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560HK

IMWRC – Denkmalgeschütztes WGH von 1895! Zeitzeuge der Elberfelder Stadtgeschichte!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Dieses bemerkenswerte zweiteilige WGH (Haupthaus und Hinterhaus) wurde 1895 vom Möbelschreiner Karl Pasche errichtet und das beim Haupthaus mit viel Liebe zum Detail!
Eine wunderschön gegliederte und verzierte Fassade legt Zeugnis ab von der damaligen Bedeutung der aufstrebenden Elberfelder Nordstadt.
Das Hinterhaus im rückwärtigen Hofbereich ist mit Flachdach und verschieferter Front schlichter gehalten.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das 4-geschossige WGH 1895 voll unterkellert auf einem ca. 270 m² großen Grundstück. Es ist zur Linken einseitig angebaut und mit einem Satteldach versehen. Das Dach ist mit echten Schieferschindeln gedeckt und hat drei Gaubenhäuschen zur Straßenseite.

Die hellgrau getönte, vier-achsige Fassade weist außerordentlich schöne Gliederungs- und Zierelemente auf; Fenster mit profilierten Rahmungen, Segment- und Dreiecksgiebeln und geometrischen Ornamenten in den Brüstungsfeldern.

Der Hauseingang liegt nach links versetzt; rechts ist eine zweiflügelige Hofdurchfahrt.
Die Fenster sind mit weißen Rahmen und einer Isolierverglasung ausgestattet.

Das schlichte Treppenhaus hat Holztreppen und verputzte Wände.
Über den rückwärtig gelegenen Hof gelangt man zum Hinterhaus dieses Objektes, welches in Gänze verschiefert ist und ein bitumengedecktes Flachdach aufweist.

Insgesamt stehen hier ca. 468 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, verteilt auf ca. 348 m² vermietbare Fläche im Haupthaus und ca. 120 m² vermietbare Fläche in Form einer Wohneinheit im Hinterhaus.
Es gibt eine kleine Gewerbefläche im EG des Haupthauses; dazu 4 Wohneinheiten; je eine in erstem/zweitem/drittem Obergeschoss und eine im ausgebauten DG.
Darüber verbleibt ein Spitzboden.

Der Keller ist ordentlich und weist die üblichen Nutzungsarten sowie Kellerabteile für die Parteien auf.

Der Fernsehempfang ist über Kabelanschluss gewährleistet ( Unitymedia).
Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen.

Die Jahresnettokaltmiete – Soll beläuft sich auf ca. 30.000 €.

AUFTEILUNG

Haupthaus
EG

  • Gewerbefläche
  • ca. 60 m²

erstes OG bis drittes OG

  • je eine Wohnung
  • je ca. 75 m² Wfl.

DG

  • eine Wohnung
  • ca. 63 m² Wfl.

Hinterhaus

  • eine Wohnung
  • ca. 120 m² Wfl.

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich; das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Unterschutzstellung erstreckt sich auf das gesamte Gebäude.

AUSSTATTUNG

  • WGH, Bj. 1895
  • Denkmalschutz, gesamtes Gebäude
  • Haupthaus und Hinterhaus
  • Grundstück ca. 270 m²
  • einseitig angebaut
  • voll unterkellert
  • Satteldach mit Schiefereindeckung
  • verschieferte Gauben
  • aufwendig gestaltete Gründerzeitfassade
  • einfaches Altbautreppenhaus mit Holztreppen
  • Fenster in Isolierverglasung; weiß gerahmt
  • im EG Schaufenster mit Rollläden
  • rechtsseitig große Hausdurchfahrt mit Tor
  • rückwärtiger Hof
  • 4-geschossig zuzüglich ausgebautem DG
  • insgesamt 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
  • gesamt vermietbare Fläche ca. 468 m²
  • davon ca. 60 m² gewerblich genutzte Fläche und ca. 408 m² Wohnfläche
  • davon ca. 288 m² Wohnfläche im Haupthaus und ca. 120 m² Wohnfläche im Hinterhaus
  • Kabelanschluss
  • Gas-Etagenheizungen
  • dem Baujahr gemäßer Auffrischungsbedarf

FAZIT

Nicht nur, wer sein Herz an die Wuppertaler Stadtgeschichte verloren hat, wird hier erkennen, dass dieses Jahrhundertwendehaus eine echte Option darstellt!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort davon zu überzeugen, dass Sie mit Ihrem Interesse und Engagement hier vollkommen richtig liegen!

LAGE

Man findet dieses schöne WGH in der Elberfelder Nordstadt, die ein wichtiges und anschauliches Zeugnis von der Stadtgeschichte abgelegt.
Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut, die nächste BAB-Auffahrt liegt gerade mal zwei Minuten Fahrzeit entfernt.
Zur Elberfelder City mit ihrem reichhaltigen Einkaufs- Kultur- und Freizeitangebot, sowie Ämtern, Ärzten, Apotheken und Banken bedarf es lediglich gut zehn Minuten zu Fuß!
In direktem Umfeld finden sich Discounter, ein Gymnasium ist fußläufig erreichbar.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
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Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: 419.000 €

Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: WGH; Haupthaus + Hinterhaus

Etagenanzahl: 4-geschossig + ausgebautes DG

gesamt vermietbare Fläche: ca. 468 m²
davon Wfl.: ca. 408 m², Gewerbefl.: ca. 60 m²

Grundstück: ca. 270 m²

Baujahr: ca. 1895

Heizungsart: Etagenheizungen

Energieträger: Gas

Energieausweis: nicht erforderlich
Denkmalschutz