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561HK

IMWRC – Markanter MFH-Block mit über 800 m² Fläche in Solingen!

Sie suchen Immobilien in Solingen?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Dieser auffallend geradlinige MFH-Block steht frei und ist umgeben von schmalen Grünstreifen und gepflasterter Hoffläche mit reichlich Stellplätzen – direkt vor der Tür!
Zu den ca. 837 m² Wohnfläche gibt es on top noch zusätzliche ca. 45 m² Nutzfläche einer kleine Gewerbeeinheit.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses Objekt ca. 1956 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 830 m² großen Grundstück.
Es steht frei und zeigt sich mit durchgehender heller Klinkerfassade an seiner linken Schmalseite; die Längsseiten sind interessant aufgelockert durch vertikale, leicht vorspringende Klinkerstreifen mit anthrazitfarbener Füllung und einem ebenfalls anthrazitfarbenen hohen Sockel. Diese Gestaltung bezieht auch die rechte Schmalseite mit ein.
Es hat ein Walmdach mit Pfanneneindeckung und im ausgebauten DG verschieferte Gauben zu jeder Hausseite.

Das Haus verfügt über zwei Hauseingänge für Haupthaus und Haus -a. Diese Unterteilung in zwei Bereiche schlägt sich optisch nicht nieder; das MFH ist ein großer rechteckiger Bau ohne Anbau oder Hinterhaus.
Hauseingang 1 liegt an der rechten Schmalseite und verfügt über eine gepflasterte Zuwegung und eine moderne, weiße Haustüre mit Glaseinsätzen und ein schlichtes Beton-Wetterschutzdach. Die Briefkästen sind von außen befüllbar.
Hauseingang zwei liegt an der rückwärtigen Hauslängsseite und ist ebenso ausgestattet.
Grünstreifen und kleinere Gartenbereiche umgrenzen das Gebäude zu drei Seiten; ein Gartenanteil ist einer EG- Wohnung alleine zugehörig.
An der vorderen Längsseite liegt eine großer gepflasterter Hof mit 12 PKW-Stellplätzen und die Zufahrt für die im Haus liegende Garage.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und Oberlichter im EG.

Der ca. 45 m² große Ladenbereich liegt an der rechten Hausecke mit Zugang von vorne und hat eine große Schaufensterscheibe an der Giebelseite. Es handelt sich hier um eine ehemalige Wäscherei, steht derzeit leer und Bedarf einer Sanierung. Eine zukünftige Nutzung als Kiosk liegt nahe.

Insgesamt stehen hier ca. 837 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 15 WE zur Verfügung. Es gibt sieben 2-Zimmerwohnungen mit Wfl. zwischen ca. 42 und ca. 58 m² und weitere acht 3-Zimmerwohnungen mit Wfl. zwischen ca. 59 und ca. 73 m².
Die ca. 45 m² Gewerbenutzfläche sind zuzüglich, so dass eine gesamt vermietbare Fläche von ca. 882 m² zur Verfügung steht.

Der Fernsehempfang wird sowohl über Kabelanschluss, als auch über SAT gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen.
Die Ausstattung ist normal; Bäder wurden fortlaufend renoviert.
Die WE sind vermietet; das Ladenlokal steht leer und ist ein Sanierungsfall.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 62.200 €.

 

AUFTEILUNG

UG/EG

  • Keller mit Tageslicht, teilweise oberirdisch
  • Garage im Haus liegend
  • Ladenlokal- Zugang
  • Ladenlokal ca. 45 m² Nutzfläche
  • Hauseingang an der rechten Giebelseite
  • Hauseingang an der rückwärtigen Längsseite

EG/Hochparterre/OG und DG

  • insgesamt 15 WE
  • sieben 2-Zimmerwohnungen zwischen ca. 42 und ca. 58 m²
  • acht 3-Zimmerwohnungen zwischen ca. 59 und ca.73 m²
  • eine EG-Wohnung hat einen eigenen Gartenanteil
  • übrige Gartenbereiche zur Allgemeinnutzung
     
  • gepflasterter Hof mit 12 PKW-Stellplätzen

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

AUSSTATTUNG

  • MFH, Bj. ca. 1956
  • Grundstück ca. 830 m²
  • massive Bauweise; rechteckig
  • massive Treppenhäuser
  • voll unterkellert
  • Walmdach mit Pfanneneindeckung, datierend vom Baujahr
  • ausgebautes DG
  • verschieferte Gauben
  • Fassade in vertikaler Strukturierung durch vorstehende helle Klinkerstreifen und anthrazitfarbener Füllung
  • hoher anthrazitfarbener Sockel/EG-Bereich
  • Fenster in Kunststoff, weiß, datierend vom Baujahr
  • zwei Hauseingänge mit gepflasterter Zuwegung, moderner Haustüre, Beton-Wetterschutzdach
  • Briefkästen von außen befüllbar
  • große gepflasterte, vorgelagerte Fläche über eine ganze Längsseite
  • 12 Stellplätze
  • eine im Haus liegende Garage
  • umgebende Gartenstreifen; eingezäunt
  • ein Gartenbereich ist einer EG-Whg. zugehörig
  • 15 WE mit insgesamt ca. 837 m² Wfl.; komplett vermietet
  • 7x 2-Zimmerwohnungen, 8x 3 Zimmerwohnungen
  • Wohnflächen zwischen ca. 42 und ca. 73 m²
  • ein Ladenlokal mit ca. 45 m² Fläche zuzüglich; leerstehend, sanierungsbedürftig
  • Gas-Etagenheizungen
  • Kabelanschluss und SAT
  • erwartungsgemäßer Grad an Renovierungsbedürftigkeit

FAZIT

Geradlinig – kompakt – solide!

Dieser MFH-Block hat einen wuchtigen, beeindruckenden Auftritt und ist mit seinem großzügigen Platzangebot für Mensch und Auto ein bemerkenswertes Anlageobjekt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von der Rentabilität dieses Angebots überzeugen!

LAGE

Man findet dieses interessante Angebot in Solingen, im Bezirk Solingen-Mitte, der Klingenstadt im Bergischen Städtedreieck.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, die nächste Bushaltestelle liegt in 5 min Gehweite. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und leicht erreichbar, Schulen liegen in Fußweite.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: 795.000 €

Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: WGH

Etagenanzahl: 2-geschossig + ausgebautes DG
EG teilweise Hochparterre

gesamt vermietbare Fläche: ca. 882 m²
davon Wfl.: ca. 837 m², Gewerbefl.: ca. 45 m²

Grundstück: ca. 830 m²

Baujahr: ca. 1956

Garage: 1 Garage; 12 Außenstellplätze

Heizungsart: Etagenheizungen

Energieträger: Gas

Energieausweis: Verbrauchsausweis
177,5 kWh/(m²*a)