädern. Die üblichen Renovierungsarbeiten bei Mieterwechsel sind angeraten.
Der ordentliche Keller verfügt neben separaten Kellerabteilen für die Parteien auch über eine außerordentlich praktische, ehemalige Kohlentür zur Straße, was das Mülltonnen-Handling deutlich erleichtert.

Beheizt wird das MFH über Gas – Etagenheizungen (Kombithermen).
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.
Es besteht kein Denkmalschutz.
Das Haus ist voll vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 33.000 €.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

AUFTEILUNG

EG

  • ca. 4 Zimmer/K/D/B/ zwei WC/Abstellraum
  • ca. 120 m² Wfl.
  • umgebaute Gewerbefläche (ehemalige Gaststätte)

erstes OG

  • rechts
  • 3 Zimmer/K/D/B
  • ca. 68 m² Wfl.
  • links
  • zwei Zimmer /K/D/B
  • ca. 57 m² Wfl.

zweites OG

  • 4-5 Zimmer /K/D/B/WC
  • ursprünglich zwei WE; zusammengelegt
  • ca. 120 m² Wfl.

DG

  • ca. 4-5 Zimmer/K/D/B/WC
  • ganze Geschossfläche
  • ca. 110 m² Wfl.

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

AUSSTATTUNG

  • Eck-MFH, Bj. ca. 1900
  • Grundstück ca. 175 m²
  • voll unterkellert
  • massive Bauweise; Zwischendecken und Treppenhaus Holz
  • typisches Altbautreppenhaus; renovierungsbedürftig
  • Hauseingang an der linken Hausseite
  • verzierte Fassade mit Fensterumrahmungen; Ziergiebel an der Eckseite
  • Besonderheit: Steinfigur in fein ausgearbeiteter Gestaltung mit Podest und Baldachin
  • verschieferte Gauben
  • 3-geschossig zuzüglich DG
  • gesamt vermietbare Fläche ca. 470 m²
  • verteilt auf 5 WE
  • 3 Wohnungen mit ca. 110/120/120 m² Wfl.
  • 1 Wohnung mit ca. 68 m² Wfl.
  • 1 Wohnung mit ca. 57 m² Wfl.
  • EG-Wohnung resultiert aus umgebauter Gewerbefläche (ehemalige Gaststätte)
  • Gas – Etagenheizungen (Kombithermen)
  • fortlaufend modernisiert, einfache Ausstattung
  • Laminat- und Fliesenböden
  • zeitgemäße Bäder
  • Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
  • voll vermietet
  • kein Denkmalschutz

FAZIT

Ein Haus mit Potenzial und bemerkenswertem Äußeren!
Voll vermietet und im Kern solide!

Überschaubare Auffrischungsarbeiten beheben schnell abnutzungsbedingte kleinere Schönheitsfehler.
Dieses MFH präsentiert sich als gute Anlagemöglichkeit.

LAGE

Man findet dieses interessante Angebot in Wuppertal, im Stadtteil Vohwinkel.
Die Anbindung an den ÖPNV und die nächsten BAB-Auffahrten sind gut. Auch die stadtteilverbindende Schwebebahn ist in ca. 7-minütigem Fußweg erreichbar. Die Versorgung mit den den Dingen des täglichen Bedarfs ist gewährleistet, Grundschule und weiterführende Schule liegen in moderater Fußweite ca. 0,7 km entfernt.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: 429.000 €

Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: MFH

Etagenanzahl: 3-geschossig zuzüglich
ausgebautem DG

gesamt vermietbare Fläche: ca. 470 m²

Grundstück: ca. 175 m²

Balkone: Grill-Terrasse
vom Treppenhaus begehbar

Baujahr: ca. 1900

Heizungsart: Etagenheizungen

Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor